Què és un Spec House, de totes maneres?

Comprar béns immobles és arriscat. Edifici Els béns immobles, en canvi, poden ser encara més arriscats, sobretot quan esteu creant el que creieu que és la idea d'una casa de somni d'una altra persona. Això és exactament el que fan els constructors de cases especificades.

Per a més contingut com aquest segueix

Si mai has sentit a parlar d'a casa d'especificacions , o et preguntes com es compara amb una casa model o una casa personalitzada, segueix llegint.

Què és una casa específica?

Una casa específica és abreviatura de 'llar especulativa'. En realitat, solen ser mansions o algun altre tipus de propietats de luxe, així que penseu en ubicacions increïbles, instal·lacions impressionants i les característiques i acabats més alts.

Hi ha promotors immobiliaris amb pressupostos massius que es van proposar construir aquestes cases senyorials amb l'esperança de trobar un comprador de butxaca profunda per treure'ls de les mans un cop s'hagi acabat. De vegades, un comprador impacient agafa la casa abans que estigui acabada, i d'altres s'asseuen, cars i buits, esperant una oferta.

Les cases específiques són un negoci arriscat.

Si esteu pensant que gran part del risc d'una casa amb especificacions recau en un constructor, tindries raó. El procés des de l'adquisició de terres fins a la finalització del projecte és d'uns dos anys, diu Manny Angelo Varas, un constructor guardonat que és el fundador i CEO de MV Group USA , una empresa de construcció de luxe de servei complet.

Afegir tipus d'interès creixents (que afecten la demanda del comprador), costos de material i mà d'obra, i l'escassetat o els retards en aquests materials i mà d'obra poden augmentar el risc per als constructors d'especificacions. A part de tot això, canviar les tendències de disseny també podria reduir la demanda dels compradors.

Tot i així, hi ha una gran recompensa quan es ven aquesta casa amb especificacions; Varas diu que el rendiment típic és d'un 30 per cent per als constructors d'habitatges específics.

Podríeu suposar que als compradors rics com celebritats i titans de la indústria els agradaria afegir una altra casa espectacular a la seva cartera immobiliària. Això podria ser cert, però no totes les cases especificades troben un comprador. De fet, fins i tot els desenvolupadors d'especificacions experimentats tenen problemes importants. En particular, el famós desenvolupador de mansions d'especificacions Mohamed Hadid va declarar el capítol 11 en una mansió de 250 milions de dòlars que va construir a Los Angeles. No només és la llista més cara que mai ha tingut el comtat de LA, sinó que també és la més gran. Ara mateix, hi ha 77.000 peus quadrats de mansió asseguda en un solar de 37 acres, el lloc residencial més gran mai permès al comtat, segons informa. El veritable negoci .

Cal tenir en compte que el preu de 250 milions de dòlars és si compreu la casa completat . Però per 92 milions de dòlars, un robatori relatiu! — Podeu fer-vos càrrec de la construcció en aquest moment i personalitzar-la tal com us agradi.

Quina diferència hi ha entre una casa amb especificacions i una casa model?

A les zones de ràpid desenvolupament d'habitatges, no és estrany veure aparèixer blocs sencers d'habitatges nous. Aquestes no són cases específiques; més aviat, es tracta d'habitatges model que es construeixen amb dissenys i característiques similars o fins i tot idèntiques que probablement s'adapten bé als caçadors de cases.

'Quan penses en una casa model, realment estàs mirant una comunitat', diu Sarah Williams, fundadora de Empresa immobiliària , una corredoria residencial amb seu a Nova York. Si bé les cases model es construeixen, com les cases específiques, en previsió dels compradors, el nivell de risc és menor.

“[El constructor d'habitatges model] no està assumint un risc important; només està construint alguna cosa i replicant alguna cosa que sap que ja funciona ', explica Williams, assenyalant que els grans desenvolupadors fins i tot poden tenir suport institucional, cosa que ajuda a mitigar part del risc financer.

Tingueu en compte que el terme 'casa model' també podria referir-se a una de les cases en construcció que es manté buida, o que es pot escenificar, de manera que els compradors potencials puguin veure en persona què es construirà. Aquesta casa model s'utilitza amb finalitats turístiques mentre s'estan construint les altres i, quan les altres s'acabin i es venguin, probablement també es posarà al mercat la casa model original.

Comprar una casa amb especificacions és una bona idea?

Pot ser si en compreu un d'un constructor de bona reputació, diu Williams, que també té experiència venent cases específiques a Florida. Això és el que anima els seus clients que estan al mercat a fer quan compren una casa d'especificacions:

• Vetejar la reputació del constructor, que inclou veure altres cases que han construït i venut.
• Confirmeu que l'habitatge estigui ben assegurat.
• Contracteu un inspector, un enginyer i qualsevol altre professional que s'asseguri que la casa s'ha construït correctament i és segura per habitar-la.

Williams assenyala que no tots els desenvolupadors d'especificacions són un constructor de cases de carrera. Hi ha algunes persones ben finançades per a les quals el desenvolupament immobiliari és més un projecte de passió, per això Williams diu que la investigació dels desenvolupadors immobiliaris és molt important.

Si bé el risc inicial d'una casa específica l'assumeix el constructor, el risc passa al comprador, com passa en totes les transaccions immobiliàries.

Varas diu que els compradors haurien de saber que els constructors d'habitatges amb especificacions podrien intentar controlar els costos tot incorporant funcions visibles, com ara acabats i electrodomèstics de cuina de gamma alta, alhora que redueixen les funcions ocultes, com ara sistemes de climatització i fins i tot armaris.

'Busqueu la marca i l'eficiència del sistema d'aire condicionat o de calefacció de la llar i la tensió de llums i equips audiovisuals', diu Varas. 'Sempre recomano als nostres clients que el seu proveïdor d'àudio visual faci una visita al lloc abans de tancar perquè puguin planificar les actualitzacions necessàries al cablejat bàsic bàsic que inclouen moltes cases d'especificacions'.

Cases específiques vs cases personalitzades

Amb tota aquesta discussió sobre com les cases amb especificacions poden ser molt cares, és important tenir en compte que una casa personalitzada pot ser encara més cara. Varas diu que amb una casa a mida, el comprador està a l'abast de tot, des de la compra del terreny en si fins a la contractació de l'arquitecte fins a cobrir tots els costos de construcció. Tot i així, moltes persones troben que el resultat final val la pena i, de fet, han construït la casa dels seus somnis.

Una casa amb especificacions, d'altra banda, estalvia temps i diners, ja que algú altre ha assumit la càrrega de prendre totes aquestes decisions i inicialment pagar la factura. Varas diu que quan un comprador compra una casa amb especificacions encara en construcció, normalment pot triar les seves característiques personalitzades perquè l'habitatge es completi de la manera que prefereix.

significat espiritual de 1222

'El pressupost personal de cada comprador determinarà el nivell i el calibre de personalització possible', explica. 'Consultar amb un dissenyador professional és una inversió intel·ligent perquè els compradors entenguin com de realista és l'aspecte que es veuen'.