Quan Sarah Tracey i el seu millor amic Jim Glaub es van posar en quarantena junts durant el confinament de COVID a Brooklyn, van començar a somiar amb una casa de camp on poguessin escapar durant caps de setmana llargs. Aleshores, quan no l'utilitzessin, potser l'enganxaven al mercat de lloguer a curt termini.
Una vetllada amb vi Desplaçament Zillow els va portar a una encantadora masia holandesa de pedra del segle XVIII a la vall d'Hudson. Van programar una visualització i la resta, com diuen, és història.
Tracey i Glaub són ara els orgullosos propietaris del que han batejat Granja de Noguera Negra , que han rehabilitat i remodelat completament.
La Tracey podria haver-la gastat fons de pagament inicial en un petit estudi a la ciutat de Nova York. En canvi, continua llogant a la ciutat. Mitjançant l'agrupació de fons amb Glaub, va augmentar el seu poder adquisitiu per comprar la casa històrica i el graner de 34 acres, i va aconseguir l'amagatall que somiava al nord de l'estat.
Tot i que aquest ordre d'operacions pot semblar poc ortodox, comprar una casa secundària abans que una de primària és un moviment que molts compradors mil·lenaris i generació Z estan experimentant per primera vegada en aquest mercat sense precedents. Formen part d'un grup en creixement anomenat SHIFTers (que significa Second Home Is First Time purchase). Tant si estan fent visites de portes obertes amb els amics com si fan servir 'plataformes de compra conjunta'. Niu per comprar una casa amb altres, no hi ha dubte que la flexibilitat dels acords de treball a distància i híbrid ha ajudat a accelerar la tendència.
àngel número 1122 que significa
Per a aquells que necessiten estar en una oficina metropolitana un parell de dies a la setmana però també tenen l'opció de treballar des de casa, per què no ampliar el radi de cerca de compra d'habitatge?
Des de l'inici de la pandèmia COVID-19, Ian Katz , un corredor de béns arrels amb Compass a la ciutat de Nova York, ha observat que més compradors busquen fora de les seves àrees urbanes d'alt cost a mercats alternatius com l'Hudson Valley a Nova York i el Sun Belt a Texas, Tennessee i Florida, on poden trobar propietats de gamma alta per molt menys que les dels seus mercats primaris.
En una enquesta de possibles compradors d'habitatge per primera vegada realitzada per Afers de Consum , el 80 per cent va dir que es plantejaria comprar una propietat d'inversió en un mercat més barat que el que viuen actualment. (La generació Z va ser la més còmoda per aquesta ruta, segons l'estudi). Per a aquells interessats a convertir la seva primera casa en una inversió immobiliària, el 88 per cent va dir que preferirien llogar a un inquilí a llarg termini en lloc de publicar llistes a curt termini, diu l'enquesta.
Tanmateix, hi ha avantatges i contres a comprar una casa secundària abans de tenir-ne una de principal. D'altra banda, podríeu generar capital i que els costos de lloguer compensen les vostres despeses. A l'inconvenient, els requisits d'hipoteca poden ser més durs per als SHIFTers.
quin és el significat del 999
Vaig parlar amb Katz i uns quants primers compradors que primer han comprat una segona casa, i els vaig demanar que comparteixin què haurien de saber els altres si van per aquest camí. Això és el que havien de dir.
Coneix les normes de lloguer a curt termini.
Com que Tracey ja pagava un lloguer car a la ciutat de Nova York, comptava amb els seus ingressos de lloguer a curt termini per compensar els costos de la hipoteca de la seva casa de vacances.
quin és el significat de 777
'Qualsevol persona que estigui en una posició similar hauria d'assegurar-se de consultar la ciutat i el comtat on voleu comprar abans de fer una oferta', diu. 'En algunes zones, els lloguers a curt termini estan prohibits o extremadament restringits, o podria haver-hi permisos o requisits que no funcionin per a la vostra situació. Vols saber-ho abans d'enamorar-te d'una casa i contractar'.
Estigueu preparats per a un ritme més lent.
