Els beneficis inesperats de viure a un nivell inferior, segons els experts

Des del meu humil punt de vista, viure en un pis superior en un edifici d'apartaments o condominis sempre ha estat sinònim de luxe. Potser és perquè sóc un nen de la dècada de 1980 i el tema principal de 'The Jeffersons' està arrelat a la meva memòria, amb lletres que glorifiquen 'un apartament de luxe al cel' com a epítom de l'èxit.

Per a més contingut com aquest segueix

Però no només les cançons enganxoses de les sitcom són les que valoren viure molt per sobre de les voreres de la ciutat. Tradicionalment, hi ha hagut una major demanda d'unitats a les plantes superiors, ja sigui per a millors vistes de l'skyline o per gaudir d'un espai més tranquil i privat.

Tot i així, hi ha diferents avantatges per viure als pisos inferiors. Si busqueu un apartament nou o potser esteu al mercat per comprar una cooperativa o un condomini, aquí teniu alguns motius per fer una altra ullada als apartaments més propers a la planta baixa.

Podríeu aconseguir un preu més baix en una propietat.

'Els nous desenvolupaments de la planta baixa podrien ser un acord', diu John Walkup, cofundador de l'empresa d'anàlisi immobiliària. UrbanDigs . Quan es compara el preu per peu quadrat dels condominis nous i de revenda des del juliol de 2020, Walkup assenyala que hi havia poca diferència en el preu mitjà de les unitats dels pisos 1 al 5.

Continueu pujant les escales (o l'ascensor), però, i sovint és una història diferent en molts edificis. Puc confirmar això: fa uns quants anys, abans de decidir-nos a comprar una casa, el meu marit i jo vam explorar l'opció de comprar una unitat al nou desenvolupament just davant del nostre condomini a la costa nord de Staten Island. Ens vam assabentar a mesura que pujaves cada pis, un apartament de condominis augmentava el preu en 10.000 dòlars perquè les vistes de l'horitzó de Manhattan eren tan bones.

Per descomptat, varia segons l'edifici i la ubicació, diu l'agent Jen Tanner de Coldwell Banker Warburg a Nova York. 'Si no rebeu un 'wow' [resposta a la vista] amb preus tan alts com han estat, la gent no necessàriament li importa pagar les primes establertes per pis ascendent', diu. 'Preferirien estalviar desenes de milers de dòlars per a una visió una mica menys emocionant, diguem-ne, normalment entre 10 i 15 pisos del terra'.

Vostè podria Teniu millors vistes que els vostres veïns de dalt.

És fàcil pensar que com més amunt puges en una ciutat, més pots veure. Aquesta és una suposició segura per als habitants de la planta superior en edificis alts, però realment depèn del que vulgueu veure.

A Manhattan, Parisa M. Afkhami , un altre agent de Coldwell Banker Warburg, diu que els apartaments principals d'un edifici a East 70th Street es troben en realitat als pisos inferiors perquè els veïns puguin fer una ullada seriosa, és a dir, a la Frick Collection. (L'il·lustre museu d'art s'està renovant actualment, de manera que els residents hauran de trobar alguna cosa més per mirar ara).

Corredor Svetlana Choi , també de Coldwell Banker Warburg, està d'acord. Els seus clients 'encanten la vista dels arbres en flor' durant la primavera i l'estiu a la ciutat de Nova York, que es poden gaudir millor des de les unitats inferiors i fins i tot de la planta baixa.

Et sentiràs més connectat amb el barri.

Viure en un pis alt pot fer-te sentir lluny de l'enrenou de la ciutat i els seus habitants. Això és bo per a algunes persones, però per a altres, preferirien sentir-se part del barri on viuen, no només mirar-lo des de la seva terrassa. Si us podeu relacionar, potser un apartament de nivell inferior és adequat per a vosaltres.

Gaudireu d'un accés més fàcil a l'exterior...

A menys que visquis en un edifici amb un ascensor privat que t'apropi al teu pis tan ràpidament que et surtin les orelles, és probable que hagis de passar una estona esperant que l'ascensor arribi al teu pis. Això és un inconvenient menor en un dia normal, però què passa amb quan s'apaga el corrent?

Corredor Michael J. Franco de Compass a Nova York recorda un estiu quan el nord-est va experimentar un apagament generalitzat, la qual cosa va significar que molts habitants d'apartaments descontents havien de pujar i baixar les escales, sense el benefici de l'aire condicionat. Els habitants de la planta baixa ho tenien molt millor.

...i també ho faran els teus companys canins.

D'acord amb la idea d'un accés més fàcil a la porta principal, corredor Rachel Ostow Lustbader de Coldwell Banker Warburg assenyala que la majoria dels propietaris de gossos probablement preferirien estar més a prop de la planta baixa quan la natura demani els seus fills.

'Vaig tenir un client que volia viure al primer pis perquè tenia tres gossos i no volia haver d'esperar a un ascensor cada vegada que treia els gossos a passejar', diu.

Hi ha alguns inconvenients a viure a la planta baixa.

Tot i que la vida als pisos inferiors té els seus avantatges, hi ha un parell d'inconvenients importants a tenir en compte.

Privacitat i seguretat

Si esteu a un pis inferior que dóna al carrer, hi ha una bona probabilitat que tingueu contacte visual amb un transeünt. Els pisos superiors tenen la posició superior aquí, tot i que tingueu en compte que les persones que viuen a la mateixa alçada en un edifici veí encara us poden detectar.

A més, els nivells inferiors poden oferir un accés més fàcil a lladres i vàndals, de manera que haureu de prendre les precaucions adequades per mantenir les finestres i la porta de la terrassa tancades per seguretat.

Inundació

Quan l'huracà Ida va colpejar la ciutat de Nova York a l'estiu del 2021, les inundacions sobtades van resultar ser mortals per a alguns residents d'apartaments soterranis il·legals.

Perquè un apartament al soterrani es consideri legal, ha de complir les lleis locals i els codis de construcció. A Nova York , això vol dir que hi ha, entre altres requisits, uns mínims d'alçada del sostre i el nombre i mida de les finestres. Un apartament de soterrani legal també ha de tenir la meitat de la seva alçada sobre el nivell de la vorada, i les parets han d'estar humides/impermeables per suportar inundacions i humitat excessiva.

Si esteu pensant en llogar o comprar un apartament al soterrani, assegureu-vos que sigui legal. No digueu 'sí' a cap propietari sense contracte d'arrendament i no compreu un apartament al soterrani sense una inspecció de la casa.

Hi ha avantatges i inconvenients d'estar a banda i banda de l'escala o de l'ascensor en un edifici d'apartaments o condominis. Quan cerqueu un lloc nou per llogar o comprar, assegureu-vos de tenir en compte una multitud de factors que se centren tant en la seguretat com en la comoditat.