Els préstecs convencionals són alguns dels primers préstecs que moltes persones poden pensar quan es tracta hipoteques . No només són una de les formes més antigues de la 'hipoteca moderna' encara avui, sinó que també ofereixen algunes opcions d'amortització diferents que les converteixen en una opció atractiva per a molts prestataris.
Per a més contingut com aquest segueix
39 significat de número d’àngel
Però, igual que les sabates, les finances personals no són una mida única, i els préstecs convencionals no sempre són la millor opció per als prestataris. Aquí teniu el que heu de saber sobre els préstecs convencionals , a més de com saber si adquirir-ne un és adequat per a vostè.
Què és un préstec convencional?
Els préstecs convencionals són els préstecs més comuns a la indústria hipotecària, segons l'oficial sènior de préstecs (NMLS #2021279) Ray 'Skip' Velasquez de Préstecs d'habitatges Premier . 'Representen més del 80 per cent de totes les hipoteques d'habitatges i no estan obligats a estar assegurats ni recolzats per cap agència a causa de les seves directrius d'aprovació més estrictes', diu. A més, els préstecs convencionals solen tenir el millor preu disponible tant en comissions com en tipus d'interès.
Préstecs convencionals d'un cop d'ull:
- Representa el 80 per cent de totes les hipoteques d'habitatges
- Directrius d'aprovació estrictes
- No requereix estar assegurat ni avalat per agències
- Normalment ofereixen els millors preus per a comissions i tipus d'interès
Com qualificar per a un préstec convencional
Amb pautes d'aprovació més estrictes per a un préstec convencional, els bancs i els inversors voldran veure coses específiques abans de donar llum verda a un prestatari. Velásquez diu que inclou:
- A bona puntuació de crèdit (620 o superior)
- Relació deute/ingressos per sota del 45%.
- Per als refinançaments, un préstec a valor (LTV) al 80 per cent
- En el cas d'una compra, un pagament inicial del 20 per cent
'La clau és mantenir un bon historial de crèdit, mantenir un bon registre i pagar sempre les factures a temps', diu Velásquez. 'Fins i tot algú que no ha tingut mai una hipoteca abans però té almenys un historial de lloguer demostrable de 12 mesos pot optar per a un préstec convencional'.
el significat de 1010
Quins són els diferents tipus de préstecs convencionals?
Quan es tracta de préstecs convencionals, hi ha dos tipus principals: conformant i no conformes (o préstecs jumbo).
- Préstecs conformes : Amb el suport de les entitats governamentals Fannie Mae i Freddie Mac, que inclouen restriccions sobre coses com ara la mida màxima dels préstecs.
- Préstecs no conformes: No està recolzat pel govern i són els més adequats per als prestataris que busquen demanar prestat 647.200 dòlars o més o que viuen en una zona que l'Agència Federal de Finances de l'Habitatge (FHFA) ha marcat com a 'cost elevat'.
Pros i contres dels préstecs convencionals
Tot i que Velásquez diu que hi ha diversos programes de préstecs, normalment suggereix que els prestataris comprovin si compleixen els requisits per a un préstec convencional abans d'intentar altres vies perquè hi ha certs avantatges com:
què vol dir quan es continuen veient números d'àngels
- No hi ha assegurances hipotecàries com poden trobar els prestataris Préstecs FHA
- La capacitat de finançar una varietat de tipus de propietat
- Opcions del programa
- No hi ha límit a quant podeu demanar en préstec
- Més opcions quan es tracta d'hipoteques de tipus ajustable enfront d'hipoteques de tipus fix
També hi ha alguns inconvenients:
- Necessites tenir un pagament inicial del 20 per cent
- Els requisits de puntuació de crèdit són més estrictes
- Pot ser difícil per als prestataris comissionats o autònoms qualificar
Hi ha millors opcions per aquí?
De vegades, un prestatari qualificarà per a un altre tipus de préstec, com ara a VA lloen que està recolzat per la Departament d'Afers Veterans dels Estats Units , sinó que preferirien comprar la seva casa o refinançar amb un préstec convencional. 'En la majoria dels casos, el préstec VA guanya el dia, ja que els pagaments són lleugerament més baixos, però l'estructura de comissions pot ser considerablement més alta', diu Velásquez. 'També hi ha persones que són autònomes que lluitaran per aconseguir finançament convencional en molts casos, però hi ha diversos camins per recórrer'.
La línia de fons : Tot i que els préstecs convencionals són molt populars, Velásquez creu que no són l'únic camí. 'Els compradors d'habitatge per primera vegada, els veterans, els treballadors autònoms, els jubilats i la gran majoria dels prestataris es poden acomodar amb algun tipus de préstec i només cal una mica de treball en nom nostre i una mica més de documentació del prestatari'. ell diu. I tot i que haurien de ser l''objectiu' per a cada prestatari, no són de cap manera el final de tot quan es tracta de finançament de la llar.
