En determinades ciutats (especialment a Nova York), les empreses de gestió immobiliària requereixen que tingueu un salari anual de 40 vegades el lloguer per poder ser aprovat com a nou inquilí. Pot ser que sigui molt més del que mostrarà mai el vostre sou de pagament. De fet, un estudi de StreetEasy del 2017 trobat que la majoria dels ingressos dels neoyorquins no compleixen aquest llindar. Per tant, si esteu en aquestes sabates, esteu condemnats a ser subarrendadors per sempre?
No necessàriament. Tot i que un salari de 40 vegades el lloguer és un consell ideal per a pressupostar —i hauríeu de complir-lo si podeu—, no és la fi del món si no és possible en la vostra situació. Aquí teniu cinc maneres d’aconseguir aquest apartament (fins i tot si no us queda tan bé al paper).
1. Pagueu un dipòsit de seguretat addicional
Aquells que no guanyen 40 vegades el lloguer d’un apartament, certament, tenen altres opcions a l’hora de llogar, diu Adam Frisch, director general de Lee & Associates Residential a la ciutat de Nova York. Per exemple, sovint aconsello als propietaris amb els quals treballo que permetin als inquilins pagar un dipòsit de seguretat addicional. Aquesta és la mateixa línia d'actuació que aconsellaria si un inquilí potencial ha estat al seu lloc de treball durant menys de sis mesos.
2. Tenir una puntuació de crèdit estel·lar
En última instància, els experts que he demanat coincideixen a afirmar que la vostra puntuació de crèdit és un marcador molt millor de la vostra 'dignitat' del llogater. Assegureu-vos que el vostre informe de crèdit estigui en la millor forma possible quan comenceu la cerca d’apartaments.
El crèdit mostra com la gent paga les seves factures, que probablement serà una previsió de com pagaran el lloguer, diu Frisch. Malauradament, hi ha moltes persones que tenen uns ingressos alts però que no són responsables financers de les seves factures.
3. Aconseguiu un garant
Una altra manera d’augmentar la vostra viabilitat com a potencial llogater? Cerqueu un garant, i no cal que siguin els vostres pares. Però recordeu que, en general, el vostre aval ha de tenir un ingrés superior a 80 vegades el lloguer.
Gary Malin, president de Citi Habitats . Un garant pot ser qualsevol persona amb qui hagi establert una relació de confiança. Els nostres agents treballen sovint amb clients que utilitzen amics, els seus altres o fins i tot el seu cap per garantir el seu contracte d’arrendament.
què vol dir 711
4. Utilitzeu un servei de fiança de garantia
A més, hi ha diverses empreses noves al mercat que proporcionaran una “fiança de garantia” (garantia) i que signaran el contracte d’arrendament a canvi d’una tarifa única (normalment entre el cinc i el 10 per cent de la vostra renda anual o una a 1,5 mesos de lloguer). Això inclou Assegurador , Embarcador , TheGarantors i LeapEasy .
5. Troba un edifici més petit
Una altra opció si falla la resta: orienteu-vos a edificis més petits.
Si voleu instal·lar-vos en un edifici gestionat professionalment, l’oficina d’arrendament probablement no tindrà gaire espai per canviar-se els termes, diu James McGrath, venedor de béns arrels amb llicència de Yoreevo . Se’ls dóna les ordres de marxa d’empreses i no tenen cap incentiu per retrocedir.
No obstant això, un propietari amb només una o dues propietats pot ser més flexible.
Si us trobeu com a responsable i teniu una bona història, teniu una bona oportunitat per obtenir l'aprovació, afegeix McGrath. També podeu negociar i oferir-vos de pagar els dos o tres primers mesos per avançat per fer que el propietari estigui més còmode amb la vostra situació.
Al final, una bona empresa d’arrendament o corredor l’esperem que us consideri més que un simple pagament. Si creieu que no us acceptaran a causa dels vostres ingressos o puntuació de crèdit, informeu-ho al vostre agent immobiliari. Junts, podeu trobar altres maneres de mostrar al propietari que encara sereu un gran inquilí.
Sempre els dic als meus clients que hem de mirar la imatge completa, diu Karen Stone, corredora de béns arrels Halstead Immobiliària a la ciutat de Nova York. De vegades, si una persona no compleix el requisit del lloguer, podem examinar els seus actius, aconseguir que posin un lloguer addicional i, potser, rebre una carta del seu antic propietari per comprovar que ha pagat el lloguer a temps.
Això es deu al fet que, finalment, pagar el lloguer a temps és el que més importa a qualsevol propietari potencial.
significat dels nombres 333
