El meu marit i jo mirem les llistes de béns arrels de tant en tant, però estem perfectament satisfets de quedar-nos on som fins que tant el mercat com els tipus hipotecaris es tornin a comportar.
Per a les puntades, recentment hem comprovat el valor estimat d'un molt llistat interessant: casa nostra. La xifra ens va sorprendre a tots dos. 'Hem de trucar a un agent immobiliari i començar a fer les maletes?' va preguntar el meu marit.
Per descomptat, vam entrar en raó, plenament conscients que aquestes estimacions en línia són simplement això: estimacions. Però si realment es cregués aquest lloc en concret, la nostra casa valia 122.000 dòlars més que el que la vam comprar fa set anys. Un altre lloc de llistat va obtenir la mateixa xifra, mentre que un tercer va oferir una estimació més conservadora, que encara era de 68.000 dòlars més del que vam pagar.
Em vaig posar en contacte amb uns quants agents immobiliaris, no per enumerar la nostra casa, sinó per obtenir el seu consell sobre si algú s'ha de creure en aquestes estimacions del valor de la casa en línia. Per això creuen que hauríeu de prendre el que veieu amb un gra de sal proverbial.
És un algorisme, no una valoració.
Denis Smykalov, corredor immobiliari de Wolsen Immobiliària , diu que els propietaris no haurien de confiar només en els valors estimats de l'habitatge que troben en línia. 'Tot i que els llocs web inclouen algorismes i dades per proporcionar valors aproximats, sovint no poden capturar la imatge completa de les característiques úniques d'una propietat i les condicions del mercat local', explica. 'Com a resultat, aquestes estimacions de vegades poden ser inexactes'.
Christina O'Donnell , un corredor associat i agent immobiliari de Realty ONE a Collegeville, Pennsilvània, diu que es necessitarà molt més que un algorisme per aconseguir la precisió. 'Determinar el valor real d'una propietat requereix una comprensió detallada de les condicions del mercat, els detalls de la ubicació de la propietat, així com els detalls de la casa', diu. “Tot i que hi ha nombrosos AVM (models de valoració automatitzats) que proporcionaran una valoració d'una propietat, es limiten a utilitzar només els criteris programats per a aquest model; no hi ha personalització ni avaluació detallada”.
L'estat de la propietat pot haver canviat.
Recordeu-ho només actiu Els llistats reflecteixen correctament l'estat actual de la casa, fins i tot amb una certa exageració en nom d'un agent immobiliari entusiasmat. Si actualment no esteu venent la vostra casa, és possible que una fitxa en línia només reflecteixi com era la vostra propietat l'última vegada que va estar disponible al mercat.
el significat de 555
Jonathan Rundlett, propietari regional de SORTIDA Mitjà Atlàntic , diu que us animeu si recentment heu actualitzat o remodelat la vostra llar. 'Això augmentarà el valor, però no es reflectirà en les estimacions en línia, ja que no són capaços de determinar l'estat de la propietat', diu. Cal tenir en compte que alguns llocs com Zillow us permeten crear un compte, reclamar la vostra fitxa de propietat i actualitzar la informació de la propietat pertinent per tenir una millor idea del seu valor.
Però no dubteu a culpar l'algoritme una vegada més, sobretot si viviu en una zona molt poblada, diu Rundlett. 'Els algorismes que s'utilitzen als llocs web normalment utilitzaran un cert radi en milles al voltant de la propietat per veure els valors de propietats similars', explica. 'Però a les zones on els barris canvien d'un bloc a un altre, els algorismes no poden determinar-ho, de manera que el valor estimat es pot desactivar substancialment'.
Casey Napolitano, fundador i CEO de NDA Immobiliària , està d'acord. 'És possible que aquestes estimacions no reflecteixin amb precisió la condició específica, les característiques úniques o les tendències recents del mercat d'una propietat', diu. 'Fins i tot he vist que aquestes estimacions de valor automatitzades es comparen propietats diferents entre si, com un condominio amb una casa unifamiliar'.
És possible que els metres quadrats es calculin incorrectament.
Calcular la superfície d'una casa no és exactament el problema matemàtic més difícil del món, però això no impedeix que els llistats d'immobles en línia s'equivoquin. Rundlett diu que el que s'esmenta en una llista sovint és el que està per sobre del nivell de grau: un soterrani acabat o un altre espai habitable per sota del nivell s'hauria d'enumerar com a addicionals metres quadrats.
'Per aquest motiu, una casa de nivell dividit pot mostrar un valor substancialment inferior al que és el veritable valor de mercat perquè un nivell del nivell dividit pot situar-se lleugerament per sota del nivell de grau', explica. 'Els metres quadrats enumerats poden fer que la casa sembli substancialment més petita perquè un nivell sencer apareix com a metres quadrats addicionals, a la part superior de qualsevol soterrani que pugui tenir'.
Fins i tot molts llocs web inclouen una exempció de responsabilitat.
Proveu de no tenir massa nerviosisme sobre quin és el valor estimat en línia de la vostra llar. Fins i tot els mateixos llocs assenyalen que són simplement estimacions. Aquí teniu les exempcions de responsabilitat de tres dels llocs de llistat principals.
Zillow: El Zestimate és la millor estimació de Zillow del valor de mercat d'aquesta casa. No és una valoració i s'ha de fer servir com a punt de partida. Si les dades de la vostra llar són incorrectes, és possible que el vostre Zestimate sigui incorrecte. (S'inclou un enllaç perquè inicieu la sessió al vostre compte i feu les actualitzacions). El Zestimate incorpora diversos models de dades i respon a factors com els detalls del barri, els fets de la casa i el preu de la llista.
Aleta vermella : L'estimació de Redfin es basa en el que sabem actualment sobre aquesta casa i el mercat proper.
L'estimació de Redfin no és una avaluació formal ni substitueix l'experiència presencial d'un agent immobiliari o un taxador professional.
Realtor.com: L'estimació es calcula a partir dels registres d'impostos, preus de venda recents de propietats comparables i altres factors.
Estimacions en línia llauna ser un bon punt de partida, però.
Només un taxador professional pot valorar correctament la vostra llar, mentre que un agent immobiliari experimentat us pot dir què és probable que obtindreu en el mercat actual. Aleshores, per què molestar-se amb un pressupost en línia de totes maneres?
Scott Bergmann , un agent immobiliari de Realty ONE Group Sterling a Omaha, Nebraska, diu que les estimacions en línia són un bon lloc per iniciar una discussió quan voleu vendre, però no us deixeu portar massa. 'És fonamental no deixar que la quantitat en dòlar, sigui més alta o inferior a l'esperada, us afecti massa', diu, ja que només són estimacions. 'Són semblants a diagnosticar la vostra salut en funció dels símptomes que escriviu a WebMD. Per descomptat, pot dir-te que estàs perfectament sa, però t'ho prendries com l'última paraula?'
nombres d’àngel 222 que significa
En altres paraules, si estàs malalt, consulta un metge. Però si voleu conèixer el valor de la vostra casa, poseu-vos en contacte amb un agent immobiliari o un taxador. Smykalov diu que un agent local pot oferir una anàlisi comparativa del mercat de la vostra propietat. Aquesta valoració té en compte factors com les vendes recents de propietats comparables, la ubicació, l'estat i les característiques de la propietat i les tendències del mercat, una manera molt millor d'arribar a una quantitat en dòlars més precisa.
'En última instància, els propietaris haurien de considerar l'estimació dels llocs web de llista com una sola informació i buscar orientació de professionals immobiliaris per assegurar-se que tenen una comprensió realista del valor de la seva propietat', diu Smykalov.
