La gent sovint equipara 'nou' amb 'millor'. És difícil dir que no a l'última versió de qualsevol ordinador, telèfon intel·ligent o tauleta en què esteu llegint això, per exemple. La roba i els accessoris nous també són força enlluernadors. Així, quan es tracta de béns arrels, suposant que tingueu el pressupost per a això, podria tenir encara més sentit posar una oferta en un casa nova a estrenar .
despertar a les 3:33
Però una nova construcció o una casa que s'ha renovat de dalt a baix no és exactament el mateix que posar-se unes sabates noves. Així que abans de preparar-te per una cosa seriosa el remordiment del comprador , mireu per què la propietat més nova i brillant disponible no sempre és la millor opció.
Els avantatges i els contres de comprar una propietat nova
'L'avantatge de comprar la casa més nova al carrer és que probablement és la més bonica', explica Jasen Edwards, expert immobiliari i president del consell editorial de l'agent de Consell d'agent . A part de nous tot , assenyala que hi ha moltes possibilitats que la propietat també tingui un disseny contemporani. 'L'inconvenient és que probablement serà el més car i potser no s'aprecia tant com les propietats que fa temps que estan al mercat', diu.
Per això, quan compreu una casa i treballeu amb un agent immobiliari, escoltareu la paraula 'comps' amb força freqüència. El terme es refereix a propietats d'estil comparable a la zona i, el més important, a què s'han venut aquestes propietats. 'Aquest [coneixement] és crucial tant per als compradors com per als venedors, ja que manté l'equitat i la transparència de les transaccions immobiliàries', diu Edwards.
nombres d'àngels escrivans sagrats
El mateix passa amb les composicions al món cooperatiu/condominio. Els preus estan determinats pel mercat immobiliari actual, explica l'agent Jane Katz de Coldwell Banker Warburg. En un mercat de venedors molt interessants, el comprador paga més, però a mesura que les coses comencen a refredar-se, el comprador pot baixar els seus preus de venda. Per descomptat, hi ha compradors que són atípics, diu Katz, és a dir, estan disposats a pagar molt per sobre de demanar-los perquè els agrada molt una casa determinada.
Si ets un d'ells, trepitja amb cura.
'És un problema si els compradors compren a la part superior de la gamma de compensacions', diu Katz. 'És agradable que els veïns diguin que viuen en un edifici que ven apartaments cars, però si el preu no coincideix amb el que el mercat diu que val, és possible que el comprador de l'apartament car no torni mai el que va pagar'.
Tres coses a tenir en compte abans de comprar una casa nova
Això no vol dir que tots els compradors que ofereixen una casa nova (o una que ha gaudit d'una renovació intestinal) estiguin enganyats o estiguin destinats a una pèrdua important de la seva inversió.
1111 que significa número d'àngel
'Tenir la propietat més nova pot ser beneficiós si determinades estrelles estan alineades', diu el corredor Julia Hoagland de Brúixola. Aquestes són les tres 'estrelles' en qüestió.
- La reforma s'ajusta als gustos del comprador.
- Les propietats de la zona tenen el potencial d'actualitzacions similars.
- El preu és correcte.
Aquesta combinació pot ser difícil d'aconseguir, admet Hoagland. És per això que ella i el seu equip animen els seus clients a invertir en allò que ells no pot canviar (ubicació, vistes i fins i tot l'alçada del sostre, per exemple) i aprofitar el que ells llauna canvis, com ara el disseny d'interiors i la disposició.
'Pagar el millor dòlar per les renovacions d'una altra persona i esperar que el parc d'habitatges que l'envolta finalment s'ajusti al que esteu invertint, en general, no és tan estratègic com centrar-vos en allò que es pot controlar', diu.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