Si esteu llogant a la ciutat i decidiu comprar al país, tingueu en compte que sovint les coses es mouen a un ritme més lent a les zones rurals, de manera que haureu d'ajustar les vostres expectatives, diu Tracey. Pot trigar una estona a trobar professionals de serveis i contractistes que tinguin disponibilitat, explica, i l'obtenció de permisos per a projectes de construcció pot trigar una estona.
Parlant de permisos: Tracey assenyala que no pots fer el que vulguis amb la teva pròpia terra.
'Com a llogatera de tota la vida, va ser una gran sorpresa', diu. 'El municipi local ha d'aprovar molts projectes, així que treballeu amb un contractista que conegui la normativa local i la burocràcia'.
Estigueu atents als 'preus de la bombolla'.
Molts mercats d'habitatges secundaris s'han tornat molt més cars durant els últims tres anys, ja que nous segments de compradors amb un poder adquisitiu excepcional han adquirit terres i propietats en xifres sempre més altes, diu Katz.
'Tot i que hi ha bons mercats fonamentals de 'segons llars', com els del sud de Florida i Texas, on els fonaments dels impostos baixos i la reubicació corporativa haurien de crear un mercat resistent i d'alt rendiment en el futur, n'hi ha molts que no s'han vist com Molta reubicació permanent i són més susceptibles a la deflació dels preus a mesura que ens retirem a la vida anterior a la COVID', diu Katz.
444 que significa número d’àngel
El preu de la bombolla, per cert, es produeix quan el preu de l'habitatge augmenta ràpidament a causa de factors com l'alta demanda i el baix inventari, que van definir pràcticament l'era de la compra d'habitatges pandèmiques. Ara, els tipus d'interès són més alts i hi ha indicis que el mercat immobiliari s'està refredant (així es redueix o fins i tot esclata la bombolla).
Penseu en un estudi de 'segregació de costos' a la propietat.
Si esteu comprant una propietat d'inversió, pregunteu al vostre comptable si teniu un estudi de segregació de costos completat-hi, suggereix Skye Sherman. Sherman és una escriptora de viatges que, amb el seu marit, va comprar dues propietats a West Palm Beach que ella es lloga a Airbnb .
Es tracta d'un estudi car que costa entre 2.000 i 5.000 dòlars, però que podria estalviar milers d'impostos, segons ella, en identificar els actius que es poden depreciar en un període de temps més curt. Això sovint comporta una baixa fiscal més gran l'any que compra la propietat.
Sherman diu que ella i el seu marit busquen comprar una residència principal en el proper any o dos. La parella va agafar una pàgina d'empresari i autor Grant Cardone , i va comprar alguna cosa que paga el que volen en lloc d'anar directament a comprar el que volien (és a dir, una casa principal).
què simbolitza el 444
'D'aquesta manera, els nostres diners s'utilitzen primer i principalment per generar ingressos addicionals, que poden cobrir el cost de la següent cosa que comprem', diu Sherman.
Treballa amb un agent immobiliari que coneix el mercat.
Lauren Scott esperava comprar una casa al sud de Califòrnia, però es va trobar sense preu. Aleshores la va sorprendre: el clima mediterrani a Itàlia és semblant al de Los Angeles, així que va començar a buscar cases allà. Va acabar comprant la seva primera casa (mai!) a la Toscana per menys del que hauria tingut a Califòrnia.
'El cost d'un pagament inicial als EUA va cobrir tota la meva casa i les reparacions a la regió d'Itàlia on vaig comprar', diu Scott. Ara, hi passa de vacances uns mesos a l'any i el lloga la resta del temps.
Scott recomana trobar un agent immobiliari local que conegui bé la zona. 'En el meu cas, el meu agent em va donar comentaris sobre quines propietats també eren bones per al lloguer', diu Scott, que dirigeix el bloc de viatges. Llibertat no destí . El seu agent la va ajudar a allunyar-se de propietats massa rurals; llocs que els turistes no freqüentaven i seria difícil llogar-los de manera regular.
Prendre vi i desplaçar-se a Zillow és, de fet, un passatemps relaxant, però és útil tenir algunes pepes de saviesa a la butxaca del darrere si aquest passatemps fa que et converteixis en un SHIFTer.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada diners
