Si poseu la vostra llar al mercat, hi ha moltes possibilitats que vulgueu vendre-la ràpidament i, preferentment, en excedir-vos del preu. La clau per assolir aquests objectius és saber què busquen els compradors durant la recerca d’una nova casa.
Els compradors actuals volen una casa neta, neta i preparada per al trasllat i, si no capteu l’atenció d’un comprador potencial de seguida, passaran a la propera llista i probablement no tindreu una segona oportunitat, diu Ben Creamer, principal i broker gerent de Downtown Realty Company a Chicago. Per tant, les tasques de manteniment més importants que hauria de realitzar un venedor just abans del llistat són aquelles que transformen l’espai en una casa nova i acollidora per mudar-se.
Ho creguis o no, deixar de banda aquests projectes pot tenir un impacte negatiu. No voleu que un comprador presenti una oferta i digui: 'Oferim X, perquè hem de gastar uns quants milers de dòlars fent les següents solucions a la casa', adverteix Brett Ringelheim , agent immobiliari de Compass a Nova York. Segons explica, els compradors no dubtaran en fer servir tasques de manteniment descuidades contra vosaltres a l’hora de negociar.
2:22 número d'àngel
Per endavant, els experts immobiliaris comparteixen cinc tasques senzilles de manteniment de la llar que hauríeu de tenir en compte un mes abans de posar la vostra llar al mercat.
Programa una neteja profunda
Suposem que sabeu que la vostra llar hauria d’estar neta abans d’enumerar-la. Tanmateix, pot ser que no sàpiga exactament la neteja que hauria de tenir. Neteja a fons perquè brilli; no la neteja setmanal o l'aspiració rutinària, la pols, els taulells i els lavabos, diu Michael Shapot , un agent immobiliari de l’equip / brúixola Shapot de Nova York. Parlo dels punts de difícil accés, dels racons que poques vegades criden l’atenció, de les finestres, dels tractaments de les finestres, dels llibres de les prestatgeries. La lletada neta però descolorida? Diu que cal treballar per aconseguir que sembli nou.
Netejar la casa és tan important que Jennifer Murtland , Conseller delegat i agent principal de Team Synergi / eXp Realty, recomana contractar algú per netejar a fons la casa. No necessàriament dubta de les seves habilitats de neteja. Tot i això, esteu acostumat a viure a casa i potser no us adoneu que podria ser més net. I si teniu mascotes, diu que pot haver-hi olors a casa que ni tan sols noteu, i no, Febreeze no és la solució.
Actualitzeu el terra
Mentre gestioneu projectes de manteniment, no us oblideu de les zones que hi ha sota els peus. Recomano una neteja professional de les catifes i els terres, diu Tripti Kasal , vicepresident sènior de vendes residencials a Baird & Warner a Chicago. I si aquestes taques queden després de netejar la catifa? Diu que potser haureu de pensar en un projecte més costós: substituir la catifa. A més, tingueu en compte la possibilitat de tornar a acabar terres de fusta dura si és necessari.
quin és el significat de 11 11
En particular, si teniu mascotes, Murtland està d’acord que heu de netejar professionalment la catifa i, si té més de cinc anys, afirma que s’ha de canviar la catifa.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Joe Lingeman
Arreglar les coses trencades
Abans que la gent compri cotxes, els agrada fer un test drive. A la gent també li agrada provar una casa fins a un cert grau. Estan activant i desactivant coses, obrint portes i molt més, així que no suposeu que no notaran cap problema que no hàgiu resolt. Feu les petites reparacions: ja sabeu, l’aixeta amb fuita que us ha afectat els nervis, aconsella Shapot. La porta de l’armari que no es tanca correctament i la que grinyola; la frontissa del gabinet que necessita tensar-se. Tot i que potser no penseu que aquests articles són un gran problema, adverteix que els possibles compradors no només examinaran aquests articles, sinó que hi posaran un valor en dòlars.
Pintura
Hi ha pocs projectes de manteniment amb un preu tan assequible i un retorn de la inversió tan elevat com la pintura. Refrescar les parets dóna a la casa una resplendor que es nota en persona i en línia, diu Miranda Cady , agent de Premier Sotheby’s International Realty a Orlando, Florida. La pintura fresca pot diferenciar la vostra propietat, donant al comprador una sensació de seguretat i comoditat que aquesta casa ha estat ben cuidada i mantinguda. Pel que fa als colors, recomana tons neutres brillants. A més, pintar un mes abans de llistar elimina la possibilitat d’una olor persistent a la pintura.
7:11 significat
Tingueu en compte les bombetes
Sembla una cosa tan petita. Tanmateix, no un, sinó dos, dels nostres agents immobiliaris experts recomanen prestar atenció a les bombetes. Assegureu-vos que totes les bombetes al voltant de la propietat funcionin, diu Ringelheim. I Murtland fins i tot fa un pas més, aconsellant als propietaris que s’assegurin que totes les bombetes coincideixin.
Quan la il·luminació coincideix, la casa es mostra millor i inconscientment, els compradors pensen que vostè, el venedor, presta especial atenció als detalls i genera una mena de confiança, diu Murtland. A més, assegureu-vos que cada interruptor de llum encengui un llum. És molt frustrant per als compradors que no poden veure una habitació i que no volen haver de tocar el pom de la tauleta de nit per encendre el llum.
