Tot i que és comprensible que vulguis que les coses avancin el més ràpidament possible un cop siguis s'accepta l'oferta d'un habitatge , és important reduir la velocitat i fer preguntes importants si voleu evitar-ho el remordiment del comprador .
'Els compradors poden tendir a passar per alt fer determinades preguntes quan estan tan enamorats de la casa', diu Martha Gaffney, corredora de béns arrels amb llicència amb seu a Pelham, Nova York, i assessora immobiliària estratègica de CasaCashin , una plataforma de venda d'habitatges. 'Només més tard després de les inspeccions, avaluacions i mirant-ho diverses vegades s'adonen que és hora d'excavar més'.
Les preguntes i preocupacions que haureu de plantejar certament variaran en funció del tipus de propietat i de la ubicació de la vostra nova llar. Aquí teniu algunes preguntes importants per fer-vos pensar què més necessiteu saber abans de dir que sí a una adreça nova.
Quants anys té el sostre?
Preguntar a un desconegut quants anys tenen és groller. Però preguntant l'edat d'un desconegut sostre és un moviment intel·ligent, diu Justin Draplin, CEO de Cases rurals ECLIPSE , una empresa de tecnologia d'habitatge a Travelers Rest, Carolina del Sud.
'Si un sostre que hereteu és vell, gastareu milers de dòlars substituint-lo ', diu Draplin. Pregunteu quan es va fer, i sigueu persistent. 'Si ningú et dóna una bona resposta, aquesta no és la casa per a tu ni per a la teva família', diu.
Quina edat tenen la resta dels sistemes principals?
A part del sostre, pregunteu sobre els sistemes elèctrics, de fontaneria i HVAC, diu Desiree Àvila , agent immobiliari al sud de la Florida.
'Recomanaria a tots els compradors que demanin la divulgació d'un venedor', diu Ávila, fent referència al document que detalla informació sobre l'estat i la història de la propietat. Concretament, la divulgació del venedor revela problemes que podrien reduir el valor de la casa, des de danys anteriors a l'aigua fins a infestació de tèrmits fins a si es va utilitzar pintura de plom (a les cases construïdes abans de 1978).
què significa quan veieu 11:11
La divulgació d'un venedor no és un requisit en determinats estats, inclosa Florida, però Àvila diu que ho fa part dels termes del contracte dels seus clients. 'El venedor ha de revelar tot el que sap, o podria obrir-se a problemes legals en el futur', explica.
segueixo veient 222
Recordeu que fins i tot un venedor honest pot ser negligent a l'hora de revelar problemes, especialment els relacionats amb el jardí o l'exterior. Aquell arbre vell del pati? Probablement hauríeu de veure si està saludable o si està a punt de caure. Us agraden aquests rosers? Les plagues també poden estar enamorades, així que hauríeu de comprovar si hi ha un historial d'altres problemes de plagues al pati.
Quin tipus d'assegurança necessitaré?
Assegurança de propietari és un fet quan compres una casa. Però una pòlissa habitual no acostuma a cobrir els danys per inundacions o terratrèmols, cosa que és molt important si compreu una casa en una zona que s'ha vist afectada per qualsevol dels dos, diu Draplin.
Les llistes de béns immobles sovint indicaran si una casa es troba en un zona d'inundació , i recursos com el Servei Geològic dels Estats Units són molt útils per assenyalar les línies de falla. Però el canvi climàtic ha estat causant temps extrems i altres esdeveniments naturals a regions que abans no s'havien afectat. Val la pena trucar a una agència d'assegurances per veure quin tipus de cobertura necessitareu per a la vostra nova llar.
Què passa amb les garanties?
No tots els electrodomèstics i garanties de la llar són transferibles a nous propietaris, però no està de més demanar-ho, diu Àvila. Com a mínim, hauríeu de saber quines garanties, si n'hi ha, hi ha disponibles per a la vostra llar i els seus sistemes i com podeu renovar-les.
Per exemple, quan el meu marit i jo ens vam traslladar a casa nostra, que s'escalfa amb gasoil, vam contactar amb el proveïdor per veure quins plans de servei hauríem de continuar. Va ser només una trucada ràpida per canviar els noms del pla, que continuem fins avui i considerem els diners molt ben gastats.
Quins són els costos de tancament?
Potser n'has vist algun vell Caçadors de cases episodis en què els venedors es van comprometre a pagar els costos de tancament als compradors. No us cregueu tot el que veieu a la televisió, gent. En el mercat immobiliari actual, que encara està esbiaixat cap al venedor, és poc probable que es produeixi aquest tipus de concessió. Per tant, voldreu saber amb antelació a què serveix la vostra cartera.
Costos de tancament , que són els que deu el prestador hipotecari en el moment de tancar el servei del préstec, poden sumar entre el 3 i el 6 per cent de l'import del préstec, segons Hipoteca coet . Però no confieu en la vostra pròpia estimació: pregunteu.
11 11 número d'àngel
'Crec que molts compradors passen per alt el cars que són els costos de tancament', diu Adie Kriegstein, agent immobiliari amb llicència i fundador de la Equip NYC Experience a Compass a la ciutat de Nova York. Tot i que els costos varien d'una regió a una altra, diu: 'S'han de calcular per endavant perquè es puguin tenir en compte en la compra'. Això us ajudarà a absorbir almenys una part del xoc de l'adhesiu.
És possible arreglar el que no m'agrada de la casa?
Omet aquesta pregunta si has trobat la casa dels teus somnis perfecta. Però hi ha moltes possibilitats que n'hi hagi alguna cosa no t'agrada. Alguns canvis són solucions ràpides, mentre que alguns són més costosos, sempre que siguin possibles, és a dir. És millor esbrinar aquest últim abans d'anar a viure a casa.
Per exemple, si volies una casa amb dos banys i només n'hi ha un, hauràs de veure si llauna afegiu-ne un, sense perjudici del pressupost, o si és millor trobar una casa diferent que ja tingui dos banys. D'altra banda, treure paper pintat lleig o pintar sobre parets de color verd neó pot semblar molest, però és totalment factible, fins i tot com a projecte de bricolatge.
'Pregunteu-vos:' Es pot canviar això que no m'agrada i això millorarà el valor de la casa? ', diu Melissa Dorman, corredora de Saló Immobiliària a Portland, Oregon. 'Si la resposta és sí, aleshores és una oportunitat per crear una mica d'equitat de suor i fer vostra una casa'.
Alguna (altres) preguntes?
Tot i que aquesta llista està lluny de ser exhaustiva, almenys hauria de fer-vos pensar com heu d'enfocar la compra d'habitatge. Feu preguntes com un periodista d'investigació obstinat, o almenys un propietari preocupat que preferiria no gastar 10 milers d'euros en un nou sistema de fontaneria el primer any que el posseïu.
Gaffney suggereix algunes preguntes addicionals.
- Quan es va fer el darrer servei de la fossa sèptica?
- On acaba el solar/terra? Puc veure l'enquesta més recent?
- Com feu servir els aparells domèstics d'alta tecnologia recentment instal·lats?
'No tinguis por de preguntar', diu Gaffney. 'El vostre agent [o agent] hauria de defensar la màxima informació possible per a vostè'.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
