Trobar un apartament fantàstic a la ciutat de Nova York pot ser una de les coses més difícils que haureu de fer mai: només heu de preguntar a qualsevol que hagi passat hores i hores a Craigslist, i se li promet una 'impressionant pedra rojiza de Brooklyn plena de molta llum natural', només per trobar que l'única font de llum prové d'una petita finestra del bany.
I digues tu finalment Trobeu alguna cosa que realment us agradi que coincideixi amb el vostre pressupost? Bé, sovint heu de pagar milers de dòlars en comissions de corredor, fins i tot si mai no heu tingut cap enfrontar-se a temps amb el corredor . Quina és la tarifa d'un corredor, exactament? Com saben els novaiorquesos (i els espectadors estan horroritzats), els llogaters han de pagar una tarifa exorbitant i no negociable a un agent immobiliari per ensenyar-los l'apartament, tot i que sovint no han contractat el corredor ells mateixos.
Les tarifes dels corredors són una pràctica controvertida al nord-est: ho són comuna a Boston també - i van ser temporalment proscrit a Nova York durant un temps el 2020. Aquesta tarifa pot arribar al 15 per cent d'un lloguer anual de l'apartament , el que vol dir que si voleu llogar un lloc per 2.100 dòlars al mes, haureu de pagar el lloguer del primer i el darrer mes, un dipòsit de seguretat de 2.100 dòlars i una tarifa de corredor de 3.780 dòlars. Això és un total de 10.080 dòlars només per obtenir les claus.
En resum, les barreres d'entrada per llogar un apartament a Nova York són excessivament altes, sobretot a mesura que els preus del lloguer continuen augmentant. Aquí és on entra un determinat lloc web sota el radar, amb una possible solució per saltar-se tota aquesta molèstia.
Conegut com El projecte de llistats , el lloc va començar com a butlletí l'any 2003, quan era la fundadora Stephanie Diamond busco pis a la ciutat ella mateixa. Molts dels seus amics li van enviar tones de llocs examinats i aviat es va adonar que hi havia un buit al mercat: simplement no hi havia cap lloc amb opcions fiables per a l'habitatge de Nova York que no eren increïblement cars. Així, va néixer el lloc web, que treballava per salvar la bretxa entre llistes i compradors. Diamond es va preocupar de garantir que tot el procés també sigui respectuós; n'hi ha un conjunt de directrius de la comunitat , que els anunciants i els compradors han de complir mentre es comuniquen entre ells.
Així és com funciona: els Llistats paguen una quota setmanal per publicar els seus apartaments. Els llistats poden incloure tot, des de subllogar habitacions fins a llogar apartaments sencers. Cada llista és revisada pel personal per assegurar-se que representen les propietats adequadament i que es troben dins de les mitjanes del mercat. El personal ho fa comprovant els registres de lloguer anteriors i mirant els preus mitjans d'habitatges similars a la zona. També n'hi ha absolutament zero les comissions del corredor, perquè Diamond creu que trobar una casa és prou difícil: no cal que sigui més car del que ha de ser.
En aquests dies, el Projecte de llistats inclou llistats d'arreu del món, des de Londres fins a Califòrnia, tot i que el butlletí encara està viu. L'ethos és el mateix independentment de la ciutat: accés a apartaments assequibles amb la bonificació de comunitat.
'Volia que estigués més centrat en la comunitat', diu Diamond a Hotelleonor. 'Modar-se a les grans ciutats pot ser solitari i, per tant, volia crear un entorn on la gent pogués connectar-se i ajudar-se a trobar un espai segur i còmode on viure'.
La majoria dels lectors troben el Projecte de llistats a través del boca-orella i s'envien els seus butlletins entre ells amb l'esperança d'ajudar els seus amics i éssers estimats a trobar una nova llar. Un llogater, Alex Lesman, un advocat de Nova York, diu que va trobar el seu apartament de somni amb només dos correus electrònics.
'Després de mirar milions d'anuncis, d'intercanviar comunicacions entre tones d'agents i d'anar a veure diversos apartaments decebedors, vaig rebre un correu electrònic del projecte de llistats del meu amic', diu. “El primer tenia un pis fantàstic, però el lloguer començava massa aviat per a mi. Al segon correu electrònic setmanal, vaig veure l'anunci de l'apartament que vaig acabar rebent. 'Dream apartment' seria dir-ho amb massa força, però és un bon lloc per a mi i els meus fills a un preu que em puc permetre, i és l'únic lloguer d'una casa on els propietaris viuen a dalt, que m'agrada'.
Les comissions sense corredor també van ser un gran avantatge, però Lesman va assenyalar que el projecte de llistats no hauria de ser el vostre únic mitjà per buscar quan es tracta de trobar la casa dels vostres somnis.
'És un petit subconjunt del mercat de lloguer que serveix a persones amb idees afins, de manera que hi ha menys per resoldre i hi ha més possibilitats que el que hi hagi sigui adequat', afegeix. 'Però no és tot el que hi ha fora, així que probablement no hauria de ser l'únic recurs que esteu mirant'.
Tot i així, és un bon lloc per començar, i almenys estareu tranquils sabent que les vostres opcions estan revisades i lliures de comissions de corredor.
