Quan us submergiu per primer cop en el món de la propietat immobiliària residencial, hi ha tants termes i frases que poden fer girar el cap. Una d’aquestes frases és la de començar a casa. Però no us preocupeu. Això significa gairebé exactament el que sembla: la primera compra d'una casa (amb la intenció de fer una segona compra) i el seu inici de propietari. Tot i això, vam demanar a diversos professionals de la propietat immobiliària que expliquessin encara més aquest concepte aparentment senzill.
És possible que una casa inicial no sigui un gran pas respecte al vostre lloguer anterior.
Tot i que una casa inicial pot ser un pas econòmic important per a una persona o per a una parella, és possible que no suposi una sortida excessiva en termes de pagament mensual, mida i ubicació de la casa de lloguer anterior a causa de les limitacions pressupostàries. Es considera una casa inicial com la que passarà de la propietat de lloguer, Greg Vladi, agent de la propietat immobiliària Triplemint a Nova York , diu. En general, això es relaciona estretament amb alguna cosa que el client llogava anteriorment.
Normalment té uns costos de càrrega baixos.
Vladi diu que molts agents immobiliaris comercialitzaran una propietat com a casa inicial perquè la tenen baixa despeses de càrrega , que són tots els costos associats a la propietat d’una propietat, com ara hipoteques, assegurances, impostos sobre propietats, serveis públics, costos de manteniment, etc.
Potser no és la casa dels seus somnis, però no l’ha de mantenir durant molt de temps.
Com que una casa d’inici és la primera compra de béns immobles d’algú, de vegades no és la seva idea d’una casa de somni perquè el seu pressupost és limitat, diu Lucas Callejas, que també és agent de Triplemint.
Tanmateix, això no vol dir que calgui aguantar-ho per sempre, ni abandonar els beneficis. Escollir una casa o un apartament assequibles en una zona que esperi molts nous desenvolupaments durant la propera dècada pot suposar una gran inversió, fins i tot si només hi visqueu entre cinc i set anys, diu Callejas. Per exemple, un dels seus clients va comprar un pis a Harlem per 330.000 dòlars el 2012 i el va vendre aquest any per 670.000 dòlars, la qual cosa supera la rendibilitat del 100%. Tot i que aquest mètode requereix una mica de sort, pot ser més fàcil a les grans ciutats que necessiten espai, com Nova York i San Francisco.
Triar una casa inicial és una decisió pràctica i emocional.
Crec que una llar d’inici significa realment un punt d’entrada a la comoditat futura del comprador i a la felicitat a llarg termini, diu Jessica Swersey, agent de Warburg Realty a Nova York. També creu que és una decisió presa tant amb el cap (és a dir, practicitat i lògica) com amb el cor (és a dir, emoció i instint).
El cap del comprador els diu que una inversió actual en una casa d’inici és la manera de créixer riquesa per al futur. Entenen que, després de la revenda de la seva llar inicial, els beneficis es poden reinvertir a la propera casa més gran i millor, diu ella.
Mentrestant, el cor també té les seves exigències: tot i que l’apartament inicial pot no ser l’apartament dels seus somnis a llarg termini, de moment hi han de viure i viure-hi, diu Swersey. El cor vol que l’apartament inicial es senti com a casa.
Per exemple, recorda un client que volia comprar un apartament per a principiants a Williamsburg, Brooklyn, pel gran potencial d'inversió i revenda. Però mentre continuàvem buscant, també es va adonar que era important que estimés l’espai on vivia, fins i tot si només hi anava a viure durant tres anys, diu ella. En última instància, va decidir una propietat diferent: utilitzar tant el cap com el cor. Al final del dia, es va agrair que tingués un potencial de creixement monetari en la seva inversió i que estimés la seva llar.
