La compra d'una casa és tan notòriament tediosa que els consells immobiliaris per facilitar el procés sempre estan fent la volta. Però de vegades, fins i tot el El millor consell té una data de caducitat . Això és especialment cert per a l'assessorament immobiliari a partir del 2020. Tot i que només va ser fa tres anys, sembla que va ser fa tota una vida, sobretot quan es tracta del mercat de l'habitatge.
Hi ha moltes possibilitats que els consells que la seva antiga companya d'habitació de la universitat va compartir de la seva primera experiència de compra d'habitatge el 2020 ja no siguin aplicables, encara que sembli que va ser ahir quan es va mudar a viure. I té sentit. Hi havia molta por al voltant del mercat de l'habitatge fa uns anys, diu Joan Carles, un corredor, educador d'agents immobiliaris i propietari de Formació Goldbar . Era un mercat del venedor i la gent va prendre decisions de manera diferent amb por. Ara que el mercat ha canviat , l'assessorament sobre l'habitatge també ho hauria de fer.
Aquí teniu tres consells per a la compra d'habitatges del 2020 que potser ja no són rellevants.
Consell obsolet: envia una 'carta d'amor' amb la teva oferta.
En anys anteriors quan la competència era alta i les guerres de ofertes eren inevitables, enviant a 'carta d'amor' als venedors semblava el secret millor guardat del mercat per aconseguir la casa dels vostres somnis. Encara que escriure una carta d'amor encara és aconsellable, la saviesa al voltant Quan hauríeu d'enviar-lo ha canviat. Si envieu la carta d'amor juntament amb la vostra oferta, ja sou tard. En aquest moment, és probable que ja estiguis en competència amb diversos compradors potencials.
És millor enviar cartes d'amor a diverses persones del barri objectiu sis mesos abans d'estar a punt per comprar i després una o tres mesos més tard, suggereix Carlos. Potser no escolteu res immediatament, però hi ha la possibilitat que rebeu una trucada uns mesos més tard d'un propietari que es prepara per vendre la seva casa a algú que fa temps que hi ha invertit emocionalment, diu.
Consell obsolet: no demanis cap concessió.
El 2020, la competència va ser alta i les guerres de ofertes van ser abundants. Demanant qualsevol tipus d'estalvi en el preu de cotització gairebé garanteix que no aconseguiràs la casa.
Com que els tipus d'interès i els preus dels habitatges són alts, hi ha un nombre limitat de compradors que els poden permetre. Les cases estan al mercat més temps, posant més poder a les mans del comprador, ja que tenen més per triar, explica en Carlos. Negociar les reparacions i les concessions dels venedors en aquests dies no sempre vol dir que perdràs la casa, i podríeu aconseguir un tracte millor.
Consell obsolet: confieu en el vostre agent i els llocs de llistats principals per trobar venedors amb ganes.
Per descomptat, podeu trobar grans cases en venda als vostres llocs preferits, com ara Zillow i Realtor.com, però si veieu una casa en venda, això vol dir tothom comprar sap que la casa també està a la venda, competència que pot augmentar el preu. En lloc de confiar en un agent, proveu de pensar com un agent immobiliari per trobar venedors motivats. Els més motivats per vendre són els que estan passant per un canvi de vida important, que tenen més motius per deixar anar el seu tipus d'interès del 2 per cent.
Trobeu aquests venedors utilitzant grups de Facebook específics de la zona i la vostra comunitat local per establir relacions i fer que la gent sàpiga que esteu buscant una casa nova. És més probable que trobeu els que tenen gana d'una venda abans que tinguin un agent, estalviant-vos diners. Segons en Carlos, és com comprar ous. 'Si trobeu algú amb un pollastre i talleu la botiga de queviures, podeu pagar el valor de mercat de 3 dòlars en contraposició als 4 i 6 dòlars que tots els altres estan pagant a la botiga amb marge', diu. “L'habitatge és el mateix. Asseguraràs el valor de mercat i pagaràs entre un 5 i un 20 per cent per sota del que paguen els altres'.
