Tot i que sempre he volgut comprar una casa per convertir-la en una casa, la meva parella sempre ha mirat la propietat immobiliària com una inversió financera, no com una inversió emocional. Tots dos tenim les nostres raons: la meva família va perdre la casa quan tenia 13 anys i m’encanta la idea de formar una família i crear records en una casa financera estable que tinc. La meva parella prové d’una família immigrant i va ser educat per veure la propietat exclusivament com un mitjà per generar ingressos passius.
Què podem pactar? Que a tots dos ens encanta viure a l’estranger. Actualment vivim a Mèxic i ens agradaria continuar fent-ho el major temps possible. Tenim un cost de vida inferior al dels Estats Units i, per això, hem pogut pagar una bona part dels nostres préstecs estudiantils i guardeu una bona quantitat d’efectiu. I ara, hem trobat un compromís perfecte per a aquests diners: comprar una casa als Estats Units com a inversió immobiliària i utilitzar els ingressos que genera per continuar viatjant i vivint a l’estranger.
No som les primeres persones a afrontar l’elevat cost de la vida dels Estats Units, l’augment dels preus immobiliaris i el deute dels préstecs estudiantils vivint a l’estranger durant un parell d’anys. Com jo i la meva parella, hem conegut molts expatriats que també es van traslladar a l’estranger per estalviar diners. I també comproven que, després d’haver-se acostumat a l’estil de vida internacional, volen continuar vivint i viatjant a l’estranger i han decidit comprar una inversió immobiliària als Estats Units per fer-ho.
Per tal d’entendre millor en què ens dediquem la meva parella i jo, vaig parlar amb alguns ex-pat (amb un professional de la propietat immobiliària!) Amb propietats d’inversió per entendre millor els beneficis (i els inevitables singlots del procés). Això és el que van dir:
Penseu de manera assequible i a llarg termini
El nostre antic guardià de gossos, Casey Jasper, posseeix una casa que abans va ser embargada al centre de Sacramento. La va comprar amb diners el 2008 a la part inferior del mercat. Ara guanya 2.400 dòlars mensuals fora de la propietat i utilitza els diners per viatjar pel món, cosa que ha fet constantment durant dos anys.
Mentre es llogui la casa, puc anar a països assequibles, diu Jasper.
Una altra expatriada, Nicole Scala, va utilitzar el cost de la vida a l’estranger més assequible per pagar les hipoteques a casa. Va comprar una casa a Florida, però després es va traslladar a Corea del Sud per treballar com a professora d’anglès. El seu nou treball va pagar bé i va incloure habitatge, cosa que li va permetre duplicar els pagaments de la seva hipoteca a Florida. Finalment, va tornar als Estats Units amb prou estalvis per viure si no trobava feina immediatament.
Scala va trobar que tenir una inversió immobiliària també li obria les seves oportunitats un cop va tornar als Estats Units. Vaig optar per pagar la meva casa o comprar-ne una de nova, diu. Vaig decidir, des que la primera casa tenia inquilins, que utilitzaria els meus estalvis per pagar un import inicial en una [nova] casa nova, que s'està construint ara.
Sabeu que el procés de finançament serà molt més dur
Però no sempre és un procés fàcil per als compradors d’expatriats. Jessica Panicola va treballar com a professora a l'estranger durant quatre anys, estalviant 80.000 dòlars, més que suficient per pagar un pagament inicial d'una casa. Quan va decidir tornar a la ciutat de Nova York per obtenir estudis de grau, va voler posseir en lloc de llogar-la. Malauradament, comprar un apartament va ser molt més difícil del que ella preveia: no se li va aprovar una hipoteca.
Vaig haver d’estar aprovada per comprar un apartament i, per fer-ho, necessitava uns ingressos constants, diu ella. Com que actualment no treballava, no hi hauria cap manera d’haver pogut aprovar.
Scala, també, va trobar que hi havia obstacles inesperats quan va anar a construir la seva segona casa. No tenia W2, de manera que vaig haver d’utilitzar les meves declaracions d’impostos per sol·licitar una hipoteca, diu ella. Alguns prestadors no volien treballar amb mi, ja que no tenia una adreça dels Estats Units durant els darrers dos anys.
Moltes vegades, es poden evitar els tràmits burocràtics quan es compra als Estats Units amb la preparació, diu Ashley a prop , agent immobiliari amb Keller Williams a Charlotte, Carolina del Nord:
Quan arriba el moment de tornar enrere, una consideració és assegurar-vos de debatre a fons la vostra feina mentre obteniu la prèvia aprovació amb el prestador, diu. A més de saber quina verificació d’ocupació i d’ingressos cal, sigueu transparent sobre la vostra situació. Mostrar quan començarà o continuarà l’ocupació i saber si el lloc serà o no una residència principal.
La meva parella i jo ens hem trobat amb problemes similars en intentar obtenir una hipoteca de Mèxic. Però estem decidits a seguir intentant-ho. Vaig demanar alguns consells a Melissa Wilbur, una dona que va haver de vendre la seva casa des de l'estranger quan el seu marit es va desplegar. Això és el que ens va dir: no prengueu no com a resposta. Hi ha una manera de solucionar-ho tot. Només cal trobar-lo.
Malauradament, aquesta ruta pot acabar sent molt cara, per tant, és important treballar amb un agent immobiliari i un prestamista hipotecari que estiguin familiaritzats amb la vostra situació abans de començar a cercar per mantenir els costos el més baixos possibles.
Estigueu organitzats
Si voleu utilitzar la casa com a inversió immobiliària en lloc de residència principal, també heu de ser transparents. També planifiqueu tornar a casa durant un temps abans de convertir-la en una propietat de lloguer. Ser honest amb el vostre prestador pot ajudar a fer que el procés funcioni amb més fluïdesa.
Mantingueu-vos al davant dels terminis del contracte i tingueu en compte amb antelació la necessitat d’obtenir un notari a l’ambaixada local, així com el temps que trigareu a enviar per correu qualsevol document que requereixi una signatura original, diu Near.
Viuríeu a l’estranger per pagar-vos una llar als Estats Units?
Més històries immobiliàries:
- Mireu a l'interior: una casa de camp de la platja de Florida vintage amb totes les actualitzacions per 878 milers de dòlars
- Aquí teniu la diferència real entre una execució hipotecària i una venda curta
- Els errors monetaris més freqüents quan es construeix (o es renova) una casa
- Per què realment em sap greu comprar una casa “prou bona”?
- Aquesta casa de 2,95 milions de dòlars solia ser una biblioteca i, vaja, mai no he volgut res més
