Aquí està el tema de l'escriptura. De vegades escrius el que saps i de vegades escrius el que voldries saber. Vaig a fer això últim.
Per a més contingut com aquest segueix
L'any passat, el meu marit i jo va comprar una casa . Però, durant diverses setmanes durant aquest procés, semblava que podria enfonsar-se en un munt de mala comunicació i negligència immobiliària.
Vam passar amb el nostre agent de béns arrels en una jornada de portes obertes. Semblava simpàtica, ens va acceptar ràpidament i va tenir paciència mentre miràvem una dotzena de cases. Va ser amable i disposada a mostrar-nos qualsevol llistat que li vam enviar. No anava a fer moviments proactius per a nosaltres, però, com a fill gran de tipus A, no necessito agafar-me les mans. De totes maneres, era primerenca en la seva carrera, així que li vaig donar el benefici del dubte. Llavors ens vam posar tots per sobre.
Des del dia que vam fer l'oferta, hi va haver problemes amb la manera d'estructurar el contracte: la persona que 'signava' el contracte havia estat morta durant mesos (spoiler: això anul·la el contracte). L'intent d'anada i tornada de fer-ho sòlid legalment va comportar la pèrdua de diversos terminis, i em preocupava que perdéssim la casa en un embolic de cables creuats. Ningú semblava preocupat per una encaixada de mans i un: 'Està bé! Els seus fills han signat per ell des que va morir la primavera passada ', probablement no es resistirien en un tribunal de dret immobiliari.
Mentrestant, a mesura que això va succeir, estàvem a un altre país demanant al nostre agent que es contactés per telèfon amb l'agent de llistat. Mentre metafòricament vam colpejar el cap contra una paret de maó, el millor que vam poder obtenir d'ella va ser: 'Vaig deixar un missatge amb el seu assistent ahir'.
significat espiritual de 1122
Estava clar que necessitàvem algú que pogués defensar-nos, i el nostre agent immobiliari no estava preparat per ser aquesta persona. Vam trucar desesperadament a un amic de la família d'una altra empresa per preguntar-li què hem de fer. Ens va donar la notícia: en aquell moment, si canviàvem d'agent immobiliari, probablement tota la feina feta es tiraria per la finestra i la casa tornaria al mercat. Havíem d'acceptar que hi havia moltes possibilitats que no aconseguim la casa si tornem a començar. Així que vam tirar endavant. I, després de dos mesos estressants, finalment vam tancar.
Aleshores, què faria la propera vegada?
què vol dir 11 11
Sortiria d'aquesta relació immobiliària i passaria a algú disposat a anar a batre per mi. Com Megan Micco , explica un corredor associat, 'Comprar o vendre una casa és sovint la decisió financera més gran que pren la majoria de la gent a la seva vida, per la qual cosa és fonamental que estigui representat per l'agent immobiliari més eficaç que pugui trobar. Si el vostre agent actual no respon, no té coneixements sobre el mercat local o és massa deferent amb vosaltres, us deu a vosaltres mateixos passar a algú que pugui representar millor els vostres interessos'.
Per estar preparat en el futur, vaig xerrar amb diversos agents i professionals immobiliaris per obtenir més consells sobre com fer-ho amb respecte i èxit. Aquests són els seus cinc consells.
Recordeu que només és una transacció comercial
Comprar una casa és estressant, i l'agent immobiliari equivocat per a la transacció pot empitjorar-ho encara, així que no ho traieu. No són el teu amic (tret que ho siguin) i has de trobar l'adequat per a tu.
'Al final del dia, es tracta d'una transacció comercial. Els vau contractar perquè us ajudin a comprar o vendre una casa i, si no compleixen les vostres expectatives, o simplement no us animeu, el millor que podeu fer és acabar-ho el més aviat possible', diu Julian Schwertz. un consultor immobiliari amb eXp Realty a Texas.
