Si sou un llogater com jo, probablement us podeu relacionar amb aquesta experiència. És l'època de l'any en què la meva el lloguer anual gairebé ha augmentat . Algú de la direcció d'edificis posa un sobre sota la meva porta. L'obro i escanejo ràpidament la carta per trobar aquestes dues paraules: augment del lloguer . I em preparo una mica pel que vindrà. Quant puja aquest any?
Per a més contingut com aquest segueix
Els anys 2021 i 2022, els lloguers van augmentar a taxes anuals que són més alts que els nivells previs a la pandèmia. 'Si encara no han pujat a la teva ciutat, almenys hauries d'estar preparat per a això. És impossible veure en el futur, però és possible preparar-se en cas que aquest escenari continuï', diu l'agent immobiliari. Jon Shefsky , especialitzada en arrendaments a curt i llarg termini.
A mesura que ens endinsem cap al nou any, els preus del lloguer mantindran la forta pujada, s'aniran o fins i tot baixaran? Els agents amb qui vaig parlar van destacar que, tot i que el mercat és impredictible, les tendències que veuen en la seva professió apunten a un augment continuat.
Sí, els lloguers augmentaran
Recordeu que els lloguers augmenten constantment, a poc a poc. 'Sempre hi haurà un modest augment anual del dos per cent', explica l'agent immobiliari amb seu a Los Angeles Ashley Temm . 'Però el lloguer mitjà d'un apartament d'una habitació a aquesta ciutat augmenta un 18 per cent respecte l'any passat. Veig que aquesta tendència continuarà'.
Moltes de les proteccions d'emergència dels inquilins que es van implantar durant la pandèmia s'han aixecat o estan a punt d'acabar. Això significa que els gestors de lloguer poden reprendre l'augment dels seus lloguers. I els professionals immobiliaris creuen que ho faran, perquè els propietaris estan ansiosos de tornar a operar un negoci rendible. 'Els propietaris s'estan recuperant de les pèrdues financeres a causa de les moratòries de desnonaments. Volen augmentar els seus lloguers i recuperar aquesta pèrdua', diu Temm.
Pot haver-hi un revestiment de plata
Hi ha bones notícies per als llogaters el 2023? Segons Temm, podem esperar que les empreses de gestió immobiliària treballin més per atraure nous llogaters. Estigueu atents a més propietaris d'apartaments per anunciar incentius, com ara un mes de lloguer gratuït, descomptes en l'assegurança dels llogaters, furgonetes de mudances complementàries o bonificacions de referència. 'Els temps són durs i el cost de la vida s'ha disparat. La gent no vol pagar lloguers més alts, de manera que els propietaris acabaran amb un inventari pendent', diu Temm.
A més, el mercat de l'habitatge calent s'ha refredat, de manera que els llogaters actuals que han rebut un preu reduït els darrers anys poden finalment tornar al seu somni de tenir una llar. Però els apartaments buits no generen ingressos per als seus propietaris. 'Si no volen menjar-se el cost de tantes vacants, hauran de començar a oferir incentius i avantatges'.
segueixo veient les 11:11
