Metres quadrats en el sector immobiliari no és un concepte massa complex, fins i tot per a una persona sense inclinacions matemàtiques com jo. Però recordo quan em va resultar molt obvi que les propietats amb una superfície similar semblaven molt diferents en persona.
Fa sis anys, vivia en un estudi de 900 peus quadrats a Staten Island amb el meu marit i era l'apartament més gran en què havíem viscut mai. De fet, coneixíem gent amb unitats d'una i fins i tot dues habitacions que tenia menys metres quadrats.
Una companya de feina em va explicar com la seva família esclatava a la seva petita casa de tres dormitoris i dos pisos. 'Només tenim 1.000 peus quadrats per treballar', va lamentar. Vaig assentir amb el cap durant la resta de la conversa, només em vaig preguntar això: el nostre estudi podria tenir una mida similar a una casa de dos pisos? Com a resultat, els dissenys marquen la diferència quan es tracta de la mida d'una casa.
significat de 11 11
Habitatges d'un nivell vs. de diversos pisos
No podeu ignorar les regles de les matemàtiques: el metratge quadrat és igual a la longitud d'un espai multiplicada per la seva amplada. Però que és flexible és com es configura aquest espai, tal com vaig aprendre d'aquella conversa amb el meu amic de treball. Com més hi pensava, més podia veure el nostre estudi dividit per la meitat i després apilat l'un sobre l'altre. No sóc cap arquitecte, però em podria imaginar 'robar' metres quadrats de les nostres grans sales d'estar i menjador i fins i tot... plorar! — el nostre vestidor per crear dos o fins i tot tres habitacions petites.
La manera com es reprodueixen els metres quadrats a una casa depèn realment del seu estil arquitectònic i la seva disposició. Un ranxo, per exemple, revela tots els seus metres quadrats en un sol pis, mentre que un Colonial de dos pisos el dividiria. No sempre és una divisió justa, com he après.
'No importa quin estil sigui [una casa de dos pisos], perdràs metres quadrats només des de l'escala', diu Paul Morris, director general de Keller Williams Forward Living a Califòrnia i l'autor més venut del New York Times de ' La riquesa no pot esperar, ” que assenyala que passadissos i passadissos també ocupen gran part de la planta.
Això significava que els 100 peus quadrats addicionals a la casa del meu company de feina serien empasats per l'escala que connectava els pisos, fent que el nostre antic estudi i la seva casa fossin aproximadament la mateixa mida en metres quadrats. Vaig quedar meravellat.
Les propietats més grans poden perdre més metres quadrats a mesura que puges una història. '[Si hi ha] 2.000 peus quadrats en un nivell, podeu obtenir tant d'espai útil com un de 3.000 peus quadrats en dos nivells', diu Morris.
Plànols de planta oberts vs. plans de planta tancats
La principal raó per la qual em vaig enganyar tant la comparació de la superfície del nostre condomini amb la d'una casa va ser la seva planta oberta. Teníem terres de fusta fins on es veia, i les úniques línies divisòries eren per al bany, els armaris i la cuina, i fins i tot això tenia un retall a la paret per fer-lo sentir més airejat.
Obrir la paret de la cuina rep el segell d'aprovació Casey Napolitano , Agent immobiliari i fundador i CEO de NDA Real Estate a Beverly Hills. Entrena als seus clients a mirar més enllà dels metres quadrats fins als 'bons ossos' d'una llar.
'Els mostro com transformar una propietat perquè se senti més gran obrint parets, instal·lant finestres i portes noves, planificant l'espai amb mobles i decoracions elegants i il·luminant els espais amb una pintura de colors clars', diu Napolitano. Observa que a Los Angeles, les cases històriques solen tenir cuines petites d'estil de galera, però els compradors volen cuines obertes. 'Els espais poden sentir-se molt més grans sense afegir metres quadrats', explica.
No és estrany que la gent estigui enamorada de les cases de concepte obert: tota aquesta obertura enganya els sentits perquè pensen que és molt més gran del que és. Per descomptat, amb la pandèmia que ens porta a repensar com vivim i treballem, tanta flexibilitat en un plànol de planta no sempre és una cosa genial quan desitgeu una mica de privadesa. Però si estàs pensant que estàs millor amb una planta tancada, només has de saber que reduirà l'espai.
'Si sou una família, voldreu privadesa i habitacions, i masteguen més metres quadrats', diu Morris.
Hauríeu d'alterar la vostra idea d'una casa de somni?
És fàcil basar la teva idea d'una casa de somni en un particular estil arquitectònic , com un Artesà o un Tudor. Però és probable que ho estigueu pensant en termes frenar l'atractiu i no metres quadrats interiors. Per descomptat, és possible que tingueu un nombre mínim de dormitoris i banys que necessitareu, però un agent immobiliari experimentat us podrà mostrar com serà en molts tipus diferents d'habitatges.
'La meva especialitat en el sector immobiliari és la 'visió'', diu Napolitano. 'Cada dia em trobo amb nous compradors que em diuen les seves frustracions amb el procés de compra d'habitatge perquè fa mesos que cerquen sense èxit pel seu compte. Aquí és on entro. Els mostro cases on mai s'imaginarien, els mostro què hi ha actualment i què podria haver-hi'.
Al final, com et sentis en una llar determinarà el teu grau de felicitat vivint-hi. I, mentre que el meu marit i jo hem anat des del nostre condomini d'estudi inicial, recordo sentir-me com si tinguéssim un munt d'espai per començar la nostra vida, gràcies a com estava distribuït el nostre metratge quadrat.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
