Si teniu enveja d’Airbnb, no esteu sols. Al cap i a la fi, sembla tan senzill: llogueu el vostre lloc i obteniu els beneficis. Però, al contrari de l’opinió popular, no és tan fàcil i, sens dubte, hi ha coses que poden anar malament (i ho faran!). Aquí hi ha set coses que us poden sorprendre sobre com és llogar la vostra propietat a vacances:
1. Haureu de neutralitzar el coixinet.
Això significa esborrar tots els objectes personals i després alguns, diu Mariana Leung-Weinstein, que fa més d’un any que acull convidats a Wicked Finch Farm , una propietat que ella i el seu marit van heretar a Pawling, Nova York.
La majoria de la gent pensa que pot obrir qualsevol casa i convertir-la en un lloguer, però va trigar més temps del que mai m’imaginava, diu ella. Voleu que tingui certa personalitat, però no prou per ser desconcertant o perquè els hostes sentin que s'estavellin a casa d'un desconegut.
veient el número 333
Per a Leung-Weinstein, això significava escombrar la casa per tot allò que es pogués considerar esgarrifós. Curiosament, això significava examinar qualsevol element de decoració, figuretes o obres d’art que semblessin que tenien ulls grossos o cares estranyes, diu ella. Això era una cosa que mai no vaig preveure.
2. Planifiqueu tones de paperassa i guerres de preus
Això inclou la programació, la logística de facturació, la compra de la millor assegurança per a propietaris i l’organització dels vostres impostos, diu Lindsey Smith, que ha estat amfitriona d’aquest Pittsburgh. propietat des del 2014.
Molta gent no vol parlar de diners a l’hora d’allotjar-se, però és molt important, diu ella. És bastant frustrant quan altres amfitrions baixen els preus molt baixos per ser competitius o quan la gent intenta regatejar un preu.
Els preus poden (i haurien de fluctuar), però Smith diu que moltes vegades sembla que el mercat devalua la quantitat de temps i diners que costa operar un Airbnb.
3. Espereu que falten coses estranyes
Això encara em sorprèn, diu Smith sobre les llençols, llums i jocs que han desaparegut del seu Airbnb al llarg dels anys. Normalment suposo que és perquè es va produir un accident i la persona té por de dir qualsevol cosa, però, sincerament, prefereixo saber que després de saber que un article ha desaparegut.
No sempre és intencionat. Les forquilles i les culleres desapareixen molt probablement perquè la gent les pren per berenar, diu Felipe Cabrera, que gestiona set propietats a Airbnb (quatre al Perú i tres a Sant Francesc ).
Això acaba volent dir que Cabrera compra un nou joc de sis forquilles i culleres cada tres o quatre mesos per apartament. Però, de vegades, no només es prenen les coses barates: també hem desaparegut un bon conjunt de ganivets de filet i hem après la lliçó de no proporcionar res de luxe en aquesta categoria, diu.
4. Prepareu-vos per tornar a comprar tovalloles
Cabrera proporciona tres tovalloles grans i tres tovalloles petites per client registrat.
Això ens impedeix rebre sol·licituds de més tovalloles, diu. Utilitzem bones tovalloles acolorides, que us fan sentir bé al matí.
Tot i això, es gasten molt ràpidament, ja que s’han de rentar després de cada hoste. Com que hi ha molts dies en què els clients fan la sortida a les 11 del matí i els nous arriben a les 3 de la tarda, això no deixa temps per a la bugada, de manera que Cabrera necessita més còpia de seguretat. De mitjana, Cabrera diu que compra tres tovalloles noves cada mes per a la seva propietat més gran (que té capacitat per a vuit) i tres tovalloles noves cada dos o tres mesos per als apartaments petits.
Aquesta és l’única manera de gestionar-ho a gran escala, diu.
noms i significats dels arcàngels
5. Prepareu-vos per pintar i tornar a pintar.
Si teniu previst obrir una propietat d’Airbnb per a famílies, preneu nota de les experiències de Karen Akpan quan lloga la casa de L.A.
Tenim una llar gran i el nostre objectiu és donar cabuda a les famílies, diu Akpan, que fa blogs La mare trotter . Això significa que molts nens i jo pintem constantment les parets, sobretot a causa de les empremtes digitals persistents.
6. Considereu la compra d'articles de tocador com un acte d'equilibri
La determinació de la quantitat adequada d’articles de tocador per oferir als hostes ha estat una experiència, diu Leung-Weinstein.
Vull assegurar-me que els hostes tinguin prou comoditats per gaudir durant tota la seva estada, però no deixar la major quantitat de subministraments perquè els hostes puguin atacar i emportar-se a casa, diu ella. A més d’elements com ara xampú, condicionador i sabó, també m’agrada subministrar màscares per a llençols i desmaquillant, ja que es reserven moltes escapades per a amigues a la nostra propietat. Ha estat interessant intentar esbrinar quants articles heu d’oferir.
7. És possible que hagueu de tractar amb festers
Cabrera diu que solia tenir convidats que feien servir les seves propietats per a festes almenys un cop al mes, fins a una experiència molt dolenta.
No estàvem per comprovar el lloc i va resultar que aquesta persona va organitzar una festa d’aniversari amb més de 50 persones a casa nostra, per a disgust dels nostres veïns, diu. Van intentar netejar després, però van deixar el desordre més gran que hem vist mai. Els seus hostes van entrar a les zones privades de la casa, van fer un cop d’ull al nostre garatge i van robar unes quantes garrafes d’alcohol del celler.
Per aquest motiu, va haver d’actualitzar les normes de casa i els missatges de benvinguda per fer-ho molt clar que no es permeten festes ni reunions més grans.
Encara esteu pensant en allotjar el vostre espai al lloc? Aquí hi ha tot el que necessiteu per començar a allotjar-vos a Airbnb, segons algú que ho hagi fet.