… I això vol dir que no és personal
En el meu cas, l'agent era una persona perfectament agradable, però necessitàvem algú amb experiència per reconèixer els problemes evidents del contracte i la iniciativa per esbrinar el millor camí a seguir. No va ser personal, només es va reduir a les necessitats de la nostra situació particular.
Marcia Castro of Soques Castro Realty Group explica: 'Deixeu que l'agent sàpiga per què creieu que les coses no funcionen, com ara:' Necessito un agent que em dediqui més temps', 'Prefereixo algú que estigui disponible per mostrar-me les propietats el mateix dia que vinguin'. al mercat', o 'Crec que treballo millor amb un agent que es pugui comunicar amb mi per telèfon en lloc de per missatge de text', sigui quin sigui el problema', diu Castro. Ella assenyala que també és un bon exercici per verbalitzar el que tu fer necessiteu al vostre proper agent.
Agent immobiliari Rose Cabral suggereix que parleu amb el vostre agent immobiliari tan aviat com sàpigues que hi ha un problema. Mireu si estan oberts a canviar i treballar amb vosaltres. Però, si això no funciona, és hora de 'parlar'. Ella diu: 'Sigueu sincers i honestos amb ells. Igual que en una relació, deixar-se abandonar no és divertit, així que el millor és ser amable i sincer. Llevar-los a través d'un missatge de text és una mica dur'.
Micco afegeix un punt més important. “Sigues respectuós. Gràcies a l'agent pel seu temps i esforç. Tothom vol sentir-se reconegut, i aquesta situació no és diferent”.
Però, què passa si hi ha un acord?
Marie Bromberg , un venedor de béns arrels amb llicència de Compass a Nova York, assegura als compradors que la dissolució no sol ser una sorpresa per a un agent. 'La majoria de vegades, quan la relació arriba a aquesta etapa, ambdues parts ho saben i el final és una mica mutu', diu.
què significa veure el 911
Però les coses poden no ser tan fàcils si hi ha un acord de representació del comprador. En aquest cas, adverteix que pot arribar a ser polèmic. Bromberg recomana: 'Com amb qualsevol desacord contractual, consultaria un advocat i documentaria tot'.
A més, Ron Wysocarski, corredor i CEO de Wyse Home Team Realty , suggereix comprovar aquest acord per trobar una clàusula de cancel·lació que pugui funcionar en la vostra situació. 'Hi hauria d'haver algunes clàusules d'evasió on trobareu maneres d'acabar la relació amb el vostre agent sense infringir la llei', diu Wysocarski.
Sí, potser haureu de demanar parlar amb el seu gerent
Susanna Haynie, corredora i propietària de Béns arrels a Colorado Springs , ofereix consells si sortir fàcilment no funciona. Ella suggereix trucar al corredor de contractació de l'agent, però també acceptar que si l'agent ara acomiadat us va mostrar per primera vegada la casa que esteu comprant, encara poden insistir a rebre la comissió completa. I, a causa de l'acord de representació del comprador, és probable que hi tinguin tot el dret.
Tanmateix, fins i tot si teniu contracte, Cabral diu que és possible canviar d'agent dins de la mateixa oficina, i això és una cosa que un gerent o líder de l'oficina podria facilitar.
Eviteu que torni a passar
Micco suggereix prendre la vostra relació immobiliària fallida com una lliçó apresa i utilitzar l'experiència per trobar la correcta més endavant. 'Llegiu les ressenyes dels agents, comproveu les referències i demaneu referències a amics i familiars', diu.
També pots entrevistar els teus finalistes perquè entenguis si són adequats per a tu. Que fossin adequats per al vostre veí no vol dir que es relacionin amb la vostra situació personal (i comprar una casa és molt personal!). Cabral explica: “Fes preguntes per tenir una idea de qui són. Pregunteu coses com la seva disponibilitat, quant de temps fa com a agent, el seu tipus de client preferit per treballar i què els agrada més de la seva feina. Si feu els deures abans, podeu evitar haver d'acomiadar-los en primer lloc'.
