Per a la majoria de nosaltres, comprar una primera casa és força important. Tots estem adoctrinats des de joves amb els aspectes més romàntics de convertir-nos en propietaris, cosa que ens fa difícil imaginar-nos quan comprem aquella primera residència que viurem mai a qualsevol altre lloc.
Però penseu-ho així: no seria bo saber-ho quan ho fos fa Arribareu el moment de vendre la vostra estimada primera casa, marxareu amb un bon tros de canvi a la vostra propera casa de somnis? El meu marit i jo estem en procés de vendre la nostra primera casa i ens endinsarem aproximadament 100.000 dòlars després de pagar la nostra hipoteca. Tot i que no necessàriament teníem previst entrar en aquest procés, sens dubte és un subproducte encantador.
Si això també us sembla atractiu, aquí teniu set consells per trobar una primera casa que realment us guanyarà diners en vendre.
Trobeu una bona planta
Viouslybviament, voleu que la vostra primera casa sigui habitable ja que, ja ho sabeu, hi viureu. Tanmateix, a part de la funcionalitat per a vosaltres, tingueu en compte com es poden sentir els futurs compradors pel disseny. No es pot falsificar una bona planta; o bé la vostra llar en té, o no. Si voleu, heu d’evitar haver de fer canvis estructurals importants (com ara eliminar parets de càrrega), ja que haureu de restar el préstec de renovació del vostre marge de benefici potencial.
És cert que això és l’únic que hem lluitat per vendre la nostra casa. Com que els propietaris anteriors van afegir una nova incorporació enorme a la part posterior d’una casa petita i antiga, hi ha un munt d’espai, però és una configuració d’espai incòmoda. Si us trobeu en una situació similar, sabeu-ho: la posada en escena ajuda.
→ El secret per vendre la vostra casa més ràpidament i per obtenir més diners
Insistiu en una inspecció
Si alguna vegada us heu sintonitzat amb el Flip o el Flop d’HGTV, ja sou conscients que els flippers de propietats professionals sovint compren una vista per a casa sense inspecció o sense inspecció. És un mercat competitiu, les cases que solen comprar són revisions totals i paguen en efectiu: totes les raons per les quals han de avançar ràpidament. Per descomptat, no tenen intenció de viure realment a la casa que estan comprant per canviar-la.
Com que aquesta serà la vostra residència principal, la inspecció de la llar és de la màxima importància. Si busqueu un acord dolç, us podria conduir a cases que apareixen tal qual, és a dir bé - no vol dir que aquestes cases estiguin fora del registre. El que vol dir és que sempre heu d’insistir sempre en una inspecció de la llar per alertar-vos de qualsevol problema que pugui fer que la vostra primera casa es converteixi en un pou de diners a la llarga.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: www.saritarelis.com)
Consulteu els districtes escolars més desitjables
Abans de tenir fills, el meu marit i jo pensàvem alarmantment a comprar una casa en un bon districte escolar. Com que teníem una filla que entraria a l’escola bressol quan finalment estiguéssim a punt per plantar arrels, ens vam adonar ràpidament de la salubritat dels consells que tants pares ens havien donat al llarg dels anys: comprar en un bon districte escolar.
Les cases dels bons districtes escolars simplement es venen més ràpidament. Si resideix en un estat amb un nombre relativament reduït d’escoles amb les millors qualificacions i aconsegueixes trobar una casa assequible en un dels millors districtes, trobaràs que, per si mateix, converteix la teva llar en un producte calent.
Molts districtes escolars tenen un mapa de zonificació en línia que defineix quins barris estan assignats a determinats districtes escolars. Normalment, també podeu connectar qualsevol adreça específica que us interessi a aquesta base de dades i us indicarà per a quines escoles està ubicada la zona. Un cop tingueu una idea sòlida de les zones del millor districte escolar, dediqueu-vos a explorar els barris menys establerts.
el significat de 444
Estigueu obert a diferents barris
Això ens porta al nostre següent punt, però. Com que les llars dels bons districtes escolars són molt cobejats, pot ser difícil trobar-ne una als barris més establerts (sense haver de canviar el vostre primogènit per pagar-ho). El mateix passa amb trobar una casa a prop del centre de la ciutat o de zones històriques. Però si esteu disposat a mirar més enllà de les tanques de piquets blancs i considerar un barri més prometedor, les vostres opcions s’amplien considerablement.
