En els meus anys com a agent immobiliari, encara estic sorprès de com els clients no presten prou atenció a algunes de les coses més importants mentre compren a casa. És possible que hagin qualificat per a un préstec, va trobar un agent immobiliari , i establir un pressupost, però quan arriba el moment d'avaluar físicament una casa, els compradors sovint es perden els components de diligència deguda del procés.
Els compradors solen tenir un llista de verificació bàsica al seu cap (barri, mida, habitacions, preu), però després se centren en articles relativament insignificants en lloc de veure una imatge més gran. Les sorpreses oculars, com ara les parets esgarrapades, els dormitoris morats i les catifes tacades, poden ser decepcionants, però es poden solucionar fàcilment.
Una enquesta recent va trobar que el 75 per cent dels compradors d'habitatges el 2022 van informar el remordiment del comprador . hipopòtam, una companyia d'assegurances de la llar , va comprovar que el motiu principal pel qual es penedeix després d'una compra important és sentir que heu pagat massa. Com que els preus dels habitatges i els tipus d'interès s'han disparat durant els darrers tres anys, aquestes reflexions són comprensibles. Però la següent raó principal donada, trobar problemes amb la casa, subratlla l'impuls del meu consell.
Així doncs, aquí teniu els meus suggeriments per comprar a casa per mitigar la infelicitat postvenda. Tots es basen en que els compradors augmenten una mica.
Sigueu pràctics en la vostra inspecció.
No et quedis en una habitació sense tocar res! Obriu els calaixos. Per a la meva sorpresa, pocs clients obren els armaris de la cuina. Si avalueu una habitació sense tocar els mobles, no teniu ni idea de la qualitat general. Els calaixos utilitzen juntes de cua de paloma o simplement estan grapats? Els calaixos tenen amortidors de tancament suau? Hi ha safates lliscants? Aquestes característiques 'ocultes' són indicatives de la qualitat constructiva de tota la casa.
Avaluar el maquinari de la cuina és encara més fàcil. Els armaris tenen tiradors o tiradors per elevar l'estètica general? La manca de maquinari útil denota un cost econòmic del constructor/propietari i provoca danys a l'acabat de l'armari on les mans es toquen. Els frontals nus, o els armaris sense ferreteria, són una de les primeres coses que noto, i són una ràbia definitiva.
Sospito que els compradors es desconfien de tocar les coses dels altres, però aquesta vacil·lació no està justificada a l'hora d'avaluar la compra d'una casa (dins del raonament, és clar). En una jornada de portes obertes que vaig organitzar recentment, van passar 10 festes serioses, però només un home va tocar qualsevol cosa a la cuina perquè tenia curiositat per l'armari enrotllable dels electrodomèstics. De nou, es va perdre l'oportunitat d'avaluar la qualitat subjacent.
nombres d'àngel 1010 doreen virtut
Consulteu els electrodomèstics.
Comproveu l'aire condicionat i altres aparells crítics. Un AC robust és elemental quan vius amb temperatures torrades (com faig jo al desert), i un nou sistema de calefacció/refrigeració és molt car. Massa sovint els propietaris esperen fins que el sistema falla abans de substituir peces costoses. Els aparells d'aire condicionat tenen una vida útil de 10 a 25 anys en un clima moderat, però només uns 15 anys quan els estius són calorosos.
Si no inspeccioneu l'estat de l'aparell per endavant i espereu fins que es realitzi una inspecció de la llar, fets desagradables sobre sistemes envellits poden fàcilment descarrilar la transacció. He vist que les vendes van caure en conflictes tan cars entre compradors exigents i venedors tossuts.
A la mateixa jornada de portes obertes que he esmentat, els AC dobles de la casa de 25 anys eren equips originals i es cridaven per ser substituïts. Només una parella es va aventurar fora per inspeccionar els aparells crítics. Fàcilment podria convertir-se en un tema polèmic durant el depòsit en garantia si els compradors dubten o exigeixen un crèdit monetari important.
Valorar el barri.
Com que la insatisfacció del veïnat ocupa un lloc destacat a la llista del descontentament dels nous propietaris, els compradors han de relacionar-se amb els possibles veïns abans de comprometre's. A la gent li encanta donar consells i normalment està molt content de compartir els seus pensaments sobre residents difícils, problemes de soroll, gestió de l'HOA, avaluacions imminents i coses d'aquesta naturalesa.
Recordo una parella amb la qual vaig treballar durant un temps abans de trobar una casa acceptable. No gaire després d'haver-se mudat, em van queixar de les olors nocives de l'habitació. Suposo que els ambientadors sobrants ens haurien d'haver avisat, però la casa acabada de pintar va passar la inspecció de la llar sense banderes vermelles. Va ser un veí xerraire del costat que més tard els va informar que el fill del propietari era un fumador en cadena. Les olors de fum són notòriament difícils d'eradicar. Si els meus clients haguessin parlat amb el veí per endavant, sens dubte haurien cedit la propietat.
Mireu bé l'exterior.
Si us plau, preneu-vos el temps per caminar per fora. Em sorprèn la freqüència amb què els clients només fan una comprovació superficial del pati del darrere. És possible que us perdeu un soroll excessiu de la carretera. Acabo de participar en una venda d'habitatges en què els compradors no van examinar a fons el soroll ambiental del vehicle a la propietat perimetral, van signar el contracte de compra, van obrir el fideicomiat, després van fer una altra mirada i van decidir que no els importava el sorollós. ubicació! Escrow es va cancel·lar de manera sumaria el segon dia i els molts professionals implicats es van quedar amb les mans buides. Una situació totalment evitable amb la diligència bàsica del comprador.
Per tant, afegiu aquests suggeriments a la vostra llista de comprovació de compra d'habitatges i afavoreixi les probabilitats de satisfacció.
àngel número 555 que significaArxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
