La propietat immobiliària ha estat una muntanya russa aquests darrers dos anys, i el 2022 no va ser una excepció. Hi va haver pujades (en els preus), baixades (en l'inventari) i més ofertes en efectiu del que qualsevol ésser humà raonable podria esperar. Tot i que no podem predir què pot passar el 2023, creieu-me, m'hauria comprat Austin o Nashville a mitjans si hagués sabut - jo llauna Pregunteu als professionals què esperen.
per què segueixo veient el número 11
Per a més contingut com aquest segueix
Això és el que els agents immobiliaris, els experts i els corredors han de dir sobre les set tendències que creuen que es mantindran el 2022. També van compartir què podem esperar dels tipus hipotecaris i si hi ha bones notícies per a compradors potencials el 2023 . Segueix llegint per veure què serà aviat en el passat.
Anem a preus de llista rècord.
Jamie Manning del bloc immobiliari Maó vist DC prediu que els venedors es tornaran més realistes pel que fa als preus el 2023. 'Els venedors el 2022 van veure per què els seus veïns van vendre les seves cases el 2021 i van fer un preu agressiu', diu Manning. 'Però els venedors el 2023 hauran de ser més conservadors per evitar reduccions de preus'. Els dies de preus de cotització altíssims i guerres d'ofertes garantides poden haver acabat: els venedors han de posar el preu de les seves cases on realment esperen que es venguin.
Cursa per rebre una oferta.
'Els compradors tindran més flexibilitat el 2023, el que significa més temps per prendre una decisió i la capacitat d'escriure en contingències', explica Manning. Els terminis d'oferta i la renúncia a totes les inspeccions podrien quedar enrere, ja que els experts prediuen un mercat més equilibrat. A més, com diu Manning, 'l'inventari es mantindrà probablement baix, però amb un grup de compradors reduït, hi haurà menys competència'. I això significa menys presses per rebre una oferta fins i tot abans d'haver tornat a casa des de la jornada de portes obertes.
Experimentant tipus d'interès volàtils.
Ets un dels possibles compradors que s'escampen actualment per no fixar un tipus d'interès del 2,5 per cent l'any passat, sobretot quan els tipus pugen per sobre del sis per cent? És possible que no torneu a obtenir els mínims històrics, però no us preocupeu. 'Espero que veiem tipus d'interès menys volàtils. Molts experts pensen que s'estabilitzaran al voltant del cinc per cent', diu Manning.
Escenificant-ho tot en llautó i blanc.
Si bé el llautó i l'or han dominat la posada en escena i l'estil des de fa uns quants anys, Justin Lucas de la Grup Justin Lucas prediu que veurem menys d'aquests tocs daurats el 2023. Lucas afegeix: 'Tot i que la masia moderna encara té cert atractiu, veig dissenyadors, constructors i venedors que s'allunyen del blanc i cap a més tocs de color'.
Derrocant a la casa més gran.
Nick Good, un corredor immobiliari i inversor amb L'equip de la bona casa , diu que els compradors havien comprat anteriorment la casa més gran amb més dormitoris que podien permetre's. Però, amb un clima econòmic incert i les taxes hipotecàries en augment, els compradors s'estan frenant aquests dies. El cost, inclòs el manteniment i els serveis públics, d'una casa gran no sembla que valgui la pena si un comprador no el necessita necessàriament. Preveu que els compradors reduiran les seves expectatives i optaran per cases més modestes.
Contractar un préstec personal per fer un pagament inicial.
Dino DiNenna, corredor i agent immobiliari amb Propietats d'estil de vida del sud , diu que utilitzar un préstec personal per finançar un pagament inicial és una tendència arriscada que s'ha d'aturar el 2023, sobretot si el el mercat immobiliari es refreda una mica . 'Fer això seria el mateix que comprar una casa amb un pagament inicial del zero per cent. Encara estàs demanant préstecs per finançar el cost de la teva llar, excepte pel fet que ara estàs demanant préstec a dues empreses diferents, a dos tipus diferents”, explica DiNenna.
Realització de reformes importants abans de vendre.
En el passat, alguns venedors assumien renovacions importants (cuines, banys, obertura de parets), tot abans de vendre. Però ara, amb l'alt cost dels materials i l'escassetat de mà d'obra, això no té sentit, explica Jeff Tricoli , corredor associat amb el Equip de Keller Williams Tricoli . Tricoli diu: 'En lloc de gastar molt de temps i diners en grans projectes, fer retocs menors aquí i allà és millor'. Afegeix que els projectes menors per augmentar l'atractiu de frenada podrien donar lloc a la major rendibilitat de la inversió.
