Comprar una casa significa pesar els desitjos i les necessitats i fer compromisos acurats per incloure al pressupost el màxim d’aquests articles imprescindibles i de la llista de desitjos. Però molts compradors se centren en les característiques típiques de la llar sense passar per alt un detall potencialment important.
Nou de cada 10 compradors d’habitatges els agradaria un safareig , per exemple, mentre que el 82% vol terres de fusta. La majoria dels compradors busquen una casa de tres dormitoris amb dos banys, una cuina nova i un planta oberta . Sorprenentment, alguns es preocuparà més per tenir un garatge que una sala d'estar. Més enllà d’aquestes preocupacions majoritàriament estètiques, els compradors han de tenir en compte el sistema escolar local, la seguretat i la comoditat del barri, i com seria el seu desplaçament a la feina.
Però hi ha un factor de casa que poca gent considera, tot i que és gairebé impossible canviar-lo o remodelar-lo i pot tenir un impacte enorme sobre el valor de la vostra llar, i això és l'elevació.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Alexis Buryk)
Per què hauríeu de considerar l'elevació quan aneu de compres a casa?
Una casa és probablement la compra més gran que hàgiu fet mai, de manera que us heu de mirar més enllà dels cosmètics en allò que potencialment podria enfonsar la vostra inversió, literalment.
El canvi climàtic ja és responsable de l’augment del nivell del mar i de les precipitacions més intenses, que causaran danys cada vegada més destructius per les inundacions en les properes dècades. Un anàlisi recent de Zillow va trobar que prop d’un milió de dòlars en propietats immobiliàries residencials corre el risc de l’augment del nivell del mar a finals de segle, incloses més de tres quartes parts de les llars a Miami Beach.
què vol dir quan en veieu 333
I, tot i que les marees més altes i les onades de tempesta òbviament posen en perill les comunitats costaneres, les zones baixes de l’interior també són susceptibles de rius desbordats i escorrenties de tempestes simples durant sistemes meteorològics més intensos.
Penseu en Houston: moltes cases que van inundar durant l’huracà Harvey no es trobaven en una plana inundable de 100 anys, cosa que els hauria obligat a tenir una assegurança federal contra inundacions. Una part del problema era això FEMA no havia actualitzat els seus mapes d'inundacions aquest segle. Però un altre motiu pel qual moltes d’aquestes cases es troben ara en una zona d’inundació de facto és que fa dècades desenvolupament va substituir enormes franges de pastures esponjoses i drenants naturals per paviment impermeable i formigó.
Ara, Harvey va aportar precipitacions realment històriques que haurien creat un desastre d'inundació fins i tot a la ciutat més ben dissenyada. Però moltes zones de Houston ja havien estat danyades diverses vegades per l’escorrentia de l’aigua de pluja en tempestes menors. I la veritable por és que la panoplia de paviment de Houston no és tan notable —S’assembla al creixement centrat en l’automòbil que es troba a molts suburbis nord-americans tardans.
Paul Kirshen, director acadèmic del Sustainable Solutions Lab de la Universitat de Massachusetts a Boston, va dir que les inundacions locals per un drenatge deficient per precipitacions excessives són molt més freqüents ara i només empitjoraran a mesura que augmentin les precipitacions extremes a mesura que canviï el clima. quan vaig parlar amb ell a principis del 2017, mesos abans, Harvey deixava clarament clar el seu punt.
I com van saber molts propietaris de Houston, fins i tot si una casa no requereix una assegurança contra inundacions en el moment de la compra, això no és cap garantia que no experimenti cap dany causat per l'aigua ni que acabi pagant la cobertura per inundacions en algun moment més endavant.
Quan vam comprar la nostra casa a la zona de Boston, ens trobàvem a unes tres cases de la vora de la plana inundable, tot clar, vam pensar estúpidament. Uns anys més tard, FEMA va revisar els seus mapes d'inundacions i la vora de la nostra propietat va caure a la zona d'inundació acabada de definir.
De la mateixa manera, dèiem una assegurança obligatòria contra inundacions: un car albatros a la casa que en redueix el valor, perquè qualsevol futur propietari que contracti una hipoteca estarà pendent dels pagaments, per no parlar del risc d’inundació.
Avui en dia quan somio despert a Trulia o Redfin, comprovo el WalkScore i altres estadístiques d’una casa, però també consulto WhatIsMyElevation.com i Mapes d’inundacions de FEMA .
Comproveu la cota per començar, però també la gradació del paisatge proper (un pendent de baixada pot crear problemes propis d’aigua) i els mapes d’inundació de FEMA. Voldria estar almenys entre 10 i 20 peus per sobre d’aquestes zones inundables, em va dir Kirshen, referint-se a les zones amb perill d’inundació de la FEMA durant 100 anys.
Hi ha moltes coses que podeu canviar sobre una casa després de comprar-la: podeu remodelar una cuina, actualitzar un bany cansat, construir una coberta o fins i tot acabar un altell per afegir imatges quadrats. Però no es pot canviar la ubicació d’una casa, coneguda com els tres factors més importants de qualsevol decisió immobiliària. I tampoc no es pot canviar l’elevació d’una casa. Potser és hora que aquest detall cridi més l'atenció.
Reeditat a partir d'una publicació publicada originalment 01.10.18-BM
