Per a moltes persones, comprar una casa no només és la compra més gran que faran al llarg de la seva vida, sinó que també és una de les inversions més grans que poden fer per fer créixer la seva riquesa. Per tant, té sentit que les emocions probablement s'augmentin. Però deixar-se arrossegar per l'emoció i l'ansietat del procés de compra d'habitatges de vegades pot portar els compradors pel desafortunat camí de la presa de decisions equivocada.
Per a més contingut com aquest segueix
Quan tens en compte el frenesí del mercat immobiliari actual, en què les cases són escasses i les guerres de ofertes són la norma, només augmenta les possibilitats que els compradors evitin el sentit comú per errors carregats d'emocions.
'Les coses passen ràpidament en aquest mercat', segons Jeremy Ford , Agent immobiliari amb RE/MAX Real Estate Group. 'Algunes persones estan passant el remordiment del comprador per actuar massa ràpid'. També reconeix que en un mercat súper competitiu, quan els venedors reben ofertes múltiples, 'de vegades t'has de moure ràpidament per aconseguir la casa que realment vols'.
Craig Williams , un agent immobiliari de Coldwell Banker Vanguard Realty, fins i tot ha vist alguns compradors renuncia a les inspeccions perquè la seva oferta sigui més atractiva per al venedor. 'No recomanaria fer-ho tret que estigueu preparat per al pitjor', aconsella.
Educar-se sobre el procés de compra d'un habitatge i tenir consciència dels errors típics que cometen els compradors és la millor defensa per assegurar-vos que no caigueu en les mateixes trampes que tenen els altres compradors abans que vosaltres. Com aconsella Ford: 'Tingueu un pla, estigueu preparats i no us conformeu'. A continuació es mostren cinc de les coses que hauríeu d'evitar per assegurar-vos que la vostra experiència de cerca de casa sigui feliç i econòmicament favorable.
No investigant el barri
Ubicació, ubicació, ubicació. És la primera regla de la propietat immobiliària. El fet que una casa pugui marcar tots els articles de la vostra llista de desitjos no vol dir que hàgiu de passar per alt el barri on es troba. Després de tot, 'pot ser que falti l'element que és més important per al comprador', segons afirma. Sharon Swinford , consultor de vendes immobiliàries amb Keller Williams. Valoracions escolars, patrons de trànsit, índexs de criminalitat, plans de desenvolupament futurs, tots aquests afecten el valor de revenda d'una casa. També és útil conèixer la proximitat de la llar a botigues de queviures, restaurants, hospitals i transport públic.
'Abans de començar a comprar, explora les zones que creus que poden ser bones per a la teva nova llar', suggereix Williams. 'Els agents immobiliaris estan obligats a exercir d'acord amb les lleis d'habitatge just i no se'ns permet dirigir els compradors cap a determinades zones o des d'ells'. Per això, diu que és extremadament important que els compradors d'habitatges consultin totes les dades del barri per si mateixos. Alguna cosa que també seria prudent recordar? Tot i que podeu fer millores a una casa, no podeu canviar-ne la ubicació.
No obtenir l'aprovació prèvia per a una hipoteca
Comprar una casa sense obtenir l'aprovació prèvia és semblant a posar el carro davant del cavall. 'Consulteu sempre amb un prestador abans de comprar la casa; això us permetrà desenvolupar un pressupost i veure la quantitat d'habitatge per a la qual teniu realment els requisits', diu Williams.
quin és el significat de 333
Hi ha una diferència entre aconseguir prequalificats i pre-aprovats . Una carta de prequalificació d'un prestador es basa simplement en la informació financera no verificada que proporciona el comprador, mentre que una aprovació prèvia és una declaració del prestador que s'han verificat les finances del comprador i que realment compleixen els requisits per a una hipoteca. Segons Swinford, 'Aquesta carta ofereix un avantatge a un possible comprador quan acompanya un acord de compra. Això és molt important durant un mercat de compra competitiu!'
