Tant si esteu comprant una casa com si en veneu una, haureu de tractar alguna cosa al final del vostre viatge conegut com a tancament. En resum: és un procés llarg amb una pluja de documents legals que s’han de signar abans de traslladar-s’hi.
Tot i que només hàgiu arribat a la fase final de la venda, no vol dir que sigueu lliures a casa. Per endavant, cerqueu algunes de les coses que poden fer que el vostre tancament —i la compra o venda de la vostra casa— s’aturin de manera contundent.
El recorregut final no és definitiu
Els compradors solen demanar als venedors que facin certs canvis en una propietat, com ara reparacions, abans de segellar l’oferta. Digueu-ho just abans del tancament, el comprador té un recorregut definitiu i veuen que aquestes reparacions no es van fer o que es van fer incorrectament, assenyala l'advocat Somerville, N.J. Rajeh A. Saadeh . Per tant, és possible que el comprador no vulgui continuar amb l’oferta fins que aquests problemes no es resolguin.
Explica que un cop s’hagin retirat els mobles, les catifes i altres articles del venedor d’una casa, és possible que el comprador noti noves zones que necessitin reparacions. És important que els compradors entenguin completament el que la casa és buida i que es posin d’acord amb el venedor sobre les condicions de les reparacions abans d’acostar-se al període de tancament.
què significa 555 en numerologia
Una avaluació baixa
Si hi ha una guerra d’ofertes o si un comprador creu que necessita fer alguna cosa per destacar, és possible que pagui més que el preu demanat. Però si el comprador necessita un préstec per a la casa, el prestador voldrà fer una taxació, segons Kerry Adams, agent immobiliari de la Grup Blumel Adams Compass Real Estate a Alexandria, Va. Si la propietat no avalua el preu de venda, el banc només prestarà en funció del valor de taxació, explica.
nombres d’àngel 111 que significa
Llavors, què significa això per al comprador? Un comprador que no estigui protegit amb una contingència de taxació haurà de compensar aquesta diferència en efectiu. I si el comprador no té aquest tipus de diners? Adams diu que podrien estar per defecte. Abans d’escriure una oferta, els compradors haurien de saber si hi ha risc de problemes d’avaluació i quines són les ramificacions. Per això, és una bona idea utilitzar un agent de comprador experimentat que entengui el procés de valoració.
Una clàusula de contingència
Alguns compradors també intenten vendre les seves cases actuals mentre cerquen cases noves per comprar. De fet, sovint necessiten els diners de la venda de casa seva per fer un pagament inicial de la nova casa. Un venedor que accepta un contracte subjecte a la venda de l’habitatge existent d’un comprador pot conduir al final del tracte, segons diu Jeremy Browne , vicepresident sènior de TTR Sotheby’s International Realty a Arlington, Va.
De fet, diu que els venedors que accepten aquesta contingència han perdut el control de l’acord, ja que ara depèn de l’altre tancament de casa. Totes les transaccions tenen els seus problemes i bloquejos únics i, si sorgeixen problemes insalvables en la transacció del comprador a l’habitatge actual, el venedor queda pràcticament impotent, excepte per alliberar el comprador del contracte.
Fins i tot si la casa que ven el comprador està contractada, pot passar alguna cosa amb retard això tancant, creant un efecte ondulació.
111 111 número d'àngel
Un embargament a la propietat
Probablement sabreu que un embargament en una propietat pot evitar que els propietaris venguin la seva casa. Tanmateix, una de les coses més recents que he vist va ser la gravació d’un embargament a la propietat mentre la propietat estava en dipòsit, diu Jennifer Okhovat , agent immobiliari de Compass a Los Angeles.
Normalment, intentem treure el títol tan aviat com obrim el dipòsit de garantia i fins i tot revisem els informes preliminars sobre el títol abans de llistar una casa. Llavors, què va causar aquest incident concret? Okhovat diu que algú va posar un embargament a la propietat del venedor i que el venedor —que era resident fora de l’estat— no en tenia coneixement. Les dues opcions del venedor eren resoldre l’embargament o pagar l’embargament amb els ingressos en dipòsit. En última instància, va decidir pagar-lo mitjançant dipòsit de garantia; tanmateix, si no ho fes, la venda s'hauria aturat.
Compres d’última hora
Si compreu una casa nova, sembla natural que vulgueu mobles i mobles nous. Tanmateix, haureu de reduir la despesa fins que no signeu la línia de punts.
D'acord amb Eve Henry , agent immobiliari a Prosper, Texas, aquestes compres són el motiu més gran i més comú per aturar un tancament.
Moltes vegades els compradors seran aprovats prèviament, es contractaran i decidiran anar a comprar mobles nous per a la casa o una rentadora i assecadora o una segadora, diu ella. Tant si pagueu en efectiu com si no, no importa. Fins i tot si obren una targeta de crèdit, per exemple, a Home Depot, encara es mostra com a crèdit 'potencial'. I el vostre préstec es pot rebutjar el dia del tancament. He vist a molts compradors que van arruïnar tot el seu dipòsit perquè van sortir i van comprar una nevera el dia abans de tancar, diu Henry.
Canvis i verificació laboral
En el passat, els compradors podien canviar de feina durant el dipòsit de garantia, si es traslladessin a una feina del mateix camp. Tot i això, Henry diu que han canviat moltes coses. Moltes persones abandonen la feina o canvien de feina, fins i tot a una feina que paga més, durant la depòsit, cosa que ho atura tot, i el coronavirus ha canviat radicalment el procés. Gràcies al virus, ara s'ha verificat l'ocupació hores abans de tancar. I si hi ha hagut canvis a la història laboral, diu que tot s’atura i que caldrà tornar a començar de nou en la subscripció.
1234 significat de número d’àngel
