Imagineu això: trobeu un casa antiga a la venda, ple de caràcter històric, però definitivament necessita una mica de TLC. Immediatament, comences a imaginar com serien les habitacions amb una mica de pintura fresca i terres nous. Tant encant, tant potencial. Aquest escenari pot semblar una oportunitat atractiva per als compradors d'habitatge, gràcies a la plenitud de programes de televisió que romanticitzen el procés de renovació de fixadors superiors . I tot i que el resultat podria ser de somni, també podria convertir-se en el pitjor malson d'un comprador, si la propietat resulta ser un pou de diners.
Per a més contingut com aquest segueix
12:34 significat
Però, com pot saber un comprador si una casa és una cosa o l'altra? És una pregunta de Jenna LeBlanc Jenna Sue Disseny va aprendre la resposta de la manera difícil. Quan ella i el seu marit Lucas van començar a invertir en béns arrels, van comprar una casa antiga que s'havia convertit en cinc unitats. 'En aquell moment vam pensar que era un acord assassí, però l'edifici havia estat descuidat i estava ple de problemes de manteniment', segons LeBlanc. Tot i que va fer inspeccionar la propietat abans de la compra, un contractista va descobrir més tard un risc elèctric important que l'inspector havia perdut. Aquest descobriment va fer que la inversió fos massa arriscada per a LeBlanc, i ella i el seu marit finalment van vendre la propietat a un altre inversor.
Un fixador superior no hauria de requerir reparació o substitució d''elements principals com la base, el sostre, el clavegueram o l'electricitat', diu. Sharon Swinford , consultor de vendes immobiliàries amb Keller Williams. Qualsevol treball necessari a la casa 's'ha de classificar com a cosmètics, com ara pintura, substitució d'aparells , pavimentar o netejar el pati'. Des de llavors, LeBlanc ha abraçat aquesta saviesa, qualificant la seva primera experiència com una valuosa oportunitat per obtenir una visió pràctica, i ella i el seu marit han renovat amb èxit nombroses propietats. 'Després de tractar amb l'estrès i les sorpreses no desitjades de les cases antigues, preferim quedar-nos amb les cases més noves, dels anys 80 o posteriors', va dir. 'Si els sistemes bàsics estan en bon estat, podem destinar el nostre pressupost a millores en lloc de reparacions'.
A l'altra banda d'aquesta estratègia, Garrett Poshusta de El Grit i el polonès i la seva dona Cathy prefereixen reformar cases antigues amb detalls originals i fusteria. 'Les autèntiques botigues de valor en una casa antiga estan en els materials i l'artesania', diu Poshusta. 'Encara que hi hagi algunes actualitzacions necessàries en una casa de canvi de segle, amb motllures, terres, portes i materials de construcció originals al seu lloc, el resultat final pot ser valuós i desitjable'. Poshusta també considera que 'els pits de diners versus els fixadors depenen fins a cert punt del mercat. La mateixa casa amb els mateixos problemes en un lloc que en un altre pot donar lloc a resultats financers completament diferents'.
Essencialment, tot es redueix a quin tipus de rendiment financer es pot esperar veure després de gastar diners per arreglar una casa. 'Una fossa de diners seria una cosa que té tants problemes cars que tant si hi vius com si només l'estàs donant la volta, mai recuperaràs els diners que hi vas posar', segons va dir. Jeremy Ford , una immobiliària amb RE/MAX Real Estate Group.
A continuació es mostren quatre banderes vermelles que podeu cercar per ajudar a determinar si una propietat és una inversió que val la pena o si té el potencial d'esgotar el vostre compte bancari.
Danys per aigua
'Busqueu sempre taques d'aigua als sostres i al voltant dels sòcols interiors i les guarnicions de la llar', aconsella. Craig Williams , un agent immobiliari amb Coldwell Banker Vanguard Realty. Qualsevol marca d'aigua és una gran bandera vermella perquè poden 'indicar una intrusió incontrolada d'humitat', segons Poshusta. 'Depenent de quant de temps s'hagi produït això, es pot produir podridura i danys estructurals'. La floridura és una altra gran preocupació pel dany de l'aigua, no menys important per les seves implicacions per a la salut, sinó també perquè pot ser costós de reparar.
Problemes estructurals
'Els fonaments poden ser cars d'arreglar', adverteix Poshusta, per això és important buscar qualsevol signe de dany estructural: sòls inclinats, esquerdes al sostre i finestres i portes que no s'obren ni tanquen correctament.
què vol dir 11
'Si la casa té un espai d'arrossegament a sota, és probable que tingui bigues de fusta', diu Williams. Recomana que aquesta sigui una àrea principal d'atenció per a la inspecció. 'Les cases més noves probablement tindran una base de llosa, així que estigueu atents a les esquerdes del panell de guix', continua. 'Les esquerdes menors no sempre són importants, però el vostre inspector normalment ho pot dir'.
Sostre Vell
Els sostres són un element que 'costa milers de reemplaçar i, si no s'ha mantingut, pot provocar problemes aigües avall', adverteix Poshusta. La vida útil mitjana d'un sostre de teules és d'entre 20 i 25 anys (els sostres metàl·lics i de teules duren més), per la qual cosa és imprescindible que comproveu l'edat del sostre abans de comprar una casa. Tingueu en compte que la majoria dels prestadors hipotecaris i les companyies d'assegurances de la llar també requeriran un sostre que tingui almenys dos o tres anys de vida restant. 'És important tenir en compte el que espera el vostre prestador', diu Williams. 'Pot ser un repte obtenir un préstec per a habitatges en condicions difícils'.
Electricitat o fontaneria obsoleta
'Les cuines i banys originals antics solen significar fontaneria i electricitat originals, així que espereu substituir totes les canonades i el cablejat quan actualitzeu aquests espais', diu Poshusta. 'Els sistemes mecànics com la fontaneria, l'electricitat i la calefacció poden ser cars d'actualitzar i tenir una vida útil limitada'. Haver de destripar l'espai per accedir a les canonades i el cablejat és un dels factors més importants associats als elevats costos. Per la part bona, Poshusta ofereix: 'Encara que la casa sigui antiga, si s'han substituït tots, hi ha molt menys que pot sortir malament'.
