Els nens d'avui dia us diran que 'el mal' és un desviament sobtat, sovint causat per alguna cosa fosca. Tot i que TikTok ofereix sobretot històries sobre 'the ick' pel que fa a les cites, també és un terme que es pot aplicar fàcilment al món immobiliari.
Cas concret: t'enamora d'un bonic bungalow mentre us desplaceu a Zillow, i després aneu a visitar la casa i hi ha una olor persistent o una quantitat excessiva de càmeres. (Aquests són alguns dels comuns coses que donen el mal als compradors d'habitatges ).
què vol dir <333
Però ningú és immune a l'ick; també s'arrossega als agents immobiliaris, quan recorren les cases, treballen amb clients i, fins i tot, tracten entre ells. Vaig demanar als agents immobiliaris que comparteixin les seves sortides. Aquests són els seus cinc inductors d'ick.
Complements d'olor fort
Les olors subtils com la roba fresca, els cítrics i l'espígol s'han utilitzat durant molt de temps per ajudar a vendre llars, diu l'agent de compra amb seu a Londres Emma Fildes, fundadora de Teixidor de maons .
'La clau és subtil', diu. 'No hi ha res pitjor que una olor perfumada aclaparadora que et colpeja a la cara tan bon punt entres i és tan forta que allunya la teva atenció de la pròpia llar'.
També planteja la pregunta: el venedor està intentant amagar alguna cosa, assenyala Fildes, com un problema de motlle? A més, els ambientadors poden provocar mals de cap i altres problemes de salut .
Llista de fotos fetes amb gran angular
La pesca de gat també passa al món immobiliari.
Agent immobiliari amb seu a Los Angeles Angela Carrasco diu que les fotos fetes amb un gran angular fan que les propietats semblin molt més grans del que són realment, cosa que pot decebre els compradors quan veuen la propietat IRL.
També diu que la posada en escena virtual és cada cop més habitual, amb fotògrafs fent Photoshop amb mobles a l'espai i poden il·luminar i enfosquir les fotos per influir en l'estat d'ànim.
'La propera vegada que vegis un cel blau perfecte o una posta de sol de cotó de sucre en una imatge de la llista, només sàpigues que podria ser Photoshop', diu Carrasco.
(Aquí n'hi ha trucs fotogràfics de llista més enganyats és possible que ho noteu quan esteu consultant les cases en línia).
Fotos arrogants d'agents de llistats
És gairebé un tòpic immobiliari: coneixeu un agent que posa en un cotxe de luxe, gotejant diamants o distreint-vos amb un gran Rolex.
'Crec que alguns agents publiquen fotos d'ells mateixos en cotxes de luxe perquè pensen que la il·lusió d'èxit és més important que la feina honesta que fem per arribar-hi', diu Carrasco. 'Tot i que és cert que la gent vol treballar i estar al costat de gent d'èxit, hi ha una línia fina entre compartir autènticament la teva vida en línia i crear un personatge amb influència'.
Es tracta de vendre el somni; no necessàriament la casa.
Venedors que afegeixen un 'impost emocional' a l'hora de fixar el preu de les seves propietats
El fet que hagis crescut a la casa que estàs posant al mercat no vol dir que valgui 100.000 dòlars més del que diuen els companys, explica Carrasco. (Comps són l'abreviatura de comparables, que són habitatges venuts recentment que són comparables a la que està a punt de sortir al mercat).
Quan Carrasco treballa amb un venedor, imprimirà imatges de cases similars que s'han venut a la zona. D'aquesta manera, els venedors poden comparar de manera realista la seva casa amb aquestes.
05:55 am
'També explico que el preu de cotització no és el preu de venda', diu. 'És millor posar un preu una mica inferior al que volem vendre per atraure més atenció a la nostra llista i crear competència i més ofertes'.
Actualitzacions cosmètiques que sacrifiquen la funcionalitat
De tant en tant, quan inversors que no han viscut a la casa (o propietaris que s'estan mudant) canvien les propietats, algunes de les funcionalitats desapareixen: una dutxa a l'aire lliure amb una inclinació no suficient per al drenatge adequat i els calaixos de la cuina que es bloquegen els uns als altres. des de l'obertura.
'He vist moltes cuines que s'han actualitzat estèticament però que no tenen funcionalitat, cosa que pot suposar un gran desviament per als compradors', diu Ivan Lobo, consultor immobiliari de Fet a CA . 'Per exemple, un taulell nou i bonic pot quedar eclipsat per la manca d'espai d'emmagatzematge o una pica incòmodement col·locada, cosa que finalment desanima els compradors potencials'.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