Per evitar sorpreses durant la transacció, Ford recomana demanar al prestador un full de costos estimats per assegurar-vos que podeu cobrir els costos de tancament i pagar el pagament mensual. 'Demanar l'ajuda del venedor amb els costos de tancament solia ser habitual, però en el mercat d'un venedor, és gairebé impossible quan hi ha ofertes competidores', diu. També és una bona idea fer una compra amb diversos prestadors per trobar el millor tipus d'interès. 'Compreu hipoteques de la mateixa manera que compreu qualsevol altre article de gran preu', aconsella Williams. 'Trobar el programa de préstec adequat us pot estalviar molts diners durant el termini d'un préstec'.
No utilitzar un agent immobiliari
Entre trobar llistats que compleixin els vostres criteris, negociar el preu de compra, coordinar-vos amb inspectors, representants de títols i prestadors, així com gestionar el gran volum de tràmits necessaris per comprar una casa, un agent immobiliari és un recurs inestimable per als compradors. 'És el deure de l'agent ajudar i protegir el comprador', diu Swinford.
Tenir un professional experimentat al vostre racó per guiar-vos a través del procés, i de vegades evitar que preneu decisions dolentes, és prudent. Al comprador no li costa res utilitzar un agent immobiliari, ja que la comissió normalment la paga el venedor. Només assegureu-vos de 'llegir ressenyes i fer els deures abans de seleccionar un agent amb qui treballar', diu Williams. Està bé entrevistar uns quants agents per trobar la millor opció.
veient 666 molt
I quan ho facis contractar un agent immobiliari per representar-vos, assegureu-vos de seguir els seus consells. Una tendència que Ford ha presenciat entre els seus clients és la tendència a confiar en les opinions d'altres, normalment familiars i amics, que poden estar familiaritzats amb el procés immobiliari però no necessàriament coneixedors de les condicions actuals del mercat. 'Vaig tenir compradors que tenien un tipus d'interès del tres per cent fa aproximadament un any. Els seus pares els van dir que no compréssin mai una casa al preu demanat'. Atès que la majoria de cases es venen per demanar massa, els clients es van perdre una casa que volien. I ara la taxa d'interès del mateix client va pujar al cinc per cent, que és una diferència de 350 a 400 dòlars al mes.
Renuncia a una inspecció de la llar
Quan trobeu la casa dels vostres somnis, que també és la casa dels somnis d'altres set compradors, és comprensible que vulgueu fer la vostra oferta el més atractiva possible per al venedor. Però renunciar a una inspecció normalment no és una bona idea. Els problemes estructurals, un sostre podrit i sistemes mecànics obsolets com ara l'electricitat, la fontaneria i l'HVAC poden amagar darrere la façana d'una casa preciosa. 'Totes aquestes coses mostren la importància d'utilitzar un inspector d'habitatges qualificat', diu Ford.
De fet, la majoria de les transaccions immobiliàries depenen d'una inspecció. Això dóna al comprador l'oportunitat de conèixer les reparacions que siguin necessàries i el que costaria arreglar-les. El comprador té l'opció de sol·licitar que el venedor faci les reparacions ell mateix o bé doni un descompte en el preu de compra per tenir en compte el cost de les reparacions. Tingueu en compte que les inspeccions no són iguals, però. Segons Williams, 'Les inspeccions estàndard de la llar no ho cobreixen tot, així que assegureu-vos de saber què implica la inspecció'. El motlle, el radó i els tèrmits són generalment inspeccions especialitzades que heu de sol·licitar per separat.
Fer canvis al vostre estat financer
El que més els agrada veure als prestadors a la vostra imatge financera és la coherència. De fet, hauríeu d'esperar que treguin el vostre crèdit dues vegades, una vegada durant el procés d'aprovació prèvia i una altra just abans de tancar. Això és per assegurar-vos que no ha canviat res a la vostra situació financera que afecti la vostra capacitat de demanar diners prestats i retornar-los. Si alguna cosa ha canviat, podria afectar el vostre tipus d'interès i el pagament de la hipoteca, o pitjor, desqualificar-vos per obtenir el préstec.
Segons Swinford, els compradors haurien d'evitar 'canviar de feina, fer una compra important o qualsevol cosa que alteri les seves finances'. Ara no és el moment de tancar els comptes existents, registrar-se per obtenir noves targetes de crèdit o sol·licitar nous préstecs. Quan compreu una casa, el nom del joc és mantenir l'statu quo en les vostres finances.
