Gairebé tots els compradors d'habitatges dels Estats Units veuen una propietat en línia abans de programar una visita física a la casa. Desplaçar-se per les fotos de llista és simplement l'inici del procés. Per tant, si sou un venedor, és bastant important assegurar-vos que la vostra llar tingui un aspecte perfecte per augmentar el trànsit a peu.
Perquè la teva llar es vegi millor a les fotos, pensa com un dissenyador d'il·luminació , diu Niki VanEch, dissenyadora principal amb Estudi VanEch a Occoquan, Virgínia. Els dissenyadors d'il·luminació organitzen les llums per millorar la configuració de les obres de teatre, la televisió i les actuacions de concerts.
Durant els seus 30 anys com a dissenyadora d'interiors, VanEch ha organitzat moltes cases per a agents immobiliaris i ha observat com els fotògrafs immobiliaris professionals utilitzen la il·luminació per il·luminar els actius d'una llar, de manera similar als dissenyadors d'il·luminació. Tot i que recomana contractar un fotògraf immobiliari professional, VanEch diu que fins i tot si feu servir un telèfon intel·ligent, podeu fer-ho fes millors fotos del teu espai posant en escena la il·luminació.
Segons un informe de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris del 2021 Immobiliària en l'era digital , el 89 per cent dels compradors d'habitatges van enumerar les fotos com les funcions més valuoses al lloc web d'un agent immobiliari. En la mateixa enquesta, el 51 per cent dels compradors d'habitatges van dir que van trobar per primera vegada la casa que finalment van comprar veient-la en línia. Això vol dir que les fotografies poden fer o trencar una venda d'habitatge. Perquè la vostra llar sembli millor a les fotos (i a la vida real, és clar), VanEch suggereix utilitzar les següents tècniques d'il·luminació.
Utilitzeu la llum natural quan sigui possible.
Fins i tot si enceneu totes les llums de la casa, VanEch diu que res millor que la llum natural per fotografiar una casa. Ella recomana fer fotos mentre la llar està plena de llum solar. Tireu les cortines, aixequeu les persianes i introduïu llum natural a totes les habitacions de la casa.
'Si espereu fins que es faci fosc fora, la vostra casa no semblarà acollidora', diu VanEch. 'Ja saps, fins i tot les habitacions molt fosques que es fotografien s'omplen de llum natural només perquè així es veuen millor en una fotografia'.
Trieu un color de bombeta coherent.
'Estic molt important a l'hora d'assegurar-me que les vostres bombetes siguin coherents en color. En altres paraules, no tingueu alguns LED barrejats amb les vostres bombetes incandescents habituals ', diu. 'Assegureu-vos que tot sigui coherent. Perquè la càmera captarà aquestes variacions de temperatures de color'.
També recomana evitar les llums fluorescents, que desprenen una tonalitat blava. 'Tindràs una qualitat fotogràfica deficient on la gent no respondrà tan positivament', diu.
Pinta les parets amb colors reflectants.
Els colors de la pintura tenen qualitats reflectants i alguns es mostren millor a la fotografia. VanEch suggereix que els propietaris considerin el valor de reflectància de la llum (LRV) d'una pintura. Normalment ho podeu trobar a l'etiqueta del contenidor de pintura. Els valors més alts reflectiran més llum a les fotografies.
'Òbviament, el blanc és un color reflectant molt alt, però podeu anar a la gamma mitjana i mantenir un LRV alt', diu VanEch. 'No aniria per sota dels 40'.
Arregla els teus accessoris.
Assegureu-vos que les pantalles dels vostres llums estiguin netes i sense danys. VanEch diu que les ombres poden reflectir la llum en els seus colors de teixit. Ella recomana deixar els llums apagats mentre feu fotos si l'ombra no és blanca o clara.
Assegureu-vos que els vostres accessoris al passadís i a tota l'habitació siguin coherents en l'acabat i que no semblin antics. Potser ho necessiteu renova les teves lluminàries .
'No voleu res que sembli que surt d'un anunci dels anys 70', diu VanEch. 'Hi ha tipus d'accessoris barats que podeu canviar. Això no matarà el vostre pressupost, però marcarà una gran diferència, tant en la fotografia com quan la gent ve a caminar per l'espai'.
