Quan vaig comprar la meva primera casa el 2020, vaig suposar ingènuament que els meus pagaments de la hipoteca, que incloïen contribucions a un compte de garantia , es mantindria constant durant el període de préstec de 30 anys. Al cap i a la fi, no és aquest un dels beneficis de la propietat de l'habitatge ? Per al compte de fideïcomís, vaig pensar que el banc calculava amb precisió quant hauria de pagar abans dels impostos sobre la propietat i l'assegurança de propietaris, de manera que no m'hauria de preocupar per la fluctuació dels meus pagaments mensuals. Estava equivocat.
El meu pagament de la hipoteca va augmentar gairebé un 40 per cent del no-res.
A finals de 2022, vaig rebre una notificació del meu banc que el meu pagament de la hipoteca augmentaria gairebé un 40 per cent perquè no hi hauria prou diners al meu compte de garantia per pagar els impostos sobre la propietat. Mentre ho sabia impostos sobre la propietat havia augmentat a Chicago (on visc) i el meu edifici d'apartaments havia estat revalorat , no pensava que els impostos o el nou valor del meu edifici d'apartaments haguessin augmentat fins al punt que hagués de pagar uns quants centenars de dòlars addicionals al mes.
Tot i que em podia permetre la nova factura, em vaig estressar com l'augment del pagament afectaria altres àrees del meu pressupost, com ara queviures, per exemple. Em vaig preguntar què passaria amb les persones que, com jo, pensaven que els pagaments de la seva hipoteca estarien estàtics amb el temps, però que ara ja no poden pagar la seva hipoteca a causa de l'increment inesperat. A més, em vaig preguntar si els meus veïns de l'edifici també van rebre un avís similar.
Per tant, vaig investigar per què es va produir l'augment i les meves opcions d'apel·lació.
Abans d'acceptar l'augment del 40 per cent, volia entendre exactament per què es va produir l'augment i, en funció de la resposta, si hi hauria alguna manera de recórrer la decisió o reduir d'alguna manera la meva mensualitat de la hipoteca.
Després d'investigar en línia i xerrar amb els meus veïns, vaig saber que el número de PIN de l'impost sobre la propietat del meu edifici d'apartaments havia canviat. Conseqüentment, en lloc de facturar a la meva empresa hipotecària en dos terminis, com és normal, l'Ajuntament els va facturar en una sola quantitat . Com que els bancs estimen els pagaments futurs d'impostos en funció del nombre de terminis i de l'import pagat en cada termini, el banc va suposar que els meus impostos per termini s'havien duplicat essencialment; d'aquí el motiu pel qual van augmentar el meu pagament mensual.
Després de trucar al meu banc i explicar-li la situació, van tornar a fer una anàlisi de garantia i el meu pagament de la hipoteca va tornar a baixar. Això probablement no hauria passat si no hagués iniciat la trucada.
Aquí teniu el que heu de fer si us passa això.
Per tant, si sou propietari i rebeu una factura hipotecaria augmentada a causa de l'escrow, teniu opcions. En lloc d'acceptar simplement l'augment, investigueu la situació i parleu amb els veïns que puguin estar en una situació similar. Podria descobrir algunes idees noves sobre per què es va produir el pic.
Si el cas és similar al meu, parleu amb el vostre banc perquè pugui tornar a avaluar l'import que hauríeu de pagar al mes en garantia. Si l'augment s'ha produït perquè l'auditor d'impostos local va posar un valor més elevat a la vostra llar del previst, podeu apel·lar la vostra avaluació amb l'oficina d'impostos o auditor local. Seguir aquestes estratègies us pot estalviar centenars o milers de dòlars.
Arxivat a: Finançament de la llar
