Hi ha una gran quantitat de motius pels quals la gent no arriba a canviar de lloc un dia després d’acceptar una oferta: el finançament no passa, les inspeccions descobreixen problemes importants o no es mou amb la suficient rapidesa. Però hi ha un problema que normalment no sentiu parlar? El venedor retrocedeix.
És molt rar que el venedor es retiri de la venda, diu Alex Lehr, propietari de Lehr Immobiliària a San Carlos, Califòrnia. Malauradament en el sector immobiliari, independentment del que pugui ser moralment correcte, tot es redueix a WDTCS ... 'Què diu el contracte?' Diu Lehr. Si no hi ha clàusules de sortida per al venedor, és possible que el comprador tingui tot el dret a forçar la venda.
Tot i que això és rar, sí que passa. Voleu saber com ho sé? Perquè aquesta és una d’aquestes històries que em van passar. Sí, vaig haver de marxar de casa dels meus somnis perquè el venedor ens va preguntar si podia retirar-se. I, com diu Lehr, depenia de mi i del meu marit dir sí o no. Tot i que sembla que el venedor només estava volant, és més complicat que això, així que comencem pel principi.
222 significat de número d’àngel
Com qualsevol devot de HGTV, el meu marit i jo vam fer una llista de totes les coses que tindrien la nostra casa dels somnis. Vam crear dues columnes: una que contenia articles no negociables, com ara aire central i un rentavaixelles, i una altra amb coses agradables, però no obligatòries, com un gran porxo frontal i voreres que podrien utilitzar les nostres dues filles petites. caminar a l'escola. Un cop vam començar la caça de cases i vam veure el que el mercat havia d’oferir, vam canviar la nostra llista per representar amb més precisió el clima en què compràvem; ens vam conformar amb voler una casa amb bons ossos que finalment poguéssim fer nostra. Després d’enamorar-nos d’un victorià totalment perfecte i remodelat en una zona plena d’inundacions, vam trobar un Colonial molt adorable en un carrer arbrat una mica més lluny del que havíem esperat. Poc sabia, aquest pivot del somni a la realitat es repetiria més d’una vegada en el procés de compra d’habitatges.
Però vam entrar en una seqüència de somnis més: tot i que aquesta casa de 160.000 dòlars estava fora del nostre rang de preus a causa d’una factura d’impostos elevada, el propietari acceptava totes les ofertes, així que imagineu-vos la meva sorpresa quan, al matí després de posar la nostra bola baixa oferta: es va trucar al nostre agent i ens va fer saber que la nostra oferta s'ha acceptat. Vaig plorar llàgrimes feliços als braços del meu marit, ja que tota una vida de plans prenien forma a la meva ment. Durant els dies següents vaig estar gairebé massa ocupat per pensar. Hi va haver inspeccions per programar i avaluacions per establir. Vaig haver de comparar les cotitzacions de l’assegurança i obtenir informació sobre si una mudança fora de l’estat augmentaria les nostres tarifes d’automòbils. Tot el temps somiava despert sobre la mena de cadires basculants que posàvem al nostre porxo.
Però llavors la dura realitat va colpejar. El matí de la nostra valoració, vaig rebre un correu electrònic de l’advocat del venedor. Al venedor se li va diagnosticar una forma agressiva de càncer. La seva nova casa, on ja vivia, es trobava a la zona rural de Wyoming. El seu metge li havia informat que la seva millor oportunitat de supervivència seria tornar a Nova Jersey (on compràvem), a prop d'una gran ciutat amb més fàcil accés a metges i especialistes.
El missatge de correu electrònic continuava indicant que el venedor entendria completament si responem que no, però va demanar que se li deixés el contracte perquè es pogués traslladar a casa per començar el tractament. Vaig llegir el correu electrònic unes quantes vegades i després vaig trucar al meu agent per verificar que no es tractés d’una mena d’engany o barreja.
Tot i que teníem el dret legal d’obligar el venedor a realitzar la venda, no faríem res. Viouslybviament, el deixarem sortir del contracte, li vaig dir al nostre agent, mentre lluitava contra les llàgrimes. Vaig trucar al meu marit i després als meus pares. Ningú s’ho podia creure. Em vaig sentir cegat.
Vaig plorar per aquella casa durant una setmana abans que la meva mare em digués alguna cosa que canviés la meva perspectiva. No vam perdre la nostra casa dels somnis. Vam prendre la decisió d’allunyar-nos i vam tenir la sort increïble de poder-ho fer. No ens van relacionar amb la venda d’una altra propietat.
911 significat de número d’àngel
Tot i que espero que mai no estigueu en aquesta posició, aquí teniu què fer per assegurar-vos que tingueu una compensació suficient. Lehr recomana calcular el cost d’oportunitat de la situació o la quantitat de diners que heu dedicat al procés, així com una estimació de quant es pot compensar de manera justa pel temps perdut i si perdeu efectivament diners / oportunitats per no ser capaç de tenir la casa. Per exemple, si esteu comprant a San Jose, el mercat d’habitatges més calent dels Estats Units, on l’inventari és molt reduït, costarà més que un comprador asseguri una altra casa que en un lloc com Nova Orleans, Louisiana, on l'inventari supera la demanda del comprador .
Tot i que probablement podríem haver demanat més diners, vam estar encantats de marxar amb només un dipòsit reembossat i empatia pel venedor. Vam poder fer amabilitat al propietari original durant el que va haver de ser un moment molt aterridor i dolorós per a ell.
segueixo veient-ne 11
Fa més d’un any que no vaig rebre aquest correu electrònic del meu agent. Encara comprovo de tant en tant per veure si la fitxa ha tornat a pujar. No és que tornem a fer una oferta (en realitat és bastant habitual que les persones que es retirin d’una venda puguin tornar a posar la casa al mercat), finalment vam trobar una altra casa per comprar, però em pregunto com va. Em pregunto si el tractament va tenir èxit i va poder tornar a la seva casa de somnis a Wyoming. També em pregunto sobre la vida que hauríem tingut en aquella casa i sobre com es compara amb la que tenim aquí on vam acabar. Crec que tot va passar per una raó i estàvem destinats a ser aquí, però encara trobo a faltar la nostra casa dels somnis.
