Si teniu l’esperança de comprar una propietat en un mercat competitiu, probablement sabreu que hi pot haver una guerra de licitacions amb un altre comprador esperançat. Però no cal ser un magnat immobiliari per saber negociar; la clau per sobreviure a una guerra d’ofertes és estar preparada. Això és el que heu de saber abans de començar la batalla:
L’efectiu és el rei
L’efectiu és un llenguatge universal que tothom entén. És probable que no llegiu articles com aquest si podeu comprar una casa de franc, però cal dir-ho de totes maneres: si hi ha alguna possibilitat que pugueu comprar la vostra casa en efectiu o amb més efectiu, per descomptat, fes-ho. Això no només alleuja el deute de tota la vida que prové d’una hipoteca, sinó que el venedor sentirà xerrades sabent que al comprador potencial no se li negarà el finançament.
Controleu les emocions
Deixar que els teus sentiments tinguin el màxim de tu en un moment molt estressant en general no acaba de ser bo. Pot ser molt frustrant unir-se a la perspectiva de posseir una propietat específica, només perdre’s en una guerra de licitacions, diu Andrew Sobel , Vicepresident de Sobel Real Estate. Però això no vol dir que no pugueu tenir tots els vostres ànecs en ordre a mesura que inicieu les negociacions. Compreneu que el procés pot trigar una mica i haureu de ser persistent i pacient, diu Sobel. Assegureu-vos que heu investigat amb antelació totes les vostres opcions de finançament i que sigueu flexibles.
Podeu acabar gastant entre 5 i 10.000 $ més
Depenent de com vulgueu una propietat específica, heu d'estar preparat per augmentar l'avantatge. És la casa que vols? És el barri o districte escolar que voleu? De cinc a deu mil dòlars sembla una gran quantitat de diners, i per a alguns compradors ho són, però cal posar-los en perspectiva d’una hipoteca de 30 anys. Trobareu que, en la majoria dels casos, només són uns quants dòlars al mes, diu Ed Deveau del segle 21 Mario Real Estate. Recordeu: si és la casa dels vostres somnis, mai no sabreu si tornarà a sortir a la venda.
Conèixer el vostre prestador és vital
Penseu en una guerra d’ofertes com un examen universitari important. No voldries entrar-hi sense estudiar, oi? Per això, heu de fer els deures al vostre prestador, consultant comentaris en línia o preguntant a la gent del sector. Tom Rhodes, CEO de Sente Hipoteca . Una tàctica menys coneguda a l’hora d’escollir un prestador de bona reputació és consultar amb empreses de títol locals i esbrinar en qui confien. Això fa que sigui una recomanació fiable, ja que estan immersos en la indústria i han preferit socis amb qui treballen durant molts anys.
Un toc personal recorre un llarg camí
Tot i que els venedors certament volen la major quantitat de diners que poden obtenir, tenir una connexió personal amb vosaltres com a comprador potencial pot inclinar la balança al vostre favor. Sarah Maguire de Broadway Village Real Estate fa que els seus compradors escrivin al venedor una carta personal que comparteixi alguns detalls sobre ells mateixos. Darrerament, vaig tenir un client que guanyava una guerra d’ofertes perquè resulta que tots dos havien anat a la mateixa universitat i coneixien moltes persones, diu ella.
què significa 777 en amor
→ Quan els compradors d’habitatges es posen en contacte directament amb els venedors: això us ha funcionat? O ON You?
Estableix els teus límits
Abans de presentar-vos al concurs d’ofertes, determineu quin és el preu més alt que gastareu a casa vostra. L’anada i tornada abans que s’accepti una oferta pot jugar amb les teves emocions i anar més enllà de la teva zona de confort Thais Collins , agent immobiliari i comprador amb Suzanne i l'empresa Keller Williams Realty. Tenir aquest número en ment per endavant us recordarà els vostres objectius i us proporcionarà tranquil·litat si decidiu marxar.
La creativitat és clau
Si voleu comprar una propietat prou malament, podeu fer un petit esforç addicional. Això vol dir que la vostra oferta sigui el més atractiva possible per al venedor. Penseu en la possibilitat de reduir la quantitat de contingències de la vostra oferta, diu Maguire. Ho agrairan enormement. Això inclou coses com: contingència d’inspecció, contingència hipotecària, contingència de venda d’habitatges (és a dir, el comprador ha de vendre una residència actual abans de poder comprar la que ofereixen) i contingència d’inspecció de plagues. (Fins i tot podeu renunciar a la inspecció de la vostra llar, tot i que sens dubte no és una acció de novell.) Com menys coses tingui que preocupar-se el venedor, millor.
segueixo veient-ne 333
