Primer va arribar el frenesí pandèmic per comprar habitatges i posterior escassetat d'inventari. Ara, hi ha un debat sobre si ho som oficialment en una recessió i els tipus d'interès s'han disparat, la qual cosa significa que les hipoteques s'han encarit molt. Hem esmentat que els preus dels habitatges estan en un màxim històric? N'hi ha prou amb dir que la compra d'habitatges últimament ha requerit molta resiliència i tant de pivot que és més com un ball de claqué en aquest moment.
Per a més contingut com aquest segueix
Per tant, si el vostre poder adquisitiu i confiança financera estan minvant, què significa això per a vosaltres? estratègia d'estalvi de pagament inicial ? Més endavant, experts financers i professionals immobiliaris comparteixen consells sobre com ajustar la vostra estratègia de pagament inicial en aquesta economia difícil.
Gira els teus sacrificis.
És possible que molts compradors d'habitatges hagin sentit que han de reduir el seu pressupost fins a l'os mentre estalvien per a una casa, però siguem sincers: tallar tots els restaurants, les hores feliços, les pel·lícules i altres despeses alienes tot el temps no és sostenible, diu. Judy Dutton, editora executiva de Realtor.com , que també és l'editor de Realtor.com's Llibre electrònic 'Compra d'habitatge per primera vegada 101'. .
relació d’àngel número 444
'Una tàctica més temperada per no sentir-se massa privada és eliminar certes compres no essencials de manera rotativa mensual', diu.
Per exemple, podeu eliminar el lliurament de menjar per emportar durant el mes de setembre. Qualsevol diners que haguéssiu gastat en això es poden destinar al vostre fons de pagament inicial, diu Dutton. A l'octubre, potser deixareu de comprar en línia.
No assumeixis que has de reduir el 20 per cent.
Molts compradors d'habitatge assumeixen que han d'estalviar un 20 per cent abans de poder comprar una casa, però això és un mite, diu Dutton. Posar tants diners us pot ajudar a evitar comissions addicionals com l'assegurança hipotecaria, però de cap manera és un requisit ni tan sols la norma.
De fet, al voltant del 71 per cent dels compradors d'habitatge per primera vegada van rebaixar menys del 20 per cent per la compra de la seva casa, diu. Amb certs tipus de préstecs, podeu sortir amb un pagament inicial de tan sols un 3,5 per cent per als préstecs de la FHA, o fins i tot un zero per cent per als préstecs d'Afers de Veterans o del Departament d'Agricultura dels Estats Units, assenyala Dutton.
Exploreu els programes d'assistència al pagament inicial.
Un dels secrets més ben guardats per comprar una casa que pocs compradors d'habitatge utilitzen són els centenars de programes federals, estatals i locals que ofereixen assistència de pagament inicial que pot ascendir a més de 10.000 dòlars en forma de subvencions, préstecs, crèdits fiscals o combinació de beneficis, diu Dutton.
Què significa 222?
Només sobre del tres al quatre per cent dels compradors d'habitatge per primera vegada Aprofiteu aquests programes, ja que molts assumeixen que aquests programes només serveixen als prestataris de baixos ingressos. Però si mireu, trobareu programes especialitzats que ajuden a una gran varietat de grups, com ara minories, persones amb discapacitat, treballadors del govern i molt més. Els compradors haurien de consultar al Departament d'Habitatge del seu estat o a downpaymentresource.com . 'En resum, hi ha diners de pagament inicial esperant un comprador qualificat que sigui prou intel·ligent per preguntar i trobar-lo', diu Dutton.
Penseu en la 'pirateria domèstica'.
Probablement us heu plantejat aconseguir un company d'habitació mentre estalvieu per a una casa. Però després de comprar, tingueu en compte ' pirateria de cases ”, i suggereix llogar habitacions o unitats de recanvi de casa teva Phil Greely , un agent immobiliari amb llicència a Seattle.
El pirateig domèstic, explica, implica la compra d'una casa o una petita propietat plurifamiliar i el lloguer d'habitacions o unitats per complementar o cobrir la totalitat del pagament de la hipoteca.
Quan combineu el concepte de pirateria de la casa amb el préstec multifamiliar de la FHA, teniu una combinació màgica d'assequibilitat i aprofitament dels ingressos de lloguer, diu Greely. Els préstecs FHA només requereixen un 3,5 per cent com a pagament inicial. Quan compreu una propietat de dues a quatre unitats (dúplex, tríplex o quatreplex), podeu utilitzar aquest import de pagament inicial baix i el prestador comptarà una part dels ingressos futurs del lloguer per als vostres propis ingressos. En molts casos, comprar un quartplex mentre viu en una unitat i llogar els altres tres pot generar més diners que la vostra hipoteca mensual, diu Greely.
Automatitza els teus estalvis.
No invertiu en actius arriscats amb l'esperança d'un descans de sort o intentant 'posar-vos al dia' amb el vostre objectiu d'estalvi, adverteix Doug Milnes, CFA amb MoneyGeek . Més aviat, feu de la despesa un hàbit constant amb una estratègia d'estalvi automatitzada, que us permeti tenir un dipòsit automàtic o transferir-vos al vostre fons de pagament inicial, suggereix.
Si hi ha un bon aspecte en aquest mercat actual, és el següent: 'Amb tipus d'interès més alts, obtindreu un millor tipus al vostre compte d'estalvi i podeu fer una volta per trobar comptes amb les millors taxes d'estalvi', diu Andrew Rosen. CFP i el president de Diversified LLC .
