Quan es tracta d'invertir en millores abans de posar la vostra casa a la venda, els experts gairebé sempre suggereixen centrar-se a la cuina i bany. La renovació d'aquestes dues àrees pot tenir un gran impacte, fins i tot pot aconseguir una oferta de compra superior a l'esperada.
Actualitzar els vostres armaris amb una nova capa de pintura s'ha convertit en una manera popular per a molts propietaris de donar un rentat de cara a les seves cuines sense desgranant milers de dòlars addicionals, però alguns agents immobiliaris creuen que els venedors poden estar pintant-se en un racó. Això és el que no us diran sobre pintar armaris de cuina.
No tots els tipus d'armaris són adequats per pintar.
According to Pablo Vadillo, regional director at Grup Casal Unit , només es poden pintar armaris fets amb determinats materials. 'Les diferents fustes poden reaccionar de manera diferent a les pintures i els tints, per la qual cosa és important entendre amb quin tipus esteu tractant', explica.
Assegureu-vos que esteu pintant (o retocant) un armari amb la seva millor llum.
'Per exemple, les fustes d'armari més comunes inclouen vern, cirerer, roure, auró, nogar i bedoll', diu. 'Cada una té les seves pròpies característiques i pros i contres: el vern és excel·lent per envernissar, la cirera és dura i duradora, l'auró té un patró de gra proper que el fa ideal per pintar o tenyir, el bedoll és fantàstic si tens un pressupost , tot i que l'hickory és extremadament fort, però requereix experiència de nivell expert, ja que és difícil treballar-hi.
Molta gent escatima en el treball de preparació.
A més de garantir els seus armaris llauna Vadillo diu que moltes persones s'obliden de preparar-los amb precisió per a una nova capa de pintura, i assenyala que molts armaris laminats requereixen una neteja a fons abans de començar a treballar.
'A més, [els propietaris han de] comprovar si hi ha capes existents de taques, pintura o esmalt als armaris: moltes cases modernes de mitjans de segle tenen armaris de vidre, cosa que significa que pot ser necessari més poliment o desmuntatge amb productes químics perillosos'.
És possible que inconscientment els digueu als possibles compradors que escatimeu en les actualitzacions.
Les actualitzacions de la cuina són cares i poden ser econòmicament fora de l'abast de molts propietaris. Això és especialment cert per als venedors que intenten fer diverses actualitzacions per preparar la seva casa per vendre, és per això que els treballs de pintura de bricolatge s'han tornat tan populars. Però David Rosen, cap de L'equip Rosen a Douglas Elliman, diu que donar-li una brillantor als vostres gabinets de vegades pot enviar un missatge als compradors sobre quants diners heu invertit realment a la vostra propietat. 'El problema amb les solucions ràpides, com ara pintar armaris, és que és fàcil de detectar', diu.
El propietari mitjà simplement no té les habilitats per aconseguir-ho.
Quan es tracta d'abordar projectes més grans a la llar, Jennifer Baptisa , un agent immobiliari amb llicència a Massachusetts, té sentiments forts. 'Crec que pintar qualsevol cosa a la casa, com ara béns immobles, s'ha de deixar als professionals', diu. 'Sobretot quan feu servir colors clars per pintar una cuina, és molt i molt fàcil que sorgeixin problemes i que els armaris passin de ser polits a mal executats'.
Això pot significar tot, des de l'oblit fins a la preparació, com va assenyalar Vadillo, fins a l'ús d'un color de pintura implacable que podria ressaltar qualsevol imperfecció.
No hi ha manera de saber què volen els futurs compradors.
Baptisa també diu que els venedors haurien d'evitar els canvis d'imatge dels gabinets abans d'enumerar la seva casa, perquè no hi ha manera que puguin saber quin color de pintura guanyarà un comprador. 'Algunes persones són molt exigents amb la taca o la pintura que trien per a la seva cuina', diu.
Podeu escollir un to neutre amb l'esperança que agradaria a una àmplia gamma de compradors, perdent sense voler algú que buscava una cuina amb un acabat de taca tradicional com els que hi ha actualment. tornant a favor .
Arxivat a: Venda a casa Cuina
