Després de fer algunes reformes importants a casa meva, volia determinar el retorn de la inversió, quant podríem fer més abans de millorar la nostra propietat i si valia la pena explorar el refinançament. Així que em vaig adreçar al meu tan immens agent immobiliari, Garrett Ackles of Semonin a Louisville, Kentucky, per fer una estimació aproximada abans d’anar a fer una estimació oficial. En general, quan rebeu una avaluació, inclou pàgines d’argot immobiliari difícils de revisar. Imagineu-me la meva sorpresa quan Ackles em va donar un número senzill i una explicació que gairebé tothom podia entendre.
àngel número 111 que significa
Tot i que molts professionals de la propietat immobiliària valoren en termes de dòlars per metre quadrat, Ackles va preferir —almenys en el meu cas i la nostra àrea— valorar les propietats d’una escala d’un a cinc estrelles. Bàsicament, mira les propietats del barri, veu el que busquen i crea cinc claudàtors diferents: les propietats que són gairebé invivibles són les propietats d’una estrella i les propietats de primera línia, les cases dels somnis són les cinc estrelles, amb el preu mitjà de la casa a la zona com les propietats de tres estrelles.
Mirant-ho d’aquesta manera, puc identificar fàcilment el tipus de comprador i l’interval de preus que probablement pagarien per la propietat, em diu Ackles. A continuació, podem assignar un preu raonable per peu quadrat per a cadascuna de les categories 'estrella' de la microàrea. També va dir que aquest mètode li permet controlar millor les variacions.
Em va dir que, quan vam comprar la nostra propietat, l’hauria classificat com a baixa de dues estrelles: tenia potencial, era habitable, però necessitava desesperadament actualitzacions. Hem pagat 200.000 dòlars per això, o aproximadament 50 dòlars per metre quadrat. Després, quan vam fer les actualitzacions generals inicials (com ara instal·lar aire central, moltes actualitzacions cosmètiques i un reno intestinal de la terrible tercera planta), va dir que vam saltar a una sòlida casa de tres estrelles de mitjana a alta, xocant les nostres estimacions són de 85 dòlars per metre quadrat a 95 dòlars per metre quadrat.
I tenia raó! Quan vam fer una avaluació oficial, la nostra casa tenia un valor de 350.000 dòlars després de les nostres actualitzacions inicials.
Així doncs, vam fer més reformes: actualitzar la cuina, el rebost i el bany (cosa que Ackles ens va dir que serien apreciats visualment i funcionalment per un comprador de gamma alta). Ens va dir que aquests renos ens van traslladar a una categoria de tres a quatre estrelles. Basat en propietats comparables a la zona, això ens va portar entre 110 i 115 dòlars per peu quadrat, o entre 429.000 i 448.000 dòlars.
què significa 777 en amor
Vam decidir que valia la pena refinançar-lo i vam obtenir una taxació oficial. Resulta que tornava a tenir raó (encara que una mica conservador) i la nostra casa valia 475.000 dòlars.
Encara estem planejant algunes actualitzacions menors per millorar encara més la nostra classificació, però Ackles ens va dir que la nostra casa només podrà aconseguir la qualificació mitjana de quatre estrelles, o aproximadament uns 125 dòlars per peu quadrat, ja que aquest és el valor màxim potencial de la nostra propietat, per la seva ubicació i funcionalitat general. Tot i que podríem afegir totes les actualitzacions a la nostra propietat, només hi haurà tanta recuperació de la inversió que obtindrem per això.
Igual que el comprador que no pagaria diners de 'cinc estrelles' per un hotel que es troba a mitja milla de la platja, no crec que pugueu fer res ni cap quantitat de diners que podríeu gastar. convertiu-la en una ubicació de cinc estrelles, va dir Ackles.
per què segueixo veient el 1010
Sí, el mètode d’Ackles no és convencional, però l’enfocament que hi ha darrere és habitual per als agents immobiliaris. Mentre Bar Einat , una agent immobiliària de Compass a Brooklyn, Nova York, diu que mai no ha obtingut una puntuació per estrelles, generalment, ella i els seus col·legues valoren propietats per estat i ubicació en una escala amb propietats comparables al mercat i vendes recents. Tot i això, no tots els agents ho fan. Bar assenyala que alguns agents de la ciutat de Nova York s’adhereixen estrictament a les valoracions del preu per peu quadrat.
Tot això per dir que definitivament no hauríeu de saltar-vos una valoració oficial si voleu vendre aviat o refinançar-ho, però crec que el truc d’Ackles m’ha ajudat enormement quan intento mesurar quines renovacions val la pena fer i quant afegiran al valor de revenda de casa meva.