Quan vam comprar la nostra casa fa gairebé tres anys, la zona es va facturar com a transitòria. Ara és un dels punts més de moda, que sens dubte ha funcionat al nostre favor durant tot el procés de venda de cases. Només recordeu que heu de seguir el mercat: presteu atenció a les àrees amb creixents vendes de béns immobles i un sòlid creixement de l’ocupació i amplieu la vostra cerca cap a fora.
Vigileu les funcions úniques
Si teniu sort i / o l’heu jugat bé, és possible que trobeu que la zona on viviu és un mercat molt calent. La bona notícia aquí és que podreu obtenir un benefici considerable, perquè els valors de la llar a la zona hauran augmentat inevitablement. La notícia no tan bona és que podríeu tenir més competència, perquè tothom que tingui una casa per vendre podria estar buscant capitalitzar aquests valors més elevats.
Per tant, al principi, penseu en futurs punts de venda. Què us va atraure a la casa? Què té casa teva que no tinguin altres cases de la zona? Per a nosaltres, n’hi havia uns quants: la nostra casa està abraçada per dos costats per un parc recentment renovat, a només cinc minuts d’una platja local preferida, només tenim un veí i la porció original de la casa tenia moltes característiques històriques de ranxo. trobat encantador. Aquests són tots els aspectes que hem tingut en compte amb els venedors potencials quan posem la nostra llar al mercat.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Esteban Cortez)
Imagineu l'atractiu fre
L’atractiu freqüent no és només una frase buzz. Aquí teniu la veritat freda i dura: la gent jutja absolutament el proverbial llibre per la seva portada en comprar una casa. Si el vostre primer habitatge sembla que podria utilitzar algun TLC a l’exterior, els compradors se n’adonaran. L’utilitzaran per regatejar. Tot i així, és relativament fàcil engrescar l'atractiu de la casa amb una rentadora a pressió i un bonic jardí.
El que és molt més complicat de superar és l’atractiu que l’envolta. Igual que abans, si la casa que hi ha al costat o al davant té un problema d’atracció important. Malauradament, això no es pot solucionar amb subministraments de jardineria i amb una actitud que es pot fer. Fins i tot si la vostra casa és tan bonica com una imatge, l’atractiu del vostre costat quedarà molt afectat.
→ 7 reformes d’apel·lació abans i després de frenar que us faran volar la ment
Penseu en això com una tirada molt lenta
Tota la idea aquí és que la casa que esteu comprant no és un cop d’ull. Hauria de ser habitable, suficient perquè pugueu sortir amb reparacions i reformes mínimes, maximitzant així els vostres beneficis (alhora que també us sentireu còmodes). Serà la vostra residència principal i, juntament amb un període de temps ampliat, és una distinció molt important.
Per què? Potser us ho preguntareu com funcionen els impostos quan es ven una casa , i per una bona raó. Si veneu una casa que no viviu com a residència principal durant almenys dos dels darrers cinc anys, se us gravarà la plusvàlua. Tanmateix, si heu viscut a la casa almenys dos dels darrers cinc anys, és molt menys probable que hagueu de fer pony. Per a un únic venedor de cases, no haureu de pagar impostos per la venda de la vostra residència principal tret que les plusvàlues superin els 250.000 dòlars. Per a una parella casada, aquesta quantitat es duplica fins als 500.000 dòlars.
Normalment, les primeres cases no són darreres cases, per la qual cosa té sentit entrar en el procés de compra d’habitatges tenint en compte el joc final. Però, per descomptat, compreu la casa que us agrada; al capdavall, sou qui hi haureu de viure.
![Millor pintura de sòcols al Regne Unit [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-skirting-board-paint-uk.jpg)
