Aquests són els 3 principals problemes d'habitatge que troben els compradors després de tancar

En un món perfecte, recuperaríeu l'informe d'inspecció de la propietat i tindríeu una imatge clara de cada predeterminat o raresa de la vostra casa recentment comprada. Però de vegades, en realitat, moltes vegades , segons noves dades de l'enquesta - sorpreses apareixen després de tu tancar una casa . Potser és un brunzit fort Sistema HVAC que indica problemes o llums parpellejants que us indiquen una connexió elèctrica fluixa. Sigui el que sigui, no és bo.

Per a més contingut com aquest segueix

Com a resultat, el 60 per cent dels venedors va admetre haver venut una casa amb un problema que el comprador desconeixia, segons un estudi de l'empresa de garantia de la llar. Serveis a domicili de Cinch . Segons les dades de l'enquesta, els tres problemes més habituals que els compradors descobreixen després del tancament són l'electricitat (88%), els accessoris (58%) i la fontaneria (58%).

Però amagar els problemes és una cosa que els agents immobiliaris i els advocats immobiliaris desaconsellen fermament i les declaracions de divulgació estan destinades a protegir els compradors. Tanmateix, cal saber alguna cosa: les lleis sobre divulgació de béns immobles varien en funció del lloc on compreu.

Tanmateix, els venedors han de revelar problemes que coneixen i que es consideren 'defectes latents', explica Kara L. Stachel, advocada immobiliària, amb llicència a Florida, Nova Jersey, Pennsilvània i Washington, DC i propietari i advocat gerent de la llei. ferm Stachel Law Planning, PLLC .

Concretament, si un venedor té coneixement d'un defecte que no seria obvi per al comprador i que afectaria el valor de la propietat , el venedor ho ha de revelar, diu Stachel. Un bon exemple és un sostre amb goteres. Probablement, els compradors no notarien la filtració tret que visitessin la casa durant una tempesta de pluja. El seu millor consell per als compradors? Mai renunciar a la inspecció de la propietat .

'La majoria de el remordiment del comprador He vist que els últims dos anys de compra d'escopetes provenen de compradors que van renunciar al seu dret a una inspecció per presentar una oferta més competitiva, i gairebé tothom se'n lamenta', diu Stachel.

777 significat de número d’àngel

A més, els compradors haurien d'assegurar-se de contractar un inspector de propietats amb llicència i experiència i prendre seriosament els resultats de la inspecció. Parleu amb l'inspector després i escolteu els consells que han d'oferir sobre què cal arreglar immediatament, què es pot abordar en el futur i quins seran els costos de reparació o substitució, recomana Stachel.

Un altre pas que faria és fer preguntes específiques sobre la propietat, com ara l'antiguitat del sistema de calefacció i aire condicionat, amb quina freqüència els propietaris o llogaters canvien els filtres d'aire, quan es va substituir el dipòsit d'aigua calenta o el quadre elèctric, i si hi ha hagut alguna millora a la propietat que requereixi permisos, i si realment es van retirar els permisos per a aquestes millores o substitucions. També podeu demanar còpies dels permisos o permisos tancats i de qualsevol dibuix que s'hagi fet, diu Stachel.

'Si el venedor no pot produir aquests articles, pot ser una bandera vermella que el treball no l'ha fet un contractista amb llicència o d'acord amb els codis municipals locals i podria ser costós per al comprador en el futur', diu.

A més d'obtenir una inspecció de la propietat, és una bona idea fer una mica del vostre propi reconeixement. Un enfocament és parlar amb els veïns al barri on voleu comprar, diu Michael Larranaga, advocat de pràctica general de Larranaga Law a Aurora, Colorado, l'àrea d'atenció inclou el dret immobiliari.

11:11 h

'Els veïns solen notar si un camió de fontaneria està estacionat davant de la casa cada dues setmanes', diu.

Recordeu que hi ha alguns casos en què el venedor realment pot no saber sobre un problema a la casa, diu Muoki Musau, agent immobiliari amb Houwzer . Per exemple, les cases més antigues poden haver-se comprat i venut diverses vegades fins al punt que el venedor no sap si la casa té pintura a base de plom.

En general, quan es tracta de vendre una llar, l'honestedat és realment la millor política.

'Quan treballem amb venedors, sempre assessorem, revelem, revelem, revelem', diu Emily Waldman , agent immobiliari amb Den Property Group a Austin, Texas. 'En alguns escenaris, també aconsellarem als venedors que facin una inspecció prèvia a l'habitatge, si hi han viscut durant un temps, i després realitzar algunes reparacions abans de sortir al mercat i compartir la inspecció amb potencials compradors”.