Després de 10 anys de viure en una casa mòbil , la meva família i jo estem comprant la nostra primera casa. Estic increïblement emocionat amb aquest nou capítol, tot i que vol dir que vendrem el lloc que hem estimat (i que hem viscut!) durant tant de temps. Tècnicament, els meus sogres són els propietaris de la casa mòbil on vivim, però com que hem tingut cura del lloc com a propi, ajudarem a preparar-lo per a la venda.
L'objectiu, per descomptat, és vendre el local per obtenir beneficis. Tot i així, hem decidit no abordar cap renovació abans d'enumerar-la. Aquests són els tres motius principals pels quals estem retardant els projectes de millora.
Volem que el grup de compradors sigui el més gran possible.
El 2022, les cases mòbils van representar només el 8 per cent de les vendes d'habitatges existents, segons el Associació Nacional d'Agents Immobiliaris . A causa d'un grup de compradors que ja és petit, volem atraure el major nombre possible de compradors potencials. És fàcil suposar que una reforma de cuina o bany tindria sentit per atraure aquests compradors. De fet, agent immobiliari Jason Gelios recomana 'els propietaris de cases mòbils que vulguin vendre per un dòlar superior [haurien de] començar a renovar la cuina i el bany'.
Però com que volem atraure un ampli ventall de compradors, optem per deixar la cuina i el bany com estan. Molts compradors de la zona busquen comprar una casa per utilitzar-la com a Airbnb, mentre que altres busquen propietats de lloguer. En ambdós casos, els compradors sovint prefereixen comprar l'habitatge a un preu més baix i després actualitzar ells mateixos la cuina o el bany.
Fer un manteniment rutinari i donar un bon fregament al lloc serà molt útil.
Hi ha algunes zones de la casa que necessiten reparacions menors: cal substituir alguns retalls, pintar les parets i tot necessita el tipus de neteja que només es pot fer un cop s'han retirat tots els mobles i pertinences. Ens traslladarem a la nostra nova casa abans que la nostra casa actual aparegui a la llista, així que podrem dedicar el temps que necessitem perquè quedi bé.
'Per fer que una casa mòbil, o qualsevol casa, sigui més atractiva per vendre, ha de tenir el millor pas endavant', diu Gelios. 'Afavoreix l'atractiu de les voreres a l'exterior, inclosa l'eliminació de males herbes i raspalls morts i passarel·les de rentat elèctric'.
Pot ser que el ROI no sigui tan alt com ho faria per a una casa unifamiliar.
Les cases mòbils poden costar menys de renovar que les cases unifamiliars, però Gelios assenyala que els propietaris de cases mòbils no haurien de dedicar-se a les grans renovacions perquè pot ser molt més difícil obtenir el ROI més alt que tindria una casa unifamiliar.
Alguns venedors decideixen afrontar reformes importants abans de vendre per diferents motius. Si la casa es troba en estat de mal estat, necessitarà aquestes reformes per oferir ofertes. Però com que la nostra llar està en bon estat i és bastant neutre pel que fa als accessoris i la decoració, la deixarem tal com està.
Arxivat a: Venda a casa
