Quan les cases romanen al mercat durant un temps, els agents immobiliaris s'enfronten a algunes opcions. Poden baixar dràsticament el preu, renovar àmpliament o revisar la posada en escena. Això Casa tradicional de maó de 6.700 peus quadrats Havia estat dins i fora del mercat durant més de dos anys quan Laura Peery amb Steele Group Sotheby's va entrar a la llista.
Per a més contingut com aquest segueix
Peery va educar els anteriors propietaris sobre la importància de la posada en escena i va portar a Johnathan Miller de JSquared , una empresa de disseny i màrqueting immobiliari de luxe, per assumir l'estil de la propietat. Amb la seva gran escala, la casa havia d'atraure a un comprador específic i, sense posar en escena, l'espai se sentia despersonalitzat i una mica massa tradicional. Perquè un comprador faci aquest nivell d'inversió en una casa, ha de veure's vivint-hi.
En primer lloc, els espais habitables del primer pis necessitaven actualitzacions. La casa tenia múltiples espais habitables adjacents a la sala d'estar formal, i era difícil per als compradors imaginar com podria ser cada habitació en el seu dia a dia. Un d'aquests espais era una biblioteca formal que no semblava pràctica per a molts compradors, especialment aquells que s'adaptaven a la persona de comprador que Miller imaginava.
'A cada casa que posem en escena, creo la persona del comprador potencial que hi viurà i com funcionarà en aquest espai', diu Miller. 'Penso en quines opcions d'estil de vida tindrà un comprador quan es traslladi a aquesta zona. Es mouen només per a les escoles? Serà una situació de niu buit? En crear la història, estic creant un producte que atreu a diversos compradors i una cosa que realment els implica a la llar on visualitzen viure-hi'.
En aquesta casa en particular, explica Miller, 'Volia que el comprador pogués sentir que tenia múltiples opcions per utilitzar l'espai en lloc de limitar-se a utilitzar l'habitació només per a un propòsit específic'.
El primer pas va ser neutralitzar els acabats falsos i els colors foscos de la llar. 'El disseny hauria de centrar-se menys en la decoració i més en ressaltar les característiques arquitectòniques reals que comprarà un comprador', diu Miller. 'En la posada en escena, l'objectiu final sempre ha de ser que els compradors s'entusiasmen a l'hora de comprar la casa, no els mobles'.
En aquest espai, l'habitació havia de sentir-se fresca i calia mostrar la biblioteca com una zona d'estar accessible que semblés com un lloc on t'agradaria passar l'estona i entretenir. 'Em vaig centrar a aportar diverses peces que tenien una textura gruixuda i que aportessin calidesa, alhora que també hi vaig afegir altres peces clau que van modernitzar l'espai de manera que atreguessin tant a un comprador tradicional com a un comprador modern', diu. .
Allà on abans l'habitació era una paleta marró i daurada imponent i amb un acabat falso agressiu, es va tornar lleugera i airejada, amb textures orgàniques, accents negres i fusta clara. Aquest és ara un lloc on el comprador pot imaginar-se relaxant-se amb una copa de vi al vespre amb un amic, o llegint una revista amb una tassa de cafè en un relaxant matí de cap de setmana. No ho és només una biblioteca, és un espai de vida. I és un espai habitable que va atreure el tipus de comprador que Peery i Miller imaginaven en aquesta casa.
Quina diferència va marcar aquest estil? Després d'estar sense èxit al mercat durant més de dos anys, l'extensiva casa es va vendre per diners en efectiu durant les tres primeres setmanes.
