Com a comprador d'habitatge per primera vegada, coneixeu les tasques generals: cercar una casa, licitació , ordenant a inspecció de la llar , i signant els documents de tancament. Però aquests objectes pendents de gran apostes poden eclipsar alguns de més petits, sobretot si sou un principiant al mercat de compra d'habitatges i aquesta és la primera vegada que navegueu pels detalls.
Vaig preguntar als agents immobiliaris sobre les tasques compradors per primera vegada o tendeixen a passar per alt o els sorprèn durant el procés. Aquí teniu algunes dades que cal saber si voleu comprar una casa.
Busqueu cases al 'triangle perfecte'
El teu triangle perfecte és la zona on vius, treballes i passes el teu temps lliure, diu Troy Robillard, agent immobiliari de Premier Plus Realty, Co. al sud-oest de Florida.
'És important trobar una casa que estigui a prop de les tres zones, ja que això us estalviarà temps i diners en els desplaçaments', diu.
Per descomptat, si treballeu des de casa i aneu a una cafeteria propera per canviar de ritme, el vostre triangle perfecte pot ser una mica més obtus que els altres.
Avaluar la divulgació del venedor
Depenent d'on compreu, aquest document pot tenir alguns noms diferents, com ara 'declaració de divulgació de la propietat', 'divulgació de la casa' o 'formulari de divulgació de béns immobles'. Però és un sucós que està ple d'informació que cal saber.
què vol dir 999 a la bíblia
L'objectiu de la divulgació del venedor, diu Lauren Byington, agent immobiliari amb llicència a Texas a Warren + Lauren , és revelar als compradors qualsevol defecte potencial de la propietat que el venedor conegui.
'Per exemple, això podria incloure una fuita al bany de dalt, una reparació de tèrmits anteriors, etc.', diu Byington.
No deixeu que la divulgació del venedor us impedeixi fer la vostra pròpia recopilació d'informació. Sovint, un venedor pot marcar 'desconegut' a la llista de verificació, assenyala. Byington buscava personalment comprar una propietat i el venedor va dir que el sostre estava en bones condicions. Va pujar i va mirar per ella mateixa i va notar una caiguda important al terrat d'un solàrium, que podria haver estat una gran sorpresa i un perill potencial si s'hagués ensorrat.
Tot i que no és ètic mentir o ocultar fets en aquests formularis de divulgació (i fer-ho podria conduir a litigis en el futur), els compradors haurien de responsabilitzar els venedors revisant les propietats amb una pinta de dents fines. Les inspeccions de la llar també poden revelar defectes.
Pregunteu als venedors sobre els colors de la pintura
Si us agraden els colors de la pintura d'una casa que esteu comprant, demaneu als propietaris actuals que anotin els noms de les ombres dels colors si necessiteu comprar-los en el futur per fer-hi retocs, suggereix Byington. Això pot semblar una cosa petita, però pintura que coincideixi amb el color i saber si és mat o pla, brillant o setinat no és un joc d'endevinalles que vols jugar quan només vols fer una tasca ràpida.
Un altre consell professional: demaneu als venedors que recopilin els rebuts anteriors perquè pugueu veure en qui confiaven per a treballs manuals, subministraments i feines inesperades, suggereix Byington.
Compra una assegurança per a la teva nova llar
Un prestador no us permetrà tancar una propietat sense assegurança. No obstant això, sovint s'oblida fins a l'últim minut, diu Natalie Alchadeff , fundador i agent immobiliari d'Hero Brokers of Real Estate al sud de Califòrnia.
'De vegades, els compradors estan lluitant i agafaran el que puguin obtenir en lloc de comprar per obtenir una millor tarifa o cobertura', diu.
Alchadeff sempre recomana començar amb la vostra companyia d'assegurances de cotxe per obtenir un pressupost i connectar-vos amb un corredor d'assegurances.
'Els corredors d'assegurances són com els corredors d'hipoteques', diu. 'Poden buscar polítiques de diverses agències en lloc de limitar-se als productes d'una agència'.
Obteniu inspeccions addicionals
Alguns prestadors requeriran inspeccions addicionals més enllà de la inspecció tradicional de la llar, diu Jason Gelios , un autor i agent immobiliari amb seu a Michigan amb Community Choice Realty. Aquestes inspeccions addicionals poden ser una inspecció de plagues o una inspecció de sistemes de fontaneria i aigua.
Encara que no sigui necessari, potser voldreu demanar una d'aquestes inspeccions per ajudar-vos a obtenir una imatge completa de la propietat.
I aquí tens una cosa tu No hauria Feu: Feu una compra de bitllet important amb la vostra targeta de crèdit
Imagineu-vos que esteu en aquest període emocionant d'acceptar la vostra oferta i signar els documents de tancament. Finalment, comences a emocionar-te amb moblar la teva nova llar. La vostra botiga de mobles local està tenint un acord important en un dormitori i obriu una línia de crèdit o feu un càrrec important a una targeta de crèdit existent. Malauradament, aquesta compra podria fer que el vostre finançament es caigui, precaucions Terence Richardson , agent immobiliari a Marietta, Geòrgia, i fundador de Richardson Real Estate Group.
Vostè veu, durant el procés de compra d'habitatge, el seu puntuació de crèdit és delicat. Fer una compra important amb una targeta de crèdit o obrir una nova línia de crèdit podria canviar la vostra puntuació de crèdit i la vostra relació deute-ingressos, que es van utilitzar per calcular la taxa i els termes de la vostra hipoteca.
'Aquest escenari passa més sovint del que la gent s'adona', diu Richardson. 'Recomano evitar obrir noves línies de crèdit o carregar-ne les existents abans de tancar'.
Si necessiteu utilitzar crèdit, suggereix que el vostre prestador l'executi per assegurar-vos que no posi en perill el vostre préstec per a la llar.
