Quan Travis Dagenais es va traslladar de Boston a Los Angeles el 2021, es va emocionar al descobrir que no havia de pagar la tarifa d'un corredor pel seu nou apartament.
Per a més contingut com aquest segueix
significat de 3 33
'Va ser un bon canvi respecte al robatori a l'autopista amb què se'n van sortir a Boston', diu Dagenais, que només va haver de pagar un dipòsit de seguretat i un mes de lloguer.
Dagenais no és l'únic trasplantament que descobreix que les tarifes del corredor es poden basar en la ubicació. Nova York i Boston, dos dels mercats immobiliaris més cars del país, gairebé sempre exigeixen una tarifa de corredor als seus llogaters. De fet, són famosos per això. La quantitat global, que normalment equival a un mes de lloguer, es considera el pagament per facilitar la connexió entre propietari i llogater. Però si trieu abandonar el nord-est, la presència d'una tarifa de corredor en un lloguer sembla que s'esvaeix com la probabilitat de tenir dos Dunkin' Donuts a la mateixa intersecció de quatre direccions: possible, però poc probable.
Aleshores, per què les tarifes dels corredors solen ser diferents segons la ubicació? Leonard Ang, CEO de iPropertyWhere g ment , una guia de recursos en línia per a propietaris, llogaters i inversors immobiliaris, diu que les tarifes prosperen en mercats immobiliaris densos i de preu elevat com Boston i Nova York.
444 que significa número d’àngel
'Essencialment, com més complexa sigui la propietat d'un edifici o propietat, més probable és que sigui necessari un corredor', diu Ang. 'Els apartaments subdividits, les persones que posseeixen diferents plantes d'un mateix edifici i la preponderància de diferents propietaris i empreses gestores són dinàmiques que poden fer espai perquè els corredors s'instal·lin'.
Algunes persones del sector diuen que l'ús generalitzat de les comissions dels corredors al mercat de lloguer està madur per a un malestar. ( Honoraris del corredor a càrrec dels llogaters a la ciutat de Nova York van ser fins i tot prohibits temporalment el 2020.) James McGrath és el cofundador de Yoreevo , una corredoria amb seu a Nova York. Tot i que Yoreevo se centra principalment en les vendes, McGrath diu que els propietaris podrien guanyar més diners obrint el grup de llogaters i pagant ells mateixos la quota.
'Si sóc propietari i vull cobrar el lloguer més alt que puc obtenir, aquest seria un argument per pagar la quota. Podríeu argumentar que les tarifes pagades pel comprador són dolentes per als propietaris perquè restringeixen el grup d'inquilins potencials', explica McGrath, citant els preus disparats d'un apartament d'un dormitori a ciutats com Nova York. 'Si us mudeu, necessiteu 10.000 dòlars en efectiu, a més de totes les altres despeses associades a la mudança. Si poguessis reduir el preu, tindreu molts més llogaters per llogar el vostre apartament. És Economia 101: com més demanda tinguis, més preu tindreu'.
Per descomptat, l'absència de comissions d'un corredor no garanteix la manca de càrrecs. Per exemple, molts propietaris que anuncien 'sense quota' simplement integren aquesta quantitat al preu del lloguer. Els defensors dels propietaris afirmen que l'eliminació de les tarifes només augmentarà els lloguers. I tot i que Dagenais no havia de pagar-ne cap, va descobrir que semblaven que apareixien altres tarifes a Los Angeles.
1010 que significa enamorat
'T'enganxen aquí amb el lloguer de la nevera. L'administrador de la propietat m'envia una llista de preguntes, com ara 'Alguna mascota?' I una d'elles era ' Necessitaràs una nevera ?’”, riu. 'Vaig dir, també he de demanar un sostre?'
