Probablement heu rebotjat la idea de mudar-vos aquest any, oi? O potser vosaltres va fer recollir i establir-se en algun lloc nou. Potser encara entretingueu la idea de reubicar-vos, però temeu els costos de trencar el contracte d’arrendament i de contractar un altre contracte d’un any.
Se sent gairebé impossible planificar el futur ara mateix. El coronavirus ha donat lloc a una gran incertesa econòmica, deixant a centenars de milers de persones preocupades per les seves finances. Després hi ha l’aparició de la cultura del treball des de qualsevol lloc, que pràcticament ha eliminat la necessitat de viure a prop de l’oficina. I al llarg de tot, tipus d’interès de les hipoteques han estat jugant a un joc de llimbs; és com si estiguéssim mirant per veure fins a quin punt poden baixar.
Per tant, si sou un llogater lligat al vostre apartament durant un any a la vegada, és un gran cop haver de cobrir totes les comissions que comporten trencar el contracte d’arrendament abans d’hora, cosa que pot suposar uns quants mesos de lloguer. . El contracte d’arrendament de 12 mesos no espera a ningú, ni si heu perdut la feina, ni si heu de desplaçar-vos per tot el país per tenir cura d’un ésser estimat i, definitivament, no si heu decidit endinsar-vos en la propietat d’una casa.
En aquesta època d’incertesa, la flexibilitat és el rei. I el tipus de flexibilitat que 43 milions de llogaters als Estats Units necessiten ara mateix és el final del contracte d'arrendament tradicional d'un any.
La mort de l’arrendament de 12 mesos
La seva desaparició ja ha començat. Ericka Rios, cofundadora i directora de lísing a Downtown Apartment Company , una corredoria de serveis complets a Chicago. Als primers mesos de la pandèmia, molts administradors de propietats concedien pròrrogues d’arrendament a curt termini als residents que s’acollien al seu lloc. En afegir dos o tres mesos al contracte d’arrendament existent, els llogaters tenien una mica més de temps per decidir si volien mudar-se i quan.
Ara que el mercat torna a la normalitat i molts d’aquests contractes d’arrendament a curt termini han caducat, els administradors de propietats ofereixen una gran varietat d’opcions d’arrendament flexibles per garantir renovacions i atreure nous llogaters, diu Rios.
Alguns edificis d’apartaments ofereixen ara contractes d’arrendament de nou mesos que caducaran durant els màxims mesos de primavera i estiu del mercat de lloguer el 2021, explica. A l’altre extrem de l’espectre, hi ha moltes comunitats d’apartaments, especialment aquelles que són noves al mercat i que busquen aconseguir nous inquilins, que ofereixen dos o tres mesos de lloguer gratuït i amplien els terminis d’arrendament fins a 18 mesos per distribuir-los. el cost d’aquests incentius durant un període de temps més llarg.
Però uns quants mesos de lloguer a la casa no es compara amb la llibertat d’un contracte a llarg termini. Els arrendaments estrictes i llargs ja no serveixen per a les necessitats dels inquilins, diu Bill Smith, conseller delegat de Aterratge , una plataforma d’arrendament d’apartaments basada en membres que no requereix arrendaments ni dipòsits a llarg termini.
L’empresa, fundada el juny del 2019, cobra una quota anual de 199 dòlars, cosa que permet als membres llogar apartaments moblats als Estats Units, amb la llibertat de transferir propietats amb 30 dies d’antelació. Actualment l’empresa es troba a 31 ciutats, des de grans metròpolis com Nova York i San Francisco fins a ciutats més petites com Tulsa, Oklahoma i Sant Petersburg, Florida, i té previst expandir-se encara més.
Fins i tot abans de la pandèmia, més que 26 milions d’americans treballaven remotament almenys a temps parcial, apunta Smith. Com a resultat, van començar a aparèixer opcions de vida més flexibles al mercat: convivència, habitatge corporatiu, tot tipus de solucions d’habitatge a curt termini, diu. La gent tot just començava a valorar tenir més flexibilitat.
Ara, les empreses han adoptat polítiques de treball més flexibles i disposicions permanents de treball a distància. Alguns han acabat amb la seva oficina física. En lloc de connectar-se a les ciutats on es troben les seves oficines, la gent ara té l’oportunitat de triar on volen viure, moltes per primera vegada, diu Smith.
Com negociar la sortida d’un contracte d’arrendament de 12 mesos
Tot i que habitualment ha estat beneficiós per als propietaris tancar els llogaters durant un any a la vegada, la crisi de desnonament del país no ha demostrat res, ni tan sols un llogater estable. Per tant, els arrendaments més curts són mútuament beneficiosos: poden ajudar els propietaris a garantir el lloguer de les seves unitats i oferir als inquilins molta més flexibilitat en les seves situacions de vida.
Si esteu tancat en un contracte d’arrendament o esteu a punt de signar-ne un, hi ha una cosa important que podeu fer per negociar millors condicions. Suggeriria veure quantes unitats vacants té específicament l'edifici i quants dies al mercat s'ha anunciat l'apartament, diu Benjamin Frederique, un agent immobiliari de Nova York amb Triplemint. Si les places són altes, és possible que tingueu una mica de marge per negociar un contracte mensual, ja que és millor que algú pagui el lloguer d’una unitat en comptes de deixar-lo vacant.
Sembla que ressonarà més amb els propietaris més petits que necessiten els ingressos que les empreses de gestió més grans que poden amortitzar les pèrdues per l'impost sobre les plusvàlues, diu Frederique.
Si teniu temps (i diners) per cercar el vostre proper apartament, val la pena intentar negar-vos a signar un contracte d’arrendament d’un any. Una decisió col·lectiva dels inquilins per evitar-los suposa una flexibilitat per a tothom i el final dels contractes d’arrendament de 12 mesos, definitivament.
