Com a llogater, l'últim que voleu és quedar-vos enganxat signant un contracte d'arrendament en un edifici infestat de xinxes o paneroles, o propietat d'un propietari o gestor que no farà reparacions. Això és especialment cert a la ciutat de Nova York, on el preu mitjà del lloguer va rondar 4.250 dòlars al mes al març de 2023, segons el Grup Corcoran.
Lluitar amb un propietari perquè s'ocupi del manteniment bàsic no només és molest, sinó també costós. Si esteu defensant el vostre cas als tribunals, probablement també pagueu la factura d'aquestes solucions mentrestant.
Tot i que els propietaris requereixen que els possibles llogaters saltin a través dels cèrcols, sol·licitant una quantitat massiva de documents per qualificar per a l'acceptació, com fa un possible llogater veterinari i propietari abans de signar el contracte d'arrendament?
Podríeu impedir que cada persona entri i surti dels edificis d'apartaments sobre la seva experiència de viure allà, que és el que va fer una vegada la CEO i cofundadora d'Openigloo, Allia Mohamed. Però gràcies a Openigloo , ara hi ha una manera més fàcil de separar els propietaris de malson del bones .
'Un dels meus primers apartaments a Nova York va tenir problemes', diu Mohamed. 'La calor trencava cada hivern, el propietari era negligent i poques vegades responien a les sol·licituds de manteniment', continua. 'Quan buscava el meu proper apartament, volia investigar més sobre l'edifici i el propietari, però no vaig trobar els recursos que buscava'.
Recorda estar parada fora dels edificis i esperant que la gent entrés i sortia per poder fer-los preguntes sobre la seva experiència vivint a l'edifici. Els engreixava amb preguntes com la següent: Com està la gestió? Ets feliç aquí? Hi ha alguna cosa que t'agradaria saber abans de mudar-te?
La seva experiència de caça d'apartaments va ser el moment de la bombeta per a Mohamed. Va decidir recollir els comentaris dels inquilins com una forma d'ajudar els llogaters a fer comprovacions d'antecedents dels propietaris i comprovacions d'antecedents de la construcció abans que s'obtinguessin milers de dòlars en lloguer. La idea va inspirar l'Openigloo lloc web i aplicació mòbil , que iguala el terreny de joc per a la recerca d'apartaments i aporta transparència als llogaters. Opera a la ciutat de Nova York i un bon grapat d'altres ciutats importants dels Estats Units com Atlanta, Chicago i Miami.
Què és Openigloo?
Openigloo és una plataforma digital on els llogaters poden llegir i compartir ressenyes de manera anònima, navegar per llistats d'apartaments, sol·licitar apartaments i accedir a recursos com ara calculadores de lloguer i actualitzacions del mercat immobiliari. També poden descobrir dades de la ciutat sobre informes de xinxes, infraccions obertes i l'historial de litigis d'un propietari o d'un edifici. Un revisor de l'aplicació explica com els va ajudar a escapar dels edificis problemàtics: 'Actualment estic buscant apartaments i la vostra aplicació m'ha ajudat a esquivar llocs amb xinxes, ratolins i infraccions de pintura amb plom', van escriure. 'No puc agrair-te prou.'
A Openigloo, els llogaters poden compartir i llegir de manera anònima les respostes a sol·licituds específiques. A diferència d'altres llocs de revisions de lloguer, no és un lloc per despotricar sobre un edifici. L'empresa s'enorgulleix de 'crear una comunitat de llogaters que [comparteix] comentaris útils i constructius [sobre] les seves experiències de lloguer', diu Mohamed.
Els llogaters poden publicar i llegir les respostes a les preguntes següents:
- Quins són els avantatges i els contres de l'edifici?
- Com valoreu la neteja, els nivells de soroll, el control de plagues i la capacitat de resposta del propietari?
- Has recuperat el teu dipòsit de seguretat?
Un cop els possibles llogaters trobin un apartament que s'adapti a les seves necessitats, poden sol·licitar, signar i pagar el seu apartament escollit amb uns quants clics directament des de la plataforma.
“Des de fa massa temps, hi ha hagut un clar desequilibri de poder al mercat de lloguer. Els propietaris demanen als llogaters comprovacions de crèdit, cartes d'ocupació, declaracions d'impostos, talons de pagament, referències i molt més abans de considerar-los un apartament', diu Mohamed. 'Però poques vegades els llogaters poden obtenir informació a canvi sobre l'edifici i el propietari abans de prendre una decisió', diu. 'La nostra missió és aportar transparència als llogaters i ajudar-los a connectar-se amb grans edificis'.
