Com a agent immobiliari, la meva feina és guiar els compradors i venedors d'habitatges a través del procés d'una transacció immobiliària. Encara que sóc jo amb l'experiència , demano als meus clients que es familiaritzin amb els detalls de la compra d'habitatges, per tal d'ensenyar-los els nous termes que trobaran.
Tenint això en compte, vaig crear un qüestionari sobre els conceptes bàsics de la propietat immobiliària que vull que tots els meus clients assoleixin. Abans de posar la vostra propietat al mercat, comproveu si sou un comprador o un venedor expert amb aquest qüestionari.
noms i significats dels arcàngels
Qui decideix l'import de la comissió de vendes?
A. El comprador
B. El venedor
C. L'agent del venedor
D. Corretatge del venedor
Respon : La resposta és B i C. L'agent que representa el venedor d'habitatges estableix l'import de la comissió desitjat que es pagarà als dos agents (i als seus intermediaris) un cop finalitzada la venda de la propietat. Però, sens dubte, els propietaris tenen dret a negociar una remuneració abans d'acceptar la representació.
A més, l'intermediació de l'agent sol tenir un percentatge mínim amb el qual estaran d'acord. Un propietari podria convèncer el seu agent (potser un amic) perquè els representi per, per exemple, només 500 dòlars. Si l'agent també gestiona la seva pròpia agència de corretatge, això es permetria. La meva primera intermediació, per exemple, no permetia comissions inferiors al 4,5 per cent total en comparació amb l'estàndard del 5 al 6 per cent. Quan totes les parts accepten la taxa de comissió, aquesta quantitat s'estipula tant a l'acord de llistat com a l'acord de venda.
Què és l'escrow?
A. Un compte supervisat pel vostre prestador per pagar PITI (principal/interessos/impostos/assegurança) en nom vostre
B. Un tercer neutral que manté fons i actius durant la durada d'una transacció immobiliària
C. Un compte confiscat
D. Una paraula anglesa mitjana — escrow - que significa 'desplaçament' (essencialment una llista de verificació)
Resposta: Tot l'anterior! La paraula escrow pot indicar diverses qüestions financeres, però en una transacció immobiliària normalment defineix el tercer neutral que té fons i documents fins que es compleixin totes les condicions escrites. Les empreses de garantia cobren un petit percentatge del preu de la propietat per gestionar el dipòsit del comprador i la documentació abundant. (A Califòrnia, és de 2 dòlars per cada 1.000 dòlars del preu de la propietat més 250 dòlars; el cost es divideix uniformement entre ambdues parts.) També supervisen els esforços de l'empresa de títols. Segons la resposta A, el comprador pot utilitzar un compte de fideïcomís després de la venda per habilitar el seu prestador a pagar impostos i assegurances en curs.
Què és la doble agència?
A. Conflicte entre agències de Hollywood
què significa 111
B. Quan un agent treballa per a dues corredories
C. Quan un agent representa tant el comprador com el venedor
D. Dues agències que participen en una venda de propietat
Resposta: La resposta és C. Si un agent de llistes porta un comprador a la taula, se li permet representar ambdues parts en la transacció. Aquesta possibilitat s'ha de discutir durant les negociacions de la llista, perquè el venedor entengui les possibles ramificacions. Una vegada vaig reduir amablement la meva comissió quan vaig acabar representant ambdues parts tot i que no s'indicava a l'acord de cotització. El meu sacrifici econòmic va resultar en una altra venda amb el propietari.
Què són les contingències?
A. Accions que s'han de realitzar abans del tancament de l'escrow
B. Obstacles que poden fer descarrilar un fideïcomís
C. Casos en què l'habitatge d'un comprador s'ha de vendre primer
D. Clàusules que permeten a les parts retirar-se de la garantia
Resposta: Tot l'anterior. Hi ha molts ' Contingent On ” partides en un contracte de compra residencial . Els més habituals són la taxació, el préstec, les inspeccions i la venda d'habitatges. Els compradors tenen una certa quantitat de temps durant el període de garantia (normalment 30 dies) per eliminar-los contingència a mesura que s'aconsegueixen (p. ex., 17 dies) per garantir que la transacció està en bon camí per completar-se. Els venedors tenen dret a retirar-se d'una venda si alguna d'aquestes accions sensibles al temps falla i poden exigir la retenció dels diners de debò. Una vegada vaig representar a un client que comprava un condominio a Palm Springs per al seu germà que va morir un dia abans que tanqués la garantia! El venedor volia quedar-se amb la fiança, ja que totes les contingències havien estat eliminades. Afortunadament, els caps més freds es van imposar i el venedor descontent es va abstenir de perseguir l'arbitratge.
per què segueixo veient 222
Què són els diners seriosos?
