Quan sou un comprador d’habitatges per primera vegada, cada cop més marejat caminant per cases de somni fora del vostre pressupost, és natural considerar afegir una casa que necessiti una mica de TLC a la vostra llista curta. Tanmateix, sàpiga-ho: les partides fixadores tenen algunes consideracions especials, especialment per als compradors de cases per primera vegada.
Fa dos anys, quan el meu marit i jo vam decidir fer el pas i comprar la nostra primera casa, ens vam instal·lar a la part superior d’un fixador. Com sol passar amb aquestes fitxes, dos professionals importants ens van absorbir: la ubicació cèntrica situada entre la nostra platja local preferida i el barri històric del centre de Charleston, Carolina del Sud, i el preu, el darrer dels quals era fàcil de milers de dòlars menys que qualsevol altra cosa que havíem vist a la zona, amb més metres quadrats per arrencar.
Lamentem la nostra decisió? No del tot. De fet, tenim la sort de ser una mena de conte de fades superior, ja que actualment venem la nostra casa per més de 100.000 dòlars més del que pagàvem sense haver fet reformes importants fora de la pintura (tot un lot de pintura).
Retrospectivament, però, hi ha diverses coses que voldríem haver sabut o reflexionat abans de mullar-nos els peus amb un fixador superior.
1. El vostre pressupost de compra d’habitatges anirà més lluny, però el vostre pressupost probablement tindrà un èxit
Si no teniu por de guanyar una mica de suor, una part superior fixadora ofereix al comprador per primera vegada l’oportunitat de comprar més casa pel seu dòlar o de comprar una casa en una zona en què es pugui obtenir un preu amb una nova construcció o una llar intensiva en reparacions. Aquest va ser certament el nostre cas. Allà on altres possibles compradors d’habitatges havien burlat de la nostra humil cuina des dels anys 60 i de l’evident abundància d’afecte del propietari anterior pel paper pintat farcit de fruites, ho vam veure com un bon compromís si significava marcar una casa a pocs quilòmetres de l’Atlàntic. Oceà.
Però, i això és important, els diners que hem estalviat per primera vegada assegurant un pagament inferior de la hipoteca, bàsicament, acaben de circular-se a la casa cada mes per a reparacions i projectes d’habitatges. Durant la primera setmana de vida aquí, l'escalfador d'aigua calenta va morir. Després de diverses dutxes fredes, ens vam arrossegar a contracor a Lowe’s per reduir els 500 dòlars que va costar una substitució. Si el primer problema desagradable que apareix a la part superior del fixador és un problema estructural, espereu que el vostre pressupost tingui un èxit important.
què significa l'àngel número 999
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: La fotografia de les guineus )
2. Haureu de reforçar el vostre coneixement del bricolatge
Quan compreu un fixador superior, sabreu que les millores de la llar estan a l’horitzó. El nom és una espècie de regal mort, oi? Diguem que quan modifiqueu la casa que observeu que haureu de substituir el terra. No hi ha cap problema, es podria pensar. He vist terres molt econòmics a la gran botiga local. Tanmateix, aquí teniu un problema: aquest sòl només costa 1 dòlar per metre quadrat si ho instal·leu vosaltres mateixos. Si el teniu instal·lat a la botiga o un professional (cosa que recomano en alguns casos), aquest cost podria augmentar fins a 5, 6, 7 i 7 dòlars per peu quadrat. Ara no és tan rendible, eh? Si no sou un fanàtic del bricolatge o us embruteu les mans amb les reparacions de la llar, és possible que la part superior del fixador sigui molt menys assequible del que creieu.
3. És possible que hagueu de pagar dues inspeccions (i probablement de totes maneres)
Quan compreu una part superior de fixador, no és d’estranyar quan l’inspector de casa torna amb una llista de problemes relacionats amb la bugada. Si teniu previst negociar amb el venedor sobre aquests problemes, haureu de tornar el vostre inspector de casa per assegurar-vos que totes les reparacions sol·licitades s'hagin completat al grau especificat. Això també us protegeix de sorpreses d'última hora que poguessin aparèixer des de la primera inspecció o que, possiblement, s'haguessin colat per les proverbials esquerdes. Molts inspectors de cases ofereixen aquest servei a un preu molt reduït i es paga amb tranquil·litat.
4. La ubicació ho és tot
No diria necessàriament que sabíem que estàvem fent un moviment tan intel·ligent estratègicament quan vam comprar la nostra casa. Simplement sabíem que ens encantava la zona i que en veiem el potencial. En última instància, va ser la tempesta de sort perfecta per a nosaltres, perquè el nostre barri va passar de ser una zona de transició a la nova zona de moda per a famílies joves de moda poc després de comprar-la a bon preu. La moral de la història aquí és que sempre heu d’intentar comprar un fixador superior en una zona amb un creixement saludable del mercat. Si no podeu trobar un fixador superior en un barri ja establert i molt buscat, busqueu el proper punt interessant. Es troba en un bon districte escolar? A prop del transport públic i dels parcs? Hi ha atraccions locals a prop? Depenent de les respostes, podríeu ensopegar amb una empresa amb ànim de lucre o entrar directament en un pou de diners.
5. Hi ha préstecs que us poden ajudar a transformar la vostra part superior
Sabeu què desitjava que haguéssim examinat el meu marit i jo abans de comprar la nostra casa? Un préstec de renovació. Mitjançant un d'aquests programes especialitzats, podríem haver finançat la compra del nostre fixador superior i el cost de les reformes mitjançant una única hipoteca. Si haguéssim seguit aquesta ruta - i, creieu-me, sovint m’agradaria que ho haguéssim fet - probablement hauríem analitzat el Programa de préstec limitat de 203 (k) , que ens hauria donat fins a 35.000 dòlars a la nostra hipoteca per fer millores. Aquest bonic tros de canvi hauria portat a bon port els meus somnis de pisos nous a tota casa.
Si feu un cop d’ull a la part superior del fixador que requereix reparacions més àmplies, el préstec estàndard 203 (k) podria ser el bitllet. Cobreix qüestions com ara les alteracions estructurals, la substitució de la fontaneria i altres projectes a gran escala.
