Les portes obertes són una de les tradicions immobiliàries més antigues. Tradicionalment, un habitatge 'en venda' obre al públic durant un parell d'hores el cap de setmana. Llavors, els compradors potencials i les Nasy Nellies desfilen per la propietat i tenen l'oportunitat de fer preguntes a l'agent de llistat, sovint amb una copa de xampany a la mà.
Per a més contingut com aquest segueix
Els agents immobiliaris, però, estan dividits sobre si la jornada de portes obertes continua sent rellevant al mercat actual. Quan era un mercat de compradors, era costum fer una jornada de portes obertes el primer diumenge després que la propietat arribés a la MLS, diu Bob Nyswonger , un agent immobiliari de la zona de Cincinnati amb Comey & Shepherd. 'El clima de compra d'avui s'ha tornat tan competitiu, programar una jornada de portes obertes un cap de setmana és discutible: la propietat generalment està sota contracte abans que arribi el diumenge', diu.
significat de 3 33
D'altra banda, la jornada de portes obertes encara ofereix als compradors potencials 'una sensació' de la casa que no es pot reproduir completament en visites virtuals. Tot i que és discutible si la jornada de portes obertes ha quedat obsoleta, és innegable que algunes tradicions han canviat. Aquí hi ha quatre tendències de portes obertes que estan en marxa, segons experts immobiliaris.
Trobar el vostre agent en una jornada de portes obertes
Fa tan sols 10 anys, la majoria dels compradors van arribar al circuit de portes obertes quan estaven pensant a comprar, diu James Gallagher , un corredor de Pennsilvània i un entrenador immobiliari.
'Això va permetre als agents immobiliaris reunir-se amb compradors autònoms que estaven mesos (si no anys) de comprar i assegurar-los com a clients', diu. 'Els compradors que escriuen ofertes vénen amb el seu agent a una mostra privada. Els compradors que vénen a les jornades de portes obertes solen estar de sis a 12 mesos després de comprar realment'.
què vol dir 7-11
Ara els compradors entren a Zillow, Realtor.com i altres llocs web i es mantenen en línia durant la primera part del procés de compra, explica Gallagher. Molts ni tan sols van a una jornada de portes obertes durant la recerca de casa. 'Depenen més de les referències d'amics per trobar un agent de béns arrels en lloc de conèixer-ne un en una jornada de portes obertes', diu Gallagher.
Jornades de portes obertes a la visita
Abans de la pandèmia, era bastant comú que les portes obertes fossin exactament això: obertes! Això significava que les projeccions atreien no només compradors seriosos amb cartes aprovades prèviament a la mà, sinó també una gran quantitat de productes curiosos o consumidors curiosos que podrien estar interessats a comprar, però sense un calendari immediat en ment.
Tanmateix, durant la pandèmia, la jornada de portes obertes es va convertir en un assumpte 'només per a cita' en un esforç per controlar la mida de la multitud, diu Michael Shapot, un corredor immobiliari de la ciutat de Nova York amb Keller WIlliams. També va atraure compradors més seriosos i, ara, diu, el requisit de la reserva ha arribat per quedar-se, diu. 'Els dies de les visites recreatives de portes obertes s'han acabat', diu Shapot.
Privadesa
Si la vostra llar té una característica interessant com una prestatgeria que condueix a una habitació secreta o un soterrani que heu convertit en un bar de barri, i està al mercat, hi ha moltes possibilitats que es torni viral. TikTok va augmentar en popularitat durant la pandèmia i les cases amb funcions destacades podrien acabar en un vídeo o un rodet d'Instagram.
'La majoria de les vegades, les cases de gran preu com les cases de luxe amb grans dissenys i una arquitectura única obtenen la majoria de vistes', diu. Randall Ureña , un corredor de béns arrels amb llicència de The Real Estate Blvd.
Fer-se viral pot ser una gran cosa, ja que pot ajudar a la vostra propietat a obtenir moltes vistes, diu.
Taules de pastura de xarcuteria
A The Before Times, les portes obertes eren una mica més fastuoses, amb aperitius i ampolles de vi fluint. Però les safates de pastura de xarcuteria s'han substituït per cons d'aperitius individuals, diu Roseanne Galvan amb Shamrock Realty al nord de Califòrnia.
'I, malauradament, les ampolles de vi s'han substituït per mini ampolles d'aigua', diu. 'Ningú s'atura més, només agafa i marxa'.
És a dir, si fins i tot hi ha aperitius. 'Només he vist una casa en tres anys amb menjar, i s'envasaven galetes amb la marca de l'empresa', diu. James Burton , propietari i corredor de Century 21 Marathon a Hopkinton, Massachusetts.
12 + 12 + 12