A. Fons destinats a una compra seriosa
B. Referència de la pel·lícula Ernest va al campament
C. Un altre termini per al pagament inicial
D. Fons proporcionats a l'inici de la garantia per indicar una oferta seriosa
Resposta: La resposta és D. També s'anomena dipòsit de bona fe, an dipòsit de diners reals (EMD) de l'1 al 3 per cent del preu de venda es connecta al depòsit en garantia dins dels dies posteriors a l'acceptació de l'oferta. Demostra el compromís del comprador posant 'la pell al joc'. Escrow reté els fons en un compte que no produeix interessos. Al tancament de l'escrow, els fons s'apliquen al pagament inicial o als costos de tancament.
què significa veure 11:11
L'EMD normalment es reemborsa si el comprador es retira de la venda per motius legítims (per exemple, la casa no valora el preu acordat o es troben defectes importants durant la inspecció, o el comprador mor el dia abans de finalitzar-la! ).
El venedor de l'habitatge ha d'acceptar una oferta de preu complet?
R. Sí, per què no ho farien?
B. El venedor no té cap obligació d'acceptar cap oferta
C. S'ha d'acceptar una oferta legítima
D. Només si compleix els criteris de l'acord de cotització
Resposta: Tant B com D. Si una oferta compleix els requisits de la llista (és a dir, el preu total amb l'aprovació prèvia del prestador), el comprador normalment acceptarà l'oferta amb molt de gust. No obstant això, en un mercat de venedors molt interessants, el propietari pot resistir fins que es rebi una millor oferta (p. ex., un preu més alt o renúncia a les contingències).
Com que cada oferta és una suma de les seves parts, un bon agent immobiliari assessorarà els seus clients sobre els avantatges i els contres d'una oferta. Per exemple, si es rep una oferta en efectiu més baixa juntament amb una de preu complet, el venedor podria optar per acceptar la primera, ja que no comporta cap contingència de préstec ni d'avaluació, dos elements considerables del prestador que poden descarrilar un depòsit.
què vol dir 4 44
El motiu de la resposta D? Un venedor i un agent de béns arrels signen un acord d'agent que estableix les obligacions de l'agent immobiliari, el component principal del qual és portar a la taula un comprador qualificat. Si l'agent ho fa, però el propietari decideix retirar la llista del mercat, no ha mantingut el seu final del negoci i el contracte s'ha incomplert essencialment. L'agent immobiliari tindria el dret d'exigir la comissió promesa, ja que ha complert la seva part de l'acord. No he presenciat mai això, però segueix sent legalment possible.
Pot ser divertida la venda d'una casa?
A. Sí
B. No
C. Per què no?
D. Per descomptat!
Resposta: La millor resposta és C. La venda d'una propietat és una transacció financera enorme que implica moltes parts i jugadors: agents, corredories, agències de garantia i títols, inspectors, taxadors i venedors. Les implicacions per a cada participant són importants i poden ser estressants quan els compradors o venedors no s'acomoden, les inspeccions detecten tèrmits i fuites d'aigua, els electrodomèstics necessiten reparació o substitució, Destrueix-ho ralph els reparadors empitjoren les coses o els terminis s'amplien.
El meu savi consell? Assegureu-vos la representació d'un agent immobiliari experimentat per guiar-vos durant el procés i assegurar-vos un procés tranquil (relativament) sense estrès, des de l'MLS fins a la entrega de claus... amb un comprador i un venedor satisfets. Prometo que és factible. Aleshores, no us deixareu blanquejar davant la propera perspectiva de comprar o vendre una propietat.
