Cada any és diferent en el món immobiliari. El 2021, els compradors estaven pagant un dòlar superior per a les seves cases de somni, i potser les seves cases no tan somiades. Llavors, com es va comparar el 2022?
Per a més contingut com aquest segueix
Alguns compradors van trobar que tenien més marge de maniobra en els preus, mentre que altres van fer moviments ràpids i es van trobar desitjant haver esperat per capbussar-se al mercat. Encara més, va trobar que les ofertes fora del mercat i els agents immobiliaris intel·ligents segueixen sent una combinació guanyadora, sobretot quan els venedors van començar a espantar-se per les llistes que no van rebre un munt d'ofertes immediatament.
Vaig parlar amb cinc persones que van comprar propietats el 2022 i això és el que van dir sobre l'experiència. Si esteu pensant a convertir-vos en propietari l'any que ve, probablement el millor sigui tenir les seves paraules al cor.
'Retirar-se d'un acord és una bona manera d'aconseguir influència'.
Alguna vegada has enviat una oferta i t'has trobat esperant... i esperant... i esperant? Teniu la intuïció que no hi ha altres ofertes a la tremuja, o potser fins i tot hi teniu informació privilegiada, però sembla probable que el propietari s'atura amb l'esperança que una oferta millor caigui màgicament del cel. Dennis Shirshikov, a estratega immobiliària , va aprendre que retirar-se d'un acord és una bona manera d'aconseguir palanquejament. 'Hem presentat una oferta guanyadora i els propietaris es van prendre el seu temps, així que ens vam retirar', explica Shirshikov.
La seva història té un final feliç (per a ell, el comprador): 'El propietari va tornar ràpidament, però vam demanar un descompte de 5.000 dòlars i ho vam aconseguir!'
'M'agradaria haver parlat amb un assessor financer'.
Els agents immobiliaris són els experts en cases, però comprar una casa no ho és només una decisió sobre quants metres quadrats necessiteu i quins estils preferiu.
Matt Hagens, a venedor i fusteria , va trobar la casa perfecta la primavera passada i el seu agent estava a bord. Però, tot i que Hagens encara confia que va trobar la casa adequada, va notar a finals de l'estiu que tots els preus de les cases de la zona havien baixat. 'No és el canvi més important, però hauríem pogut estalviar diners si haguéssim esperat uns mesos més', diu Hagens.
Ara desitja que ho fes parlat amb un assessor financer que hauria pogut oferir una visió de les tendències més grans del mercat. Hagens diu: 'Us aconsello que consulteu el vostre assessor financer i planificador abans de fer una compra important'.
'No feu una inspecció a distància'.
Tot i que els darrers dos anys han fet que les renúncies a les inspeccions siguin habituals, Charlotte M. diu que fer-ho no és una bona idea. Tampoc és prudent gestionar-ho d'una altra manera amigable amb la pandèmia.
“No ho facis una inspecció a distància', diu. 'Poseu-vos de genolls i mans per mirar-ho tot i sota de tot'. Explica que, tot i que la casa podria tenir un aspecte fantàstic el dia que vas presentar l'oferta, les coses comencen a semblar diferent quan està buida i, segons les seves paraules, 'despulla'.
A casa seva, un armari que tenia la rentadora amagava els danys de l'aigua estancada i estava ben obert als forats de la paret, que conduïen directament a l'àtic de dalt. 'Va ser un malson d'humitat i la nau mare per problemes de plagues', diu Charlotte.
Amb aquesta experiència a l'esquena, aconsella als altres que siguin molt exhaustius quan es tracti de les etapes finals d'una compra. 'Mireu la quantitat de pesticides que amaguen a l'àtic', diu Charlotte. 'Obsessió pels sòcols'.
'Treballeu amb algú que tingui el vostre millor interès al cor'.
An l'agent és un defensor , i se suposa que han d'anar al teu favor en cada etapa, des de trobar una casa que s'adapti a la teva llista de desitjos, fins a enviar la millor oferta possible i completar correctament tots els tràmits.
Larry Snider, vicepresident d'operacions d'a empresa de lloguer de vacances, va comprar amb èxit una casa el 2022 gràcies a la feina del seu agent immobiliari i diu: 'Vols treballar amb algú que tingui el millor interès al cor i estigui disposat a escoltar el que vulguis'.
Fins i tot si t'agrada desplaçar-te per les fitxes de Zillow i recórrer les portes obertes, és difícil fer-ho pel teu compte. 'Un bon agent us ajudarà a escriure ofertes, negociar i trobar habitatges que s'adaptin a les vostres necessitats i pressupost. Treballar amb algú que no faci aquestes coses serà una de les principals causes d'estrès i frustració', diu Snider.
significat de 3:33
'Vaig aprendre la importància de la paciència'.
Zach Larsen, propietari d'una petita empresa i expert en finances i inversió , es va endinsar en el procés de compra de l'habitatge el 2022 i es va trobar davant d'un llarg i difícil viatge. Però, per a totes les proves, va acabar amb una casa, una que va fer que el procés valgués la pena.
'Vaig aprendre que és important estar preparat per a qualsevol cosa a l'hora de comprar una casa, ja que hi pot haver molts obstacles imprevistos', diu Larsen. Va posar vuit ofertes abans de finalment sortir al capdavant de la novena. I cada casa perduda no només era frustrant a nivell econòmic, sinó també emocional. Explica: “El procés de compra d'habitatge és molt personal. Abans de fer una oferta, ens havíem d'imaginar la nostra família a aquella casa, vivint-hi, fent-se vell allà, etc.
Però tot va funcionar, i diu que va aprendre una lliçó de vida. 'Cada cop que es va rebutjar la nostra oferta', diu, 'ens vam aixecar i vam avançar amb una mica més de paciència que l'última vegada'.
