En una època d'opcions d'entreteniment infinites (estic parlant de serveis de streaming i de tots aquells paquets de televisió per cable que ofereixen centenars de canals), diu molt que HGTV és al capdavant de la meva programació. Sintonitzo regularment la meva dosi d'educació en disseny domèstic, per no parlar de l'entreteniment emocionant. (Sí, se m'ha conegut per cridar a la pantalla com si estigués veient esports.)
Per a més contingut com aquest segueix
el significat de 333
Així que imagineu el meu plaer quan vaig tenir l'oportunitat de preguntar a Egypt Sherrod, protagonista de 'Married to Real Estate' de HGTV ”, algunes preguntes sobre la compra i la venda d'habitatges. Aquests són alguns dels seus millors consells.
En iniciar la cerca de casa
'Sovint és temptador entrar directament i començar a buscar una casa', diu Sherrod. 'Els compradors sovint es connecten a Internet i cerquen caramels per als ulls. El repte amb això és que realment no tens una idea del teu poder adquisitiu'.
No hi ha res dolent en començar la cerca en línia; de fet, molts ho fan. Però abans de començar a planificar el vostre calendari de portes obertes, Sherrod diu: 'El primer que hauríeu de fer és asseure's amb un prestador per determinar quant us podeu permetre realment i quina serà la vostra còmoda producció mensual'.
Sobre la gestió de les vostres expectatives com a comprador
Sherrod diu que mai sembla haver-hi un mitjà feliç pel que fa a les expectatives dels compradors en la recerca de casa; o estan sobreestimant o subestimant el que poden obtenir pels seus diners.
'Tens aquells [compradors] que són una mica més tímids, així que miren una habitació pintada d'un color que no els agrada i assumeixen que és una solució de 10.000 dòlars en comparació amb només una llauna de pintura', diu. 'Llavors teniu aquells que veuen tant de la nostra meravellosa cadena HGTV que se senten empoderats amb un martell i assumeixen que poden assumir una renovació de la cuina ells mateixos. Subestimen la necessitat de professionals i no entenen els veritables costos de línia dura'. ( Nota de l'escriptor: tots dos escenaris són els que m'han portat a cridar a la televisió. )
Sherrod diu que eviteu el risc de subestimar o sobreestimar els vostres propis costos de renovació. En lloc d'això, desglosseu-lo per metres quadrats i els acabats que voleu aplicar.
'El que voleu fer és esbrinar quin és el cost de construcció per peu quadrat actualment, perquè la mitjana canvia amb els costos de les mercaderies', explica Sherrod. 'Pel que fa a l'estimació, si només esteu fent millores estètiques com ara fons de pantalla o canvis d'il·luminació, és possible que pugueu fer el bricolatge'.
A continuació, seguiu la regla de tres de Sherrod: 'Obteniu tres pressupostos per a tot perquè pugueu comprar comparativament. Et posarà en una posició de força, fent que els venedors competeixin entre ells', explica. 'Això us garantirà que obtingueu la millor ganga pel vostre diners per a qualsevol renovació'.
Sobre el que realment significa 'Move-In Ready'.
Molts compradors es senten decebuts quan una casa facturada com a 'preparada per a la mudança' a la llista necessita, de fet, una mica de feina. Això es deu al fet que a punt per entrar-hi vol dir exactament això: podeu entrar-hi i començar a viure-hi. Tanmateix, NO vol dir que tot sigui nou o fins i tot actualitzat en els últims anys.
què vol dir 4:44
'Els termes 'nova construcció' i 'preparat per a la mudança' són dues coses totalment diferents', diu Sherrod. 'La nova construcció sovint està preparada per a tothom. No obstant això, una casa de revenda és subjectiva perquè 'a punt per entrar a viure' depèn del vostre gust i desitjos personals'.
La pintura i el maquinari es poden canviar, diu Sherrod. També ho poden fer altres solucions cosmètiques, i totes es poden fer amb el temps.
'Per a mi, a punt per entrar-hi vol dir que teniu electricitat, fontaneria, terres i les vostres parets estan tancades i tot funciona', diu. L'estètica, però, és una altra història. 'La veritat és que si parles amb la majoria de propietaris que han viscut a les seves cases durant un temps, poden dir que la seva casa encara no és on volen que sigui. Això és perquè convertir una casa en una casa és un procés en curs', diu Sherrod.
