El 2012, el meu marit i jo vam decidir fer el següent gran pas junts: invertir en una casa inicial a Atlanta, Geòrgia. Havíem estat casats fa poc més de cinc anys i el meu marit és superior a la mitjana puntuació de crèdit de 780 significava que se’ns aprovaria fàcilment una hipoteca. Vam buscar una casa de 250.000 dòlars amb una hipoteca de 1.200 dòlars al mes que podríem pagar en 30 anys.
Vam decidir mirar només les cases embargades, ja que eren l’opció més assequible. Semblaven molt: eren els més econòmics del mercat, és a dir, podia gestionar els pagaments mensuals amb els guanys d’un dels meus diversos treballs a temps parcial en aquell moment. Vam pensar que érem els candidats perfectes per treballar amb qualsevol agent de béns arrels. No teníem mascotes, ni fills, ni persones dependents, ni faltes legals prèvies de cap naturalesa. Em va semblar que estàvem preparats.
Però l'inventari limitat de cases embargades ens va sorprendre: quan vam entrar a l'escena, hi havia moltes cases d'arrencada al mercat. Però ja que només volíem examinar les execucions hipotecàries i volia quedar-se a la zona del metro, no hi havia moltes opcions disponibles. A més, estàvem buscant una casa tranquil·la: cap jardí gran, pati posterior, golfes o soterrani. Hi havia força cases inicials al mercat que complien aquests requisits, però no moltes forclusions. De fet, vam haver d’acceptar que les nostres llars tinguessin alguna florida per trobar una execució hipotecària que ens agradés.
Després d’unes concessions, vam trobar una casa unifamiliar que ens encantava amb un soterrani acabat i tres dormitoris, tot dins del nostre pressupost. Es tractava d’una execució prèvia d’execució hipotecària, és a dir, els propietaris havien rebut l’avís de que la seva casa aviat entraria en un procediment d’execució hipotecària.
Però, de nou, hi va haver més sorpreses per a nosaltres. Les cases s’exclouen quan els propietaris no paguen els pagaments de la hipoteca. Com que els propietaris no tenen efectiu, de vegades es tradueix que les propietats no estan ben conservades (és probable que canalitzin qualsevol efectiu addicional per als seus pagaments d’hipoteca, no per reparacions). Això vol dir que les cases embargades solen requerir força reparacions, tant a l'interior com a l'exterior, un cop adquirides per un nou propietari.
Vam pensar que era perfecte, però aviat va quedar clar que vam passar per alt algunes coses que després es van fer massa evidents per ignorar-les.
A cada visita, notàvem més rascades al terra, abolladures a la paret i faltava rajoles i poms de la cuina. Tampoc hi va haver danys estructurals que no vam poder veure. El gran cop va arribar quan la inspecció de la casa va revelar que hauríem de reparar el sostre. Costaria 5.000 dòlars fins i tot abans de mudar-nos a casa, un cost que simplement no havíem preparat en absolut. Va ser un cost que el nostre agent immobiliari no podia preveure i que els propietaris no van esmentar en els detalls d’execució hipotecària.
La qual cosa em porta al tema dels propietaris. No em vaig adonar de la complicació de la situació per a ells. Compraríem la casa directament als propietaris actuals —no al banc— abans que entrés oficialment en execució hipotecària. Bàsicament, els prendríem la hipoteca. Tot això fa que tracteu amb els propietaris actuals més del que és habitual. Eren a prop quan vam visitar una propietat per primera vegada. Hi eren allà l'última vegada que vam mirar la casa quan ens van demanar que marxessin sense cerimònies. Va ser massa pesat emocionalment per als propietaris.
què significa 222 en nombres d’àngels
Puc entendre-ho totalment: es tracta de perdre la casa perquè no podien fer pagaments. Pot ser un moment molt estressant i emocional. Ha de ser difícil que els possibles compradors vinguin a mirar casa seva quan no sigui necessàriament la vostra posada al mercat. Tot i que estàvem dins dels nostres drets legals com a possibles compradors, hi vam haver de marxar per respectar els seus desitjos com a actuals inquilins que ocupen l'espai. Més endavant, aquella setmana, vam trobar que els propietaris havien decidit que no vendrien.
Sabíem que no hi hauria una altra llar al mercat per aquest preu, així que vam decidir acabar la nostra recerca de propietat en aquell moment. De fet, ens vam acabar mudant a Los Angeles, on ara lloguem un apartament a Hollywood ... per molt més del que hauríem estat pagant per la casa embargada.
