Si escolteu atentament, sentireu alguna cosa que creix a Silicon Valley, i no, no és només el so de l’intercanvi de capitals de la cadena de blocs o els brots tecnològics que derroten Soylent. El que creix molt més fort que a qualsevol altre lloc dels Estats Units és el mercat immobiliari de San Jose, Califòrnia: segons un informe recent de Zillow, els valors de les cases augmenten més ràpidament a San Jose, amb un notable canvi anual del 26,2% a un valor mitjà de 1.263.900 dòlars, el més alt del país.
Sí, de fet, la gent que va tenir la sort no només de conèixer el camí cap a San José, sinó també d’invertir en béns immobles un cop hi va arribar, ara està obtenint els fruits. Tot i que els valors de les cases s’aprecien ràpidament a un ritme del 8,7%, el ritme més ràpid en 12 anys, les llars de San Jose experimenten un creixement superior a la mitjana: 17,8 punts percentuals per sobre de la mitjana nacional i fins i tot 9,7 punts percentuals per sobre de Las Vegas, el segon mercat de l'habitatge amb un creixement més ràpid. A tot l’àmbit nord-americà, els valors de la casa augmenten ràpidament a causa d’una tempesta perfecta, explica Aaron Terrazas, economista sènior de Zillow a l’informe: hi ha una forta demanda, una oferta ajustada d’habitatges existents al mercat i la construcció de noves construccions es fa més lent que la demanda. A més, les retallades d’impostos estan posant a la gent les ganes de gastar i molts millennials que estalvien pagaments inicials de la vida als soterranis dels seus pares ara busquen mudar-se i comprar les seves primeres cases.
La crisi de l’oferta d’habitatge de San José està lligada al boom tecnològic de Silicon Valley. Com que els treballadors tecnològics estan a l’abast dels diners en efectiu i hi ha més gent que busca habitatge que cases disponibles, molts estan més disposats a gastar més diners per assegurar un espai. Però com que l’oferta d’habitatge de San Francisco és tan reduïda, cara i petita, la gent busca a les ciutats veïnes un habitatge més gran. Terrazas assenyala que el valor mitjà de la llar a San José és superior al de San Francisco, ja que té unitats més grans i més repartides. Però com que només hi ha tantes unitats grans disponibles, la competència per les cases disponibles és ferotge. De fet, l’oferta d’habitatge és tan baixa que fins i tot les llars menys útils obtenen preus elevats. Aquest mes d'abril, una llar amb greus danys causats per incendis venut per la friolera de 900.000 dòlars - 100.000 dòlars per sobre del preu de venda.
què és 11:11
I, tot i que podria estar pensant en bombolles, Terrazas diu que no és tan ràpid. Des de la perspectiva d'un economista, es produeix una bombolla quan els preus d'un mercat estan sent impulsats per l'apreciació futura en lloc dels fonaments de l'oferta i la demanda. A San José, els costos es veuen afectats directament per un desequilibri entre l’oferta i la demanda i els faciliten els baixos tipus d’interès. A diferència de fa una dècada i mitja, els estàndards de préstecs hipotecaris segueixen sent estrictes per a qualsevol cosa que no sigui per als prestataris amb ingressos elevats / alta puntuació de crèdit, i la taxa de propietat immobiliària és molt inferior a la del 2005, va dir Terrazas en un correu electrònic a Apartment Therapy. No hi ha dubte que el mercat d’habitatges de San Jose i de la zona de la badia més àmplia s’enfronta a una gran quantitat de desafiaments i riscos, però no és una 'bombolla', ja que els economistes els definirien clàssicament.
911 que significa número d’àngel
Per tant, encara que estigueu convençut d’associar-vos amb els vostres amics i invertir en béns arrels a San José, també us recomanareu reconsiderar-ho. Terrazas diu que el futur de San José depèn en gran mesura de com els grans empresaris de la zona triïn reaccionar a les rendes ascendents i al cost de la vida. Si no volen pagar les primes als seus empleats, és probable que decideixin crear llocs de treball en altres llocs, deixant només els empleats amb més guanys de la zona. Això implicaria una demanda més suau d’habitatges i un ritme d’apreciació més lent, però no necessàriament una disminució dels preus, diu Terrazas. A més, com que els tipus d’interès augmenten a un ritme accelerat als EUA, és probable que l’apreciació del valor de la llar es redueixi en el futur. En aquest cas, els propietaris de llarga durada se’n beneficiarien, però els que van comprar més recentment (i els que van comprar amb una elevada relació préstec-valor) no veurien tant el rendiment de la inversió.
Per tant, molta gent intenta aconseguir un tros del boom de la zona de la badia, alguns residents de llarga data i fins i tot més nous intenten arribar lluny, molt lluny. Segons un 3 de juny enquesta publicat pel Consell de la Zona de la Badia, un notable 46% dels votants a l’enquesta vol sortir de la zona, amb l’habitatge citat com el principal motiu per marxar. Sorprenentment, tot i que sembla que els joves acudeixen a la ciutat, el 52% dels que van dir que volien marxar eren mil·lenaris.
nombre d’àngel que significa 555
