La pregunta més important que cal fer al propietari abans de llogar un apartament

Després de setmanes i setmanes de recerca, per fi has trobat el apartament perfecte — un que té tot el que necessiteu i voleu, des de la llum natural que entra per les finestres fins a una ubicació a poca distància del vostre restaurant preferit. Heu enviat la vostra sol·licitud i el propietari diu que és vostra.

Però abans de signar el contracte d'arrendament, heu de fer una pregunta molt important: Què inclou el lloguer?

significat de 1:11

Això pot semblar obvi, però moltes vegades, els propietaris (o les empreses de gestió de propietats) no expliquen exactament què és i què no s'inclou al pagament que deu cada mes.

Podríeu pensar que esteu rebent una gran quantitat, només per descobrir més tard que encara esteu pendent dels costos que no heu pressupostat. Què passa amb els serveis públics, com ara la calefacció, l'aigua calenta, l'electricitat i la recollida d'escombraries? I si hi ha comoditats a l'edifici, s'ha de pagar una quota mensual addicional per utilitzar-les?

Fer aquesta pregunta és especialment important si teniu un pressupost estricte. Tot i que sigui quin sigui el vostre pressupost, és un moviment intel·ligent perquè sàpigueu exactament què rebeu pels vostres diners.

'Has de tenir en compte les teves despeses de vida mensuals totals abans de comprometre't amb un apartament', diu l'agent immobiliari. Christina De Curtis . 'El lloguer real és només una part de l'equació. Necessites totes les variables per entendre el pagament total'.

Més enllà d'això, la vostra següent pregunta hauria de ser sobre l'assegurança del llogater: és necessària? Aquest tipus d'assegurança cobreix les teves pertinences en cas que els passi alguna cosa a l'interior de la unitat. També normalment cobreix les vostres despeses de vida si necessiteu mudar-vos temporalment a un altre lloc perquè el vostre apartament està danyat o destruït.

Potser us preguntareu si esteu pagant l'assegurança del llogater fins i tot val la pena . Recordeu que, com a llogater, pagueu a una companyia d'assegurances per la cobertura, no al propietari, de manera que no es beneficiïn econòmicament si contracteu una pòlissa. Però un bon propietari no hauria de voler que perdis totes les teves pertinences o que t'hagis d'estavellar al sofà d'un amic si es produeix un desastre: haurien de voler que estiguis cobert.

'Pot semblar una cosa estranya de preguntar, però parla de la professionalitat de la gestió de la propietat', diu Stacy Brown, directora de formació tècnica de Gestió de béns immobles . 'Un propietari que requereix una assegurança de llogater vetlla per les dues parts de la relació i és realment un professional de l'espai'.

significat espiritual de 555

També hauríeu de preguntar de quines tasques de manteniment sou responsable, com a llogater, diu Brown. Qui paga les bombetes i les piles que s'apaguen? Qui talla la gespa? Qui treu la neu?

'Entendre quines responsabilitats de manteniment corresponen a la gestió o al llogater ajudarà en gran mesura a garantir que no hi hagi problemes que puguin començar petits però que es converteixin en reparacions o substitucions costoses', diu.

Quan signeu un contracte d'arrendament d'un lloc nou, considereu també fer les preguntes següents al propietari.

Quant de temps solen romandre els vostres llogaters? Per descomptat, algunes persones es muden en un any perquè van aconseguir una nova feina o perquè es van mudar amb una parella. Però la retenció de llogaters també sol ser una bona indicació de com de bo és el propietari (i la unitat), diu l'agent immobiliari. Mihal Gartenberg . 'Com més llarg sigui l'historial dels llogaters, més segur es pot sentir un llogater entrant sobre una bona relació amb el propietari, que inclou el manteniment oportú segons sigui necessari', diu.

El lloguer és renovable ? Si el propietari té previst vendre la unitat a finals d'any o convertir-la en a lloguer a curt termini , això és una cosa que probablement voleu saber, diu l'agent immobiliari Adjina Dekidjiev . Potser el propietari no us expliqui els seus plans, però, bé, val la pena preguntar-ho de totes maneres. 'No vols haver de moure't després d'un any', diu.

Quin és el procediment per a la reparació ? Si la teva calor s'apaga o el teu vàter comença a desbordar-se, has de saber a qui trucar i quant de temps hauríeu d'esperar que trigui perquè algú aparegui, diu Dekidjiev.

Una paraula d'advertència: quan feu preguntes més subjectives a un propietari, com ara 'Quan soroll és el barri?' — És possible que també vulgueu fer algunes de les vostres investigacions, diu l'agent immobiliari Gerard Splendore . Parleu amb els veïns i els residents actuals, passeu-hi a diferents hores del dia, utilitzeu els vostres propis ulls per buscar indicis de plagues o vandalisme i cerqueu en línia notícies sobre incidents o delictes recents. Si els pots trobar, llegir comentaris .

'Molts propietaris no tenen objectivitat sobre la seva propietat, especialment els que viuen al mateix edifici', diu. 'Els llogaters haurien de treure les seves pròpies conclusions, examinant el que ha dit el propietari i les seves pròpies observacions. La veritat és probablement en algun lloc al mig'.