Llevat que sou un comprador per primera vegada d’habitatge, que convisqueu amb els vostres pares o que feu una volta al país del lloguer, hi ha moltes possibilitats d’haver de trobar un equilibri entre vendre la vostra casa actual i comprar-la. una nova llar en els moments exactes.
Comprar i vendre una casa alhora és un art i una ciència. Si ho intenteu o no, depèn en part de la vostra situació financera (i de la vostra fortalesa mental). A continuació, es detallen quatre coses sobre la compra i venda al mateix temps, des de problemes de programació fins a clàusules de contingència.
No és per als dèbils de cor
Certament, la logística i el calendari poden ser difícils, així com organitzar finançament quan espereu els fons de la venda per destinar a la casa, diu Troy Palmquist, propietari del L'adreça de béns arrels a Agoura Hills, Califòrnia, diu que es duplica tant el nivell d’estrès com el nivell d’incertesa, ja que hi ha la possibilitat que alguna cosa vagi malament amb una o amb les transaccions.
És possible que hagueu de moure’s dues vegades si un acord està tancant i l’altre no. Si haguéssiu d’enumerar la vostra casa i encara no hàgiu comprat i la vengueu en cinc dies, haureu de trobar un lloc on residir fins que no trobeu una altra casa, explica Josh Latham, agent immobiliari i director de vendes per RE / MAX Advanced Realty a Indiana. Fins i tot si teniu sort i de seguida trobeu una casa que estimeu, diu que haureu de fer inspeccions i taxacions, i no sabeu què pot comportar.
què vol dir 2:22
Aquest procés no és per a dèbils de cor, és cert, però calmar-se en el fet que passa tot el temps i pot desenvolupar-se perfectament, diu Latham.
Estigueu preparats per endarrerir-vos i multiplicar-los
Tot i això, Latham adverteix que hauríeu d'estar preparats per als obstacles i les trampes. Els exemples inclouen la caiguda del finançament, les inspeccions que no s’acorden, les avaluacions es redueixen o un comprador que perd la feina dos dies abans de tancar-se i s’acaba la totalitat de l’acord, diu.
Si es produeix algun d'aquests esdeveniments, podeu acabar fent malabars amb dues hipoteques fins que es tanquin les dues transaccions. Talbot Sutter, president i corredor de Sutter & Nugent Real Estate al sud de Florida, es refereix a aquest escenari com l’efecte bola de neu, ja que cada retard o extensió pot conduir a un altre retard o extensió, i un altre retard o extensió. Amb totes les pròrrogues, especialment quan es tracta de finançament, hi ha compromisos de préstecs, bloquejos de tipus, terminis de sol·licitud i molts altres factors que acaben en un tancament tot això es podria veure afectat i s’ha de consensuar si es canvia.
El finançament també podria ser un factor a l’hora de fer malabars amb dues cases. Assegurar finançament al mateix temps pot ser problemàtic, i això pot implicar finançament creatiu, un préstec pont o utilitzar un HELOC com a pagament inicial i després pagar-lo quan es ven la casa, diu Jonathan Lerner , propietari de Five Corners Properties a Scarsdale, Nova York.
Fer malabars amb els dos processos pot provocar fatiga
Gasta el doble de temps i d’energia en comprar i venent simultàniament. Per una banda, heu de mantenir present la vostra llar actual en tot moment, cosa que pot ser un repte si teniu una família o si esteu treballant des de casa. També necessiteu la flexibilitat per deixar-la quan arribin possibles compradors a fer una gira.
D’altra banda, haureu de reservar temps per veure vosaltres mateixos altres propietats. Amb tot això per fer malabars, podríeu cansar-vos bastant ràpidament. Això us podria portar a instal·lar-vos en una casa amb la qual no esteu realment satisfet, pagar més diners per una casa nova o baixar el preu de la vostra casa actual, només per acabar el procés i tornar a la sensació de normalitat.
Si afegiu una clàusula de contingència no se solucionaran tots els problemes
Pagar dues hipoteques (una per la vostra antiga casa i una per la vostra nova casa) alhora, òbviament, no és l’ideal. Però algunes persones estan disposades a fer-ho per facilitar la transició.
Tot i que pagar dues hipoteques durant uns mesos no sembla un gran problema en el gran pla de coses, no hi ha cap garantia que la vostra casa original es vendrà tan ràpidament, diu Lerner.
Per evitar complicacions, alguns compradors afegeixen una clàusula de contingència en la qual la compra del nou habitatge depèn de la venda de l’habitatge actual. Aquesta pot ser una bona manera de protegir-se a si mateix i a les seves finances, però també pot ser problemàtic. Al mercat actual, veiem que l’inventari limitat provoca moltes situacions de múltiples ofertes, de manera que és important presentar sempre la millor imatge financera a un venedor de cases, diu Lerner. Si competeix amb un comprador d’efectiu que estigui disposat a tancar el més aviat possible i que no tingui imprevistos, estarà en desavantatge.
Perquè aquest tipus de tancament funcioni sense problemes, el propietari ha de tenir la confiança que el seu habitatge actual no té contingències en la venda i es tancarà, diu Robert Callan Jr. ., agent immobiliari a McGuire Real Estate a San Francisco. Diu que és més fàcil afegir una contingència al mercat d’un comprador. Tot i això, si hi ha alguna contingència en la venda de l’habitatge del comprador, és possible que hagueu de fer ofertes més altes que la vostra competència per compensar l’atractiu negatiu de la vostra contingència.
1234 significat de número d’àngel