En comprar una casa tal com està
Vegem ara l'altra cara de comprar una casa preparada per mudar-se: comprar una casa tal com està. Això és exactament el que sembla: el comprador compra l'habitatge entenent que el venedor no ha fet res per arreglar o actualitzar l'habitatge. Si sembla que podria anar cap al sud molt ràpidament, tindries raó. Però això no vol dir que hagueu de deixar de banda una casa tal com està en la vostra cerca. Aquí teniu el consell de Sherrod:
666 número d’àngel que significa en hindi
'El primer que vols fer és que surti un inspector i ho inspeccioni de dalt a baix, perquè estan entrenats per veure coses que tu i jo potser no veiem', diu. La inspecció és un pas no negociable per a Sherrod, que també suggereix fer una prova de qualitat de l'aire per detectar qualsevol floridura. Una prova de radó també és una bona idea, sobretot si esteu comprant una casa al sud, on s'ha detectat gas radó al sòl. Una inspecció general no ho farà, explica.
'Sempre que diu 'tal com és', de seguida començo a buscar el motiu pel qual alguna cosa es comercialitza 'tal com és'', diu. 'Un cop el pugueu identificar, podeu avaluar el cost real d'acceptar una casa 'tal com és'. I endevineu què? No hi ha res dolent amb això sempre que sàpigues en què t'hi fiques i no serà un pou de diners'.
A l'apel·lació de la vorada
No hi ha dubte que l'univers HGTV és un defensor de l'atractiu frenat (vegeu: 26 temporades de 'Atractiu frenat' i ara 'Curb Appeal Xtreme' ). Tot i així, pot ser difícil de vendre per a alguns venedors.
'L'atractiu de frenar sovint està infravalorat', diu Sherrod. 'El valor d'afegir atractiu és sovint una cosa que es passa per alt, però probablement és una de les tres coses més importants quan es tracta d'una venda'. La raó és senzilla: les primeres impressions importen.
'Sovint la gent pujarà amb cotxe i si no els agrada l'aspecte de la casa des del voral, seguiran rodant', diu. 'Ho he viscut com a corredor immobiliari on fixo cites i els clients arriben i ni tan sols volen entrar perquè no els agrada l'aspecte de la casa des de l'exterior'.
1234 significat de número d’àngel
Vaja. Per evitar aquest destí per a casa vostra, aquí teniu el que Sherrod diu que feu abans de publicar-lo:
- Per obtenir un 'valor estètic instantani', cuideu el vostre jardí. Tallar els arbustos, desfer-se dels arbres morts i afegir algunes flors.
- Actualitzeu les llambordes o la passarel·la, sobretot si hi ha alguna cosa en mal estat.
- Rentar l'exterior i pintar-lo, si cal; Sherrod diu que cada set anys és una bona regla general per a un abric fresc.
- Rentar suaument el sostre si cal. Sherrod diu que en algunes zones, la humitat o els arbres circumdants poden provocar el creixement de fongs al teu sostre. Passa al seu terrat, així que se'l renta cada any. 'Probablement sigui la millor inversió que faig perquè el meu sostre sembla impecable', diu. 'Això també ajudarà a augmentar el valor atractiu de la vostra llar'.
Sobre la posada en escena d'una casa en venda
HGTV no va inventar la posada en escena, però molts dels seus espectacles sens dubte han portat a casa (sense joc de paraules) la importància que té per als venedors.
'La posada en escena és molt important per a una casa si estàs comercialitzant per vendre', diu Sherrod. 'Potser la casa té massa mobles o l'escala incorrecta de mobles, o potser estàs bloquejant zones que són grans atributs de la casa. Això realment afectarà com es percep la teva llar al mercat'.
Per exemple, tens un sofà enorme bloquejant una xemeneia preciosa però sense utilitzar? És hora de moure'l. Es tracta de mostrar la teva llar per millorar-ne els atributs i mostrar-la amb la seva millor llum, literalment, segons Sherrod.
'Jo dic que obriu sempre les cortines. Obre les persianes!’, diu. 'Això és una gran part de la posada en escena i és una cosa que no et costa absolutament res. Per què? Perquè la llum natural aporta valor. Està demostrat estadísticament que la gent se sent atreta per espais que els proporcionen tones de llum natural i els fan sentir bé. També pot donar la percepció que l'espai és més gran del que és'.
Una altra manera de fer que el vostre espai sembli més gran del que és? Desordenar. 'Comenceu a empaquetar i aprimar els vostres llibres, roba i altres articles a la meitat', diu Sherrod.
Vols més consells d'Egypte Sherrod? Sintonitza la segona temporada de 'Married to Real Estate', que s'estrena el dijous 12 de gener a les 21 h. ET/PT a HGTV (també disponible per reproduir-lo el mateix dia a Discovery+).
