No importa on visquis, hi ha una sòlida possibilitat que el teu lloguer hagi augmentat en els últims anys. Els preus del lloguer van augmentar a 79 de les 100 ciutats més grans dels Estats Units durant el mes d'agost, segons la llista d'apartaments més recent. informe nacional de lloguer . I fins ara el 2022, els lloguers han augmentat un 7,2 per cent, però el creixement interanual s'ha alentit fins al 10 per cent, per sota del 18 per cent a principis d'any.
Per a més contingut com aquest segueix
Tot i així, probablement haureu d'esperar que quan arribi l'avís de renovació de l'arrendament, rebràs un augment de lloguer si decideixes renovar-lo. Però tenint en compte que les vacants de lloguer són més baixes de l'habitual (això podria ser perquè tipus d'interès elevats són deixant de banda els possibles compradors ) i el mercat de lloguer és calent, podria el vostre propietari aprofitar aquesta oportunitat per augmentar el vostre lloguer diverses vegades en un any?
La resposta és un rotund 'probablement no'. Però realment heu de mirar el vostre contracte d'arrendament per obtenir la resposta més definitiva.
Si el vostre contracte d'arrendament preveu un augment a mitjan any, llavors sí, el vostre propietari pot augmentar el lloguer, explica Steven M. Katz, Esq., un advocat de Columbus, Ohio amb Katz, Pryor & DiCuccio LLP , especialitzada en dret contractual i dret de propietari-arrendatari. Però si el vostre contracte d'arrendament és silenciós sobre aquest tema, no, el vostre propietari no pot augmentar el vostre lloguer de manera unilateral.
'Que el propietari pugi el lloguer enmig d'un contracte d'arrendament, això constituiria una modificació del contracte', diu Katz. “Per modificar un contracte s'ha de tenir en compte ambdues parts. Per exemple, si el llogater està endarrerit amb el lloguer, el propietari pot oferir renunciar a un desnonament a canvi d'un augment del lloguer en endavant.
Malgrat aquests contractes vinculants, no és estrany que alguns propietaris ho facin provar per augmentar el lloguer a llogaters desprevinguts. I les proteccions que hi ha poden variar segons les lleis estatals i les ordenances de la ciutat. Per aquest motiu, Katz recomana que els llogaters estiguin familiaritzats amb els drets, les lleis i les proteccions dels llogaters al seu estat d'origen.
Si creieu que hi ha hagut un incompliment del contracte, podeu començar posant-vos en contacte amb la vostra organització local de drets dels inquilins, que hauria de conèixer bé les lleis locals de la vostra zona, diu Leonard Ang, director general de i Gestió de la propietat , una guia de recursos en línia per a propietaris, llogaters i inversors immobiliaris.
Una cosa més: si aneu a renovar el vostre contracte d'arrendament i se us presenta un augment del lloguer, és possible que tingueu una mica de poder de negociació, sobretot si sou un bon llogater amb un sòlid historial de pagaments a temps.
'El lloguer sempre és negociable, i els llogaters intel·ligents saben demanar el que volen, sobretot amb un nou lloguer o una renovació', diu Jonas Bordo, CEO i cofundador de Dwellsy , una plataforma de lloguer d'habitatges. 'Potser és possible un acord... un lloguer més elevat a canvi de nous electrodomèstics o una plaça d'aparcament addicional, per exemple, podria ser un acord que us beneficiarà tant a vosaltres com al vostre propietari'.
