Les renovacions de la cuina solen portar el preu més gran de qualsevol millora de la llar. Els venedors es dedicaran a tot, des del backsplash fins a la gamma fins als petits detalls personalitzats que s'imaginen que facilitaran cuinar i entretenir-se. Però si pensen vendre en un futur proper, hi ha algun punt de rendiments decreixents quan es tracta de renovacions de cuines?
Alguns experts immobiliaris diuen que sí. No totes les renovacions i les actualitzacions de la cuina es faran tenir un ROI important , i alguns poden desactivar els futurs compradors. Per tant, abans de conformar-vos amb el pla de renovació de la cuina, aquí teniu cinc actualitzacions de cuina que potser voldreu ometre.
Electrodomèstics de color personalitzats
Les meravelloses gammes que arriben als 20.000 dòlars s'han convertit en moda a Instagram, cosa que podria temptar els que tenen butxaques profundes a gastar-se en una gamma d'inspiració vintage vermella o blau reial. Però aquesta no és una actualització que necessàriament us retornarà els diners, sobretot si els compradors no estimen el vostre gust pel verd verd.
'Els electrodomèstics de color personalitzats són difícils de no fer quan busqueu maximitzar el vostre ROI en una renovació de cuina. Tot i que us encantarà, esteu reduint el vostre grup de compradors a persones amb una certa alegria de viure', explica Nikki Bernstein de El grup NikkiB a Berkshire Hathaway .
Cafeteres encastades
'Tot i que la cafetera integrada és fantàstica, la majoria de la gent no veu el valor d'una integrada quan pot pagar fins a 500 dòlars per una cervesera de primera línia', diu Bernstein, que recomana saltar-ne una. -en una màquina que podria costar més de 3.000 dòlars. En canvi, gasta els diners en a cafetera o cafetera exprés amb totes les campanes i xiulets, estalviant-vos 1.000 dòlars o més, i estalviant que el vostre futur comprador esbringui com treure l'element integrat.
Actualitzacions fora d'acord amb el mercat
Tot i que podeu pensar que una cuina de luxe recentment renovada es tradueix en una millora immediata del preu, penseu-ho de nou. Primer cal considerar si aquestes reformes s'ajusten a les demandes del mercat i a les preferències dels compradors locals.
Steve Nicastro de Intel·ligent immobiliària diu que hauríeu d'analitzar les composicions, o comparables, abans de fer grans actualitzacions de cuina. Explica que es va reunir una vegada amb un propietari d'un mercat més assequible que va invertir en una renovació de la cuina que incloïa taulells de quars i electrodomèstics d'acer inoxidable de gamma alta. 'El mercat era principalment conscient del pressupost propietaris per primera vegada ,' ell diu. 'Les actualitzacions no van ressonar necessàriament amb les expectatives dels compradors potencials en aquest rang de preus, cosa que probablement va afectar el ROI'.
Armaris personalitzats
'La instal·lació d'armaris fets a mida pot augmentar significativament les vostres despeses, que implica mesures meticuloses, dissenys complexos i una artesania especialitzada', diu Paul Brundell, de la firma d'inversió immobiliària. Vida Kosy . Això és fantàstic si esteu a casa vostra per sempre, però pot ser que no tingui sentit si teniu previst vendre'ls en els propers anys.
'És possible que el retorn de la inversió no justifiqui els costos substancials implicats, sobretot si trieu accessoris a mida', diu Brundell. Raona que un armari desplegable per a una batedora de peu és ideal per a l'àvid forner casolà, però es podria veure com una pèrdua d'espai per a un futur comprador que no intenta canalitzar regularment. The Great British Bake Off a casa. En canvi, suggereix estalviar els diners i optar-hi armaris semi-personalitzats per obtenir un aspecte de gamma alta sense l'etiqueta de preu.
Taulells de marbre
“Tot i que un luxe taulell de marbre pot semblar l'epítom de l'elegància i la sofisticació, és essencial ponderar el cost amb el retorn', diu Brundell. El marbre requereix un manteniment important, inclòs un segellat regular, així com mesures preventives per evitar que es taqui i es grava. Per als compradors intel·ligents que reconeixen aquest manteniment, potser voldran evitar el marbre. 'En canvi, consideraria alternatives més rendibles com el quars o el granit. Aquests materials ofereixen durabilitat, estil i una millor oportunitat de recuperar la vostra inversió', diu Brundell.
D'altra banda, no escatimeu si derroqueu
Bernstein adverteix als venedors d'anar massa lluny en l'altra direcció: 'Un error que veig en la direcció contrària és la gent que venen habitatges 'remodelats' de milions de dòlars amb electrodomèstics estàndard. No em digueu que la feina s'ha acabat amb una nevera de 36 polzades'. Explica que quan estàs renovant una cuina a un preu alt, els electrodomèstics importen. Si vas a gastar, fes-ho també als cavalls de batalla de la cuina.
Arxivat a: Venda a casa Cuina
